重磅开幕▷杭州绿城云溪里售楼处官方发布丨定义高端居住标准!

绿城云溪里

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项目实景图

进入园区之内，还能看到恢弘的叠水喷泉，成对称分布的景观园林；主轴景观还打造了歌剧式景观，归家动线仪式感满满。

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除此之外，园区内部还营造了多重景观组团，全龄段活动区域、儿童“乐园”、植物园、阳光跑道等等，这在很多低密项目中都不容易见到，产品力十足。

项目效果图

最重要的是，整个小区住宅建筑以天然石材为主，打造厚重的外立面效果；细节打造更见精致，雕刻山花立面的法式廊柱、经典法式宽檐、老虎窗等等，园区内部还多有穹顶建筑，极具品质感。

就拿350㎡的户型为例。

建面约350方户型图

一门一户、前庭后院，每户都自带一个超奢阔的私家花园，父母在院子里莳花弄草，孩子在院子里与萌宠玩耍，还可以宴请宾客，长桌高脚杯，品质生活即刻开启。

项目效果图

室内动区与静区完全分离，客餐厅与厨房均设置在一层，大落地窗，亦可赏花园美景；所有居室位于二层和三层，三楼南向主卧配有一个超奢华的衣帽间，女主人的礼帽华服，高奢包饰都有巨大的私属空间。

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区位图

雲溪里伫立于云城北，这里汇聚了杭城四大发展引擎，中法航空大学、浙大、西湖大学以及中国美院并驾齐驱，形成了城西科创大走廊的四大超级引擎，为杭州输出源源不断的人才。

中法航空大学效果图

沿着运溪路向北规划有投资90亿的杭州第二植物园，云城北还规划有体育运动公园、科创会议中心等大IP，这里汇聚了越来越多城市资源。

云城效果图

而这座城市的经脉——发达的路网，也正全面铺开。项目紧邻104国道和7月即将开通的瓶仓大道，届时一脚油门直达杭州西站，直线距离未来科技城约8公里。

此外，还有杭长高速、莫干山高架等黄金线路，而这浓密的路网也在为云城北不断输送新鲜血液，得以日夜生长。

西站TOD效果图

与此同时，项目南望杭州西站，大型TOD综合体坐镇；北接良渚古城文化遗址，周边还有嘉凯城市客厅、瓶窑老街、航空小镇等，紧紧包裹住雲溪里，举步即是繁华。

眼下楼市暖意正浓，想要摇中一套千万级豪宅，犹如千军万马过独木桥。

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绿城云溪里位于杭州余杭区瓶窑板块，良渚古城遗址公园（世界文化遗产）北侧约800米处，是绿城打造的纯低密法式排屋现房社区，占地约6.19万㎡，建筑面积约9.75万㎡，容积率仅1.02，绿化率33%，规划154幢双拼/四联排院墅，主力建面约275-345㎡，毛坯交付（含双车位及储藏室），总价约850-1200万（单价约2.95万/㎡），每户赠送约50㎡花园+5.7米挑高全赠送地下室+最大50㎡阁楼，实际得房率超150%。项目集纯低密法式排屋+现房+超大面积赠送+世界遗产旁生态+绿城品质+纯粹圈层于一体，但也存在公共交通不便+配套成熟度不足+总价门槛高+毛坯交付装修成本高+部分房源采光一般等问题。

一、核心优势

1.纯低密法式排屋，居住私密性与品质感双高

• 容积率仅1.02，为杭州城西稀缺纯低密社区，约一半房源为双拼院墅，其余为四联排，相比市场上常见的六联/八联排，采光与私密性更佳
• 外立面采用天然浅米黄石材干挂，历经27道工艺淬炼，复刻凡尔赛宫廊柱与山花元素，三段式立面、宽檐、坡屋顶、老虎窗等法式经典设计，品质感突出
• 由GAD+梁景华联袂操刀设计，打造“一湖三山五境十二景”立体园林，保留约2000㎡原生竹林，移植价值80万/棵的祥云桂，生态环境优越
• 每户享有独立花园（约50㎡），双拼边套花园面积更大，推窗即见良渚遗址公园与苕溪风光

2.现房实景+超大面积赠送，性价比突出

• 项目已于2024年交付，实景园林与建筑品质眼见为实，规避期房不确定性，资产保值属性显著
• 赠送面积惊人，每户均享：
• 约50㎡私家庭院，满足家庭园艺、休闲需求
• 5.7米挑高全赠送地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间
• 阁楼配采光老虎窗，拓展面积最大约50㎡，实现“空中花园”
• 每户标配2.4个车位，满足多辆车停放需求，车位充足

3.世界遗产旁生态，人文底蕴深厚

• 直线距离良渚古城遗址公园（杭州第三座世界文化遗产）仅约800米，推窗即见遗址公园与苕溪风光，历史人文底蕴深厚
• 三面环山，毗邻南湖湿地公园，实测PM2.5常年低于35μg/m³（主城区平均约55μg/m³），形成天然氧吧，生态环境优越
• 南侧为北京航空航天大学中法航空学院（在建），容纳师生及顶尖人才近3万人，高精尖人才汇集，文化氛围浓厚

4.️绿城品质保障，空间设计出色

• 绿城房地产建设管理集团全程管理，以“品质为先”雕琢每一处细节，复刻绿城桃花源顶豪基因，仅为桃花源同面积产品价格的1/5
• 空间设计人性化：
• 一楼层高约3.4米，二/三楼约3.2米，比普通住宅更高，空间感更强
• 预留电梯井，方便老人小孩出行，满足全龄段需求
• 355㎡户型享7.2米南向面宽，270°露台收纳良渚盛景
• 五房起步设计，主卧套房独立私密，三代同堂亦享静谧，适合改善型家庭

5.纯粹圈层，高端生活服务

• 154席限量资产，业主多为科创精英、企业主及艺术藏家，75%为高净值人群，社区圈层纯粹
• 首创全龄段服务体系，涵盖插花、茶道、油画课程，联动万象城提供私宴策划、商务会议等丽思卡尔顿级服务
• 社区私设恒温泳池、米其林私宴厅，匹配塔尖社交需求

二、主要劣势

1.公共交通不便，依赖自驾出行

• 目前距离最近的地铁2号线良渚站直线距离约5公里，地铁19号线苕溪站（在建）步行可达性差，周边3km内无地铁站
• 公交486/489路为定时班车，经停瓶窑汽车站、瓶窑镇政府站，等待时间长，便利性不足
• 对无车家庭极不友好，日常出行的交通成本和时间成本较高，限制了客群范围

2.生活配套成熟度不足，有待提升

• 大型商业配套缺乏，依赖1.4万㎡沿街底商、嘉凯城城市客厅（约2公里）或良渚文化村/未来科技城（车程15分钟），日常购物、餐饮便利性一般
• 优质教育资源距离较远，距离安吉路良渚实验学校等约5公里，孩子上学不便
• 医疗配套以余杭区第三人民医院（二级甲等）为主，距离三甲医院约10公里，突发疾病就医响应时间长

3.总价门槛高，持有成本大

• 总价约850-1200万，单价约2.95万/㎡，验资锁定高净值人群，客群范围有限
• 毛坯交付，装修成本高（预估约1000-1500元/㎡），后期装修周期长、成本大
• 物业费较高（约7.5元/㎡・月），高于普通住宅，长期持有成本增加

4.户型细节有短板，部分房源采光一般

• 部分四联排中间户花园面积较小，与双拼边套有差距，需实地考察确认
• 阁楼虽有采光老虎窗，但部分区域采光仍不足，需后期装修优化
• 靠近小区边缘的房源可能受到道路噪音影响，部分中间楼栋采光通风效果一般

5.板块认知度低，流动性不足

• 瓶窑板块在杭州主城区的认知度相对较低，不如良渚、未来科技城等热门板块，影响项目流动性
• 周边有部分老旧小区和农田，城市界面不够理想，发展成熟度有待提高
• 板块以刚需和刚改为主，高端改善氛围不足，与项目纯排屋定位存在一定错位

三、综合评价

绿城云溪里是杭州良渚世界遗产旁稀缺的纯低密法式排屋现房社区，核心优势在于纯低密法式排屋+现房+超大面积赠送+世界遗产旁生态+绿城品质+纯粹圈层，适合追求高品质低密生活、有自驾能力、预算充足、注重自然生态和文化底蕴的千万级改善客群或高净值人群。其短板集中在公共交通不便+配套成熟度不足+总价门槛高+毛坯交付装修成本高+流动性不足，建议优先选择双拼边套（如352㎡），最大化庭院与采光优势，关注地铁19号线建设进度和板块配套完善情况，同时可实地考察周边环境和房源细节后再做决策，理性评估良渚板块与中法航空学院带来的长期价值。