深圳龙岗坂田【天安1号】，近100%使用率新规纯四房社区

深圳龙岗坂田住宅新盘——天安云谷3期（备案名:云谷里花园），推广名：天安1号在2025年12月11日已取证入市，本次开盘首推1栋1单元和1栋2单元，面积有118㎡的3房2卫，140㎡的4房2卫，166㎡的4房2厅3卫，255㎡的4房2厅4卫户型，共301套房源，备案均价7.75万/㎡，备案单价6.42-9.22万/㎡，总价756-2357万/套，另外有一套542㎡的顶豪大面积，备案总价7530万，单价13.88万/㎡，交楼时间合同约定在2027年6月30日前带高品质精装交房。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询天安云谷楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

其中255平的户型整个小区仅有77套，非常稀缺，也是整个坂田唯一有这么大面积户型在售的新盘。

天安1号是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售唯一一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率最高可达104.2%。

这次天安云谷里开盘，预约看房的话也可以享受内部8.8折的综合折扣优惠，折后均价6.90万/㎡，折后单价5.73-8.23万/㎡，总价在675-2105万/套。3房总价675万起，在预期之内，小4房总价911万起，大4房总价1187万起。

户型和房价说明（仅供参考，看房预约还可以更便宜！）

• 118㎡的3房2卫，折后总价675-751万/套，单价5.73-6.36万/㎡。
• 140㎡的4房2卫，折后总价911-1002万/套，单价6.49-7.12万/㎡。
• 165㎡的4房3卫，折后总价1187-1296万/套，单价7.17-7.82万/㎡。
• 255㎡的4房4卫，折后总价1868-2105万/套，单价7.35-8.23万/㎡。

天安1号是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售唯一一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率最高可达104.2%。

天安云谷整体效果图

天安云谷即将推出的三期「深圳天安1号」，由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，涵盖高端住宅、商务公寓、星级酒店、人才寓所、国际学校、幼儿园、社区公园等公共配套，以及研发大楼、配套商业等业态，是天安云谷产城融合模式中重要的组成部分。

天安云谷地块示意图

项目介绍

作为坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

本次将要推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

本次首推的天安1号，也就是2-01地块，由天安集团打造，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡，容积率6.32，绿化率40%，共由5栋45-51层高住宅组成，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅50F，2栋1单元住宅51F，2栋2/3单元住宅50F。

总规划982户，全部都是商品房，1栋1单元楼王2梯2户，其它栋数都是4梯5户设计，地下室有4层，规划1500个车位，跟2-11地块统筹使用空间，车位比约1：1.53。

天安1号平面图

｜PLAN

【建筑面积118㎡4房2卫】

这个户型比较适合坂田的刚需改善需求，这个户型如果用市场上宣传的得房率（加上凸窗和阳台，得房率为100%。在配置4梯5户超低梯户比的情况下，这种得房率难为可贵。

【建筑面积125㎡4房2卫】

这是市场上非常经典的四房户型，南北通，没有室内走廊浪费空间，每个房间都不小，实用率（加上凸窗和阳台）高，塘主测算了下是96.32%，如果算上室外给业主专用的入户走廊，是100%。

【建筑面积142㎡4房2卫】

高配版本四房两卫。南北通，开间7.3m的超大客厅和阳台。包含外廊的实用率高达102%，家里如果人多，衣帽间也能改造成一个小房间或者书房。

142户型还有个不太一样的户型就是下图这个，最大的区别就是阳台位置不太一样。有点需要注意的是2栋二单元和2栋三单元主卧是可以看湖景的。

【建筑面积166㎡4房2卫】

这个户型是142户型的再放大土豪版本，而且增加了一个卫生间，得房率高达为100%，这个户型比较稀缺，只有1栋2单元一条腿有，是隐藏的楼王腿，总共估计40多套，166户型的湖景一流，主卧和大阳台都能看到湖景。

▲天安1号创意样板间实拍图

【建筑面积255㎡4房2卫】

2梯2户的配置，直面一线湖景，

3个套房设计，把格调拉满，既保留家庭成员在核心公区互动交流的温馨，又为他们留予更多私隐空间，约23㎡超大阳台，对标豪宅尺度，

坂田少有的板楼，两梯两户，独门独户，龙坂最好的湖景，专为坂田土豪打造。

▲天安1号创意样板间实拍图

01.

5大价值坐标
好社区+好运营=好房子

天安1号的出现，驱动着城市格局迈向更完整、更高效、更富活力的全新阶段。
相比单纯建造房子，项目更注重社区的长期运营，不仅要让人“住进好房子”，更要让人“在此过上好生活”。

画重点的是，它并非是“边建边卖、碎片化交付”的开发模式，而以百万体量，“一次性开发、一次性成形”。

这种“一步到位”的规模，这份看得见、摸得着的透明度，不仅是雄厚实力的彰显，更是对业主的最大尊重——让家的未来，从签约那一刻起就清晰笃定，入住时就能有现成的配套可享受。

在深圳，大型项目并不鲜见，但同时能把国际艺术展、国际康养医疗、国际化双语幼儿园、港式社区、承诺制的便优服务…全都聚集在一个社区里的，屈指可数。

在天安云谷，打造的是从幼到老的全维生活场，教育、商业、运动、会所、艺术，甚至是综合康养都可以在这个社区范围内一起解决。

“家+校+社”教育新模式，孩子的成长系统全覆盖。

孩子的成长，不仅仅是在课堂，更在于日常生活。

项目的创新之处，不做常见的“家+校”共建，而是以“家+校+社”融合共育的理念，构建了一套完整的教育系统：

首先是解决了最基本的上学问题。社区内配置了4所幼儿+2所公立学校+1所国际私立学校（规划中，以最终公示为准），近距离覆盖了全年段的上学需求；

在此基础上，还打造了屋顶图书馆、天安云谷科技艺术分馆、天安云谷少儿图书馆3大图书空间，让孩子在课本之外，探索更广阔的知识世界；

图书馆示意图；仅供参考

最重要的是，构建了“6大中心+2大领队”教育支持系统，更好的托举孩子的成长。

其中，学习中心注重学科与素质教育的培养，特别签约了深圳教培机构桃李未来；兴趣培养方面，与朗学院合作，覆盖零基础到进阶全阶段学习需求。

此外，天安1号还组建了少年科创中心，甚至针对不同年龄组织不同主题的夏令营，让教育在日常生活中发生。

尤为独特的是，其“免租金+社区共运营”模式，保障了合作机构的稳定运营，让家长再无“机构一夜之间蒸发”的担心。

可以说，这是一套真正意义上对孩子“系统性的托举”。

国际康养，解决中产焦虑。

在深圳打拼的中产，往往与留居老家的长辈相聚千里，这种距离上的分隔，成为众多家庭内心深处的隐忧。

针对这一困境，天安1号在传统社区健康服务的基础上，做了一次全新升级：

规划2所社康服务中心+1所长者服务中心+1所健康食堂+1批养老公寓+1间中医理疗中心+十余所康养文娱健康场所。

示意图

这一配置恰好击中了当前深圳中产家庭的痛点。

对于那些既不想与子女同住，又希望彼此距离较近的长辈，其中的养老公寓，既能保持各自的生活空间，又能在需要时迅速给予关怀与照料；

而对于工作繁忙、无暇顾及长辈日常兴趣生活的子女来说，社区内的十余所康养文娱中心，提供了健康讲座、文化活动、各类兴趣小组，既帮助长辈科学养生，也为他们搭建了社交平台，排解孤独。

如此一来，年轻人奋斗的时候，父母得到很好的安置，有自己的生活圈。

更重要的是，陪诊服务、高端中医理疗、健康食堂全都配齐，就相当于从健康常识到饮食起居，每一家都有系统“家庭医生”守护。

示意图

2所文艺场馆，把艺术融入日常生活。

更为难的是，项目还打造了小蘑菇艺术馆、星耀剧场2个文艺场馆，如此高规格的配置，在深圳项目中也实属罕见。

小蘑菇艺术馆，直接把艺术搬到了家门口。开馆以来，已经举办了3场国际大展，业主下楼便能欣赏国际大作；

星耀剧场则是一个不落幕的舞台，至今举办了儿童剧、都市话剧、音乐会等200+场演出活动，让不同年龄、不同喜好的居者都能找到属于自己的精神共鸣。

这些别人都需要远行计划的活动，在此成为了家楼下的日常。艺术也不再是遥远的奢侈品，而是悄然化作生活的催化剂，日益滋养着居者的审美与心境。

小蘑菇艺术剧场效果图&画展（左右滑动查看更多）

港式社区，让兴趣成为纽带，构造高粘性圈层。

除硬件配套外，天安1号更以港式社群理念，构造社区软性生态。

会所作为豪宅的标配，不仅是休闲社交的空间，更是社区文化与圈层凝聚力的核心。

天安在会所运营上积淀深厚，像旗下上海的西庭网球俱乐部、北京的The Park Clubhouse等，均持续运营超过15年，至今仍是高端生活方式的标杆。

基于这一深厚底蕴，天安1号配置了红酒雪茄室、高尔夫球室、云野酒吧、室内泳池、健身房等多元活动空间，为居者提供适配会谈、休闲社交、沙龙会议等不同生活场域。

在共享与互动中，一支雪茄、一场运动，也许就是一次有价值的对话，让邻居亦能成为事业上的伙伴。

且凭借天安国际化的运营与资源，服务更延伸至“常规之外所享”。

不论是定制文旅度假、高端医养康护，还是其他个性化需求，天安均为会员提供覆盖各地的专属服务支持，真正实现资源随行。

部分合作项目示意

承诺制便民服务，做物业界的“胖东来”。

作为物业界的“胖东来”，承诺制便民服务，以明确的时间节点、透明的赔付标准、全程可追溯的服务流程，重新定义社区服务的温度与效率。

像是线上报事10秒AI响应，紧急诉求10分钟到场，复杂问题2小时给方案，疑难问题10日未解升级为总经理负责制，且每一项服务未达标，均有赔付标准。

这些细微的服务，其实都是生活中很难去兼顾到的，本质上是对生活体验的系统性升级。

说白了，别人社区没有的配置，天安1号搬进了社区；别人社区有的东西，天安1号做了升级。

这才是真的核心竞争力，是其他项目不太能做的，相当于业主买了房子还有售后。

且过往经验表明，真正能够穿越经济与市场周期的，并非一时的产品形态，好的社区运营形成的积淀，才是真正价值源泉。

以新加坡滨海湾金沙为例，它不仅是建筑奇观，更是运营大师，其社区通过教育孵化器、健康养生中心和艺术驻留计划，形成了独特的文化IP，房价稳健上涨20%以上。

国际研究也进一步佐证，注重运营的项目，穿越周期的韧性增长力是其他项目的30%以上。

天安1号的运营模式，不单是物理空间的重塑，更是深圳城市发展的里程碑，将成为幸福社区的全球典范。

02.

地铁+学校+公园
延伸“附近即所有”的理想日常

天安1号要做的“一生之城”，不仅在于社区内的丰盈，更在于与外部资源的无缝衔接。

项目将「附近」这一理念同时延伸至了社区外，构建了一种资源高度融合、时间得以自由的全新生活模式。

在这里，生活不再是半径的叠加，而是 “附近即所有”的从容。

仅供参考

如果要通勤——

周边聚集了10号线岗头站、22号线岗头北站（建设中）、27号线岗头西站（建设中）三个地铁站，无论是前往福田中心、前海、龙华中心，都无需换乘，一线直达。

附近还有五和枢纽，是集深大城际、深惠城际、深广中轴城际于一体的枢纽站，其中岗头西站正是深广中轴城际的站点之一

这意味着，未来业主从家门口出发，就能快速通勤各个中心区，甚至直通东莞、广州等湾区主要城市。

自驾同样便利，周围有坂雪岗大道、南坪快速、坂银隧道等多条城市主干道，无论是市区还是湾区城市，都能快速接驳。

交通示意图；仅供参考

如果要上学——

除去项目丰盈的教育配套资源外，周边的教育同样优越。（学区以当年教育局划分为准，距离来自百度测距）

广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校集团湾区学校两所学校，就在直线距离项目800米范围内。

其中，广东实验中学深圳学校是一所由深圳市教育局与广东实验中学联合创办的十二年制公办学校。其师资力量汇聚了正高级教师、省特级教师、名师工作室主持人等多类人才教师。

办学时间虽只有4年，但已展现出强大的教学实力与优异的办学成果。

2024年首届高考中，特控率超52%，本科率达98%，其中有40人突破600分；2025年中考，在没有掐尖的情况下，最高分有590分，与深圳市状元仅差3分，四大率和平均分均位列龙岗区前十。

优质学校就在项目附近的好处，不仅能让孩子多睡一会儿，家长也安心。

学校区位示意图；仅供参考

想去公园逛逛——

岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等30+个公园都在5公里范围内。（百度附近查询）

日常去岗头科技公园体验真正“20分钟公园效应”，在绿意中慢跑，放松身心；

周末去雪竹径公园搭帐篷、露营、采蘑菇，与家人朋友度过休闲的时光；

或者假期去甘坑特色公园，体验漫步古镇巷道，在文化与自然中感受沉浸式的松弛。

雪竹径公园；图源龙岗文体通

这种将城市的优质资源，转化为日常的生活场景，真正实现了从“社区内”到“社区外”的无界延伸，正体现了“在附近，更幸福”的生活理念。

产品面积有118-140-160-258m² 的新规4房产品，得房率超过 90%，带精装交付，外立面采用全铝板+玻璃幕墙设计，可以说是坂田的改善天花板！

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