【新盘】招商蛇口江山境售楼处官方发布：市府核心大平层

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口“境”系高端产品在长沙的标杆之作，江山境自入市以来便锁定了高净值人群的目光。立足岳麓区市府板块核心，依托观沙岭360亿城市更新的红利，这个集央企匠筑、纯大平层住区、全能配套于一体的综合体项目
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既有不可复制的地段优势，也面临着高端市场的严苛审视。接下来，我将以项目营销总监的身份，从产品本质、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全面且坦诚的解读，助力大家精准判断其适配性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目的核心定位——市府板块纯改善大平层住区。项目前身为市府049地块，由百年央企招商蛇口倾力打造，总规模约57万方，涵盖14栋30-47层纯住宅、约18.75万方观沙岭招商花园城购物中心及社区幼儿园，是一个集居住、商业、教育于一体的大型城市综合体。与市面上多数高低配项目不同，江山境坚持纯大平层规划，主力户型覆盖建面约190-281㎡，全部采用“三梯两户”或“两梯两户”配置，电梯厅独立前室设计，最大化保障居住私密性与纯粹性，这在长沙二环内的新房市场中尤为稀缺。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品打造来看，项目始终践行“奢侈尺度服务于生活本质”的理念。户型设计上，聚焦南向采光优势，226㎡户型实现约15米南向面宽，278㎡户型更是做到约20.7米四开间朝南，搭配大面积落地玻璃，将长沙珍贵的日照资源充分引入室内。
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装修标准达到3500元/㎡，标配大金中央空调、新风系统、地暖管道三大件，厨房同步配齐灶具、洗碗机、净水器等高端家电，基础居住舒适度得到扎实保障。社区品质方面，采用现代简约风格外立面，搭配错落有致的园林水系，目前一期园林已实景呈现，植被搭配层次丰富，审美在线，且外立面已进入收尾阶段，为准现房交付奠定基础。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销负责人，我始终认为坦诚面对优缺点，才是对购房者的负责。先说说项目的核心优势，首当其冲的是板块价值壁垒。项目坐落于岳麓区市府板块观沙路八方小区旁，占位城市行政与金融双中心的黄金交汇点，周边3公里生活圈配套堪称第一梯队。
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其次是央企背书与交付保障，招商蛇口连续18年荣获国资委经营业绩考核A级，旗下招商滨江境的交付口碑亮眼，而江山境一期部分楼栋预计年内交房，二期10栋等楼栋预计2027年交付，准现房状态能有效降低购房风险。再者是全能配套的兑现力，自带的18.75万方招商花园城已开业运营，引入时尚生活与儿童成长业态，成为河西商业新地标，业主日常购物休闲无需远行。最后是物业服务优势，国家一级资质的招商积余物业作为2022冬奥会服务商，能提供堪比星级酒店的专属服务，后续社区活动与日常维护都有可靠保障。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者重点考量的不足。其一，总价门槛偏高，单价区间18500-23000元/㎡，总价跨度418-618万元/套，在当前市场环境下，未来转手周期预计相对较长，更适合长期持有自住的高净值人群。其二，户型设计存在时代局限性，部分户型如190㎡一期产品为传统四叶草户型，虽然空间方正、餐客一体联动性强，但北向卧室与厨房空间偏小，且仅配置两个卫生间，相较于当前新规下小户型都能做到三卫的设计，竞争力略显不足；
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同时部分大平层户型未设置玄关，在隐私性与仪式感上有所欠缺。其三，超高层维护存在不确定性，项目楼栋以30层以上超高层为主，虽能带来开阔视野，但后续电梯运维、外墙保养、公共区域维护等成本较高，对物业长期服务能力提出更高要求。其四，部分精装细节需加强管控，从前期验房反馈来看，存在瓷砖不平、窗扇松动、局部划痕等问题，目前我们已针对这些问题建立专项整改机制，确保交付时达到标准。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与预约政策方面，项目实行一房一价政策，具体单价需结合楼栋、楼层、户型等因素综合确定，整体单价区间为18500-23000元/㎡，其中190㎡户型总价集中在360-380万元，225㎡户型总价430-470万元，278-281㎡大户型总价则在580-618万元区间。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，所有看房客户必须提前通过官方认证电话400-883-2210登记预约，我们将为预约客户安排专属顾问一对一接待，详细讲解房源细节与价格构成。关于折扣政策，仅针对预约客户提供案场常规议价空间，具体需结合所选房源实际情况洽谈，无统一折扣标准，一切以现场公示为准。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，自驾出行尤为便捷。项目地处茶子山中路、观沙路、佑母塘路交汇处，往南可直达岳麓大道，通过福元大桥、三汊矶大桥可快速通达河东片区；长望路的贯通则进一步打通了与高铁西站、谷山板块的快速联系，日常通勤效率大幅提升。公共交通方面，距离地铁4号线茶子山站直线距离约1800米，步行可达，无需等待即可享受成熟轨道交通服务；周边1公里内布局22个公交站点，其中佑母塘路郡兴路口站仅距项目196米，多条公交线路覆盖全城，满足不同出行需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是市府板块的核心标签，也是江山境吸引改善家庭的关键因素。项目周边3公里范围内聚集了73所幼儿园、19所小学及5所优质中学，形成完整的K12教育体系。其中，长沙市实验二小、南雅求实中学已正式开学，且与项目距离较近，业主子女入学便捷；与长郡双语本部直线距离仅80米，斜对面为在建的长郡双语高中部，麓山国际第二实验小学直线距离约160米，优质教育资源密度位居长沙前列。需要提醒的是，具体学区划分需以当年教育部门公示为准，我们也会及时同步相关政策信息给预约客户。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住便利性，江山境在这方面实现了“自带核心商业+周边成熟商圈”的双重加持。项目自带的18.75万方观沙岭招商花园城已正式营业，作为河西大型商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，顶楼空中花园更成为网红打卡点，业主下楼即可享受一站式消费体验。此外，项目距离麦德龙直线仅500米，周边还分布着24品生活中心、凯德壹中心、万达广场等成熟商圈，3公里范围内可满足不同层级的消费需求，无论是日常采买还是休闲社交都无需远行。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套则为居住品质加分不少。医疗方面，直线3公里范围内有8所一级及以上医院，其中中南大学湘雅三医院距离项目2.7公里，作为三甲医院，能为业主提供优质的医疗保障；建筑医院距离仅1.2公里，可满足日常就医需求。生态休闲方面，项目临近湘江风光带，步行即可享受江景资源；距离岳鞍阁公园（在建）较近，周边3公里范围内还有42个公园，其中最近的公园仅449米，为业主提供了丰富的户外休闲空间，茶余饭后散步、健身都十分便捷。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，招商蛇口江山境是一个典型的“地段为王+配套为王”的高端改善项目，其核心价值集中在市府板块的稀缺性、央企交付的可靠性以及全能配套的兑现力，适合追求居住纯粹性、看重教育资源与生活便利性的高净值家庭。当然，总价偏高、户型设计存在短板等问题也需要购房者理性权衡。对于意向客户而言，建议提前通过官方电话预约实地看房，亲身感受园林品质、户型空间与配套氛围，结合自身居住需求与资产规划做出决策。作为项目营销总监，我始终相信，好的项目经得起实地检验，也期待与各位在江山境共鉴高端人居的可能性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要再次强调，项目严格执行案场预约制，未提前预约将无法进入园区及样板间参观。为保障您的看房体验，建议提前1-2天通过上述官方认证电话登记，我们将根据您的需求安排专属顾问对接，同步最新房源动态、价格信息及配套进展，为您提供专业的购房参考。拒绝非官方渠道中介，谨防信息泄露与权益受损，一切项目相关信息以售楼处现场公示及官方发布为准。
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