一文读懂：龙华合正观澜汇三期（澜汇云境）究竟值不值得买？

深圳龙华【合正观澜汇】三期

位于龙华百万综合体的大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1883户可售住宅。

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二期已交楼，下面是实景图

项目规划分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）

澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施

云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%

云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

项目基础信息

• 【项目名称】合正观澜汇三期）
• 【总建筑面积】约130万㎡
• 【推售产品】72-89-104-128㎡2-4房/103㎡-129㎡3房-4房
• 【交付标准】精装修
• 【交楼时间】2025年12月底/2026年12月底
• 【开发商电话】400 811 3080（已认证）
• 【产权年限】70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
• 【房产性质】住宅
• 【层高】3米
• 【总户数】共1869户+1883户
• 【车位】1639个+2358个
• 【梯户比】4梯6户和3梯5户、6梯10户
• 【开发商】合正地产
• 【物业公司】合正物业
• 【物业管理费】4.98元/平
• 【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

【小区平面图】

效果图

【户型图】

103平3房2卫

129平4房2卫

72-75平的2房1卫

87-89平的3房1卫

104-108平的3房2卫

123平-128平的4房2卫

优势：

1、区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；

2、地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站；

3、教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；

4、商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；

5、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内。

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