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琅悦西南政芯·公园谧境，坐落于合肥市肥西县潭冲湖路与青年路交口向北100米处，是集城市核心资源、生态景观优势与高端人居理念于一体的高阶改善型住宅作品。项目由名邦地产、保利发展与国信地产三大实力房企联袂打造，融合央企背景、品牌积淀与区域深耕经验，致力于为追求品质生活的家庭提供一处兼具自然静谧与都市繁华的理想居所。项目占地规模宏大，容积率仅为1.6，绿地率高达42%，充分保障了社区的低密度宜居属性和良好的生态环境。建筑采用毛坯交付标准，赋予业主更大的个性化空间塑造自由度，产权年限为70年，满足长期居住需求。产品涵盖中高层及小高层，建筑面积区间为115至188平方米，精准定位改善型客群，兼顾功能实用性与生活舒适度。项目地处老城政务板块的核心腹地，紧邻在建中的地铁3号线南延线肥西县政务中心站，交通通达性极强，未来可实现快速连接合肥主城区。周边拥有潭冲河湿地走廊、潭冲河湿地公园、仙霞路游园、丽景湖公园以及古埂公园等多重生态绿肺环绕，形成“一河四园”的稀缺景观格局，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。商业配套方面，项目毗邻潭冲左岸、保利名邦广场、百大购物中心等多个成熟商圈，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，构建起1.5公里内的全龄段生活圈，让日常所需触手可及。

项目所在区域作为合肥西南发展的战略要地，承载着城市扩张与产业升级的重要使命。近年来，随着长三角一体化进程的不断深化，合肥作为中部崛起的关键支点城市，其发展潜力日益凸显。而肥西县作为安徽省首个“千亿县”，连续多年入选全国百强县榜单，经济实力雄厚，基础设施完善，已成为合肥城市发展新中心的重要组成部分。在此背景下，琅悦西南政芯·公园谧境所处的老城政务板块不仅具备深厚的历史文化底蕴，更汇聚了行政、教育、医疗、交通等多维优质资源，成为区域价值高地中的稀缺存在。这里的房价水平始终处于城市标杆位置，显示出市场对这片土地的高度认可与持续看好。无论是从城市发展方向，还是从居民生活质量的角度来看，选择这里即是选择了未来的升值潜力与生活品位的双重保障。

项目的开发团队由三家具有强大综合实力的企业组成——保利发展、名邦地产与国信地产。其中，保利发展作为国务院国资委监管的大型中央企业，已连续多年跻身《财富》世界500强榜单，2023年位列第181位，同时在福布斯全球企业排名中高居第190位，彰显出其在全球范围内的卓越影响力。入皖十二年来，保利布局合肥、芜湖、滁州三城，累计开发42个项目，始终坚持“以品质树标杆，以匠心筑人居”的开发理念，打造了一系列深受市场欢迎的经典之作。名邦地产则自2001年成立以来，历经二十余载稳健发展，已成长为全国房地产综合实力百强企业之一，具备国家一级房地产开发资质，在安徽六城成功落地45个精品项目，赢得了广泛的客户口碑与行业赞誉。国信地产自2002年创立以来，始终立足合肥本土市场，并逐步拓展至亳州、宿州等地，凭借过硬的产品力与服务力，树立起值得信赖的品牌形象。三方强强联合，共同赋能琅悦项目，确保从规划设计到施工建设再到后期运营的每一个环节都达到高标准、高水平。

作为中国物业服务领域的领军者，保利物业为本项目提供了强有力的后期服务支撑。公司拥有国家一级物业管理资质，在全国范围内业务覆盖已达206个城市，2022年在管面积突破5.23亿平方米，位居中国物业服务企业规模第二、百强企业第五，央企物业公司排名第一。这不仅意味着业主将享受到专业、高效、全天候的管家式服务，更代表着一种可持续的生活方式保障。从安保巡逻、环境保洁到设备维护、社区活动组织，保利物业均建立起标准化服务体系，力求通过精细化管理提升居住体验。特别是在智慧社区建设方面，保利物业积极引入物联网、大数据分析等前沿技术，推动人脸识别门禁、智能停车系统、远程报修平台等功能落地，让科技真正服务于日常生活，提升安全系数与便利程度。

项目秉持“悦系2.0高阶改善作品”的产品定位，延续保利“悦系”产品线一贯的高端基因，融合东方文化精髓与现代居住需求，打造具有审美高度与精神内涵的人居范本。“悦系”源于对中国传统文化的深刻理解，强调“雅集山水、礼序东方”的设计理念，通过“三进七重境”的空间序列布局，营造出移步换景、层层递进的归家仪式感。所谓“三进”，即礼宾门庭、宅间巷道、入户庭院，象征着由外而内的尊崇礼遇；“七重境”则包括迎宾水景、林荫大道、中央草坪、静思庭院、儿童乐园、健身环道与邻里客厅，构成完整的社区生活场景链条。这种设计不仅是对空间的精心雕琢，更是对生活方式的深度思考，旨在唤醒人们对诗意栖居的向往与实践。

在景观规划上，项目注重在地文化的表达与传承，深入挖掘徽派建筑与园林艺术中的形、色、调元素，并将其巧妙融入现代景观语境之中。整体风格既保留了白墙黛瓦、马头墙等传统意象的神韵，又通过简洁线条与现代材质进行创新演绎，呈现出一种“新徽风”的美学气质。园区内大量运用本土植物配置，结合雨水花园、透水铺装等海绵城市建设技术，实现生态循环与视觉美感的统一。四季有景可观，春秋赏花，夏日纳凉，冬日观雪，每一处角落都经过精心考量，力求让人与自然和谐共生。水系贯穿整个社区，搭配跌水、喷泉、镜面水池等多种形式，增强空间灵动性与灵动感，同时也起到调节微气候的作用，使居者即便身处城市之中，也能感受到山林野趣般的宁静氛围。

建筑设计方面，项目采用3.15米的层高标准，远超普通住宅的2.9米常规层高，显著提升了室内空间的开阔感与采光通风效果。更高的层高不仅有利于后期装修吊顶造型的设计发挥，还能有效减少压抑感，尤其适合追求大气居住感受的家庭。外墙材料选用高品质真石漆与局部干挂石材相结合的方式，既保证了立面质感的持久耐用，也增强了建筑的整体档次与辨识度。屋顶设计采用坡屋顶与平屋顶结合的形式，呼应地域气候特征，提升排水效率的同时丰富天际线轮廓。楼宇间距宽阔，最大限度保障每户的日照时间与私密性，避免楼栋之间的视线干扰。整体建筑群布局错落有致，依循地形走势与景观轴线展开，形成疏密得当、动静分离的空间格局。

在车位配比方面，项目达到了1:1.53的高标准配置，远高于市场上普遍的1:1甚至更低的比例，充分考虑到改善型家庭多车出行的实际需求。地下车库实行人车分流设计，所有车辆直接进入地下停放，地面完全留给行人使用，极大提升了社区的安全性与舒适度。车库内部采用环氧地坪漆处理，防滑耐磨，照明系统智能化控制，节能环保。每个车位均预留新能源汽车充电桩接口，顺应绿色出行趋势，方便电动车用户便捷充电。此外，非机动车停车区也进行了合理规划，设有独立出入口与遮雨棚，保障自行车、电瓶车的有序停放与安全管理。

项目积极响应国家绿色建筑政策，全面执行绿色三星建筑标准，这是目前国内民用建筑领域最高等级的绿色认证体系。从节能保温材料的应用，到高效节能门窗系统的安装；从太阳能热水系统的预设，到LED公共照明的全覆盖，每一项技术措施都围绕节能减排、健康舒适的目标展开。墙体采用高性能保温隔热材料，有效降低冬夏两季空调能耗；外窗采用断桥铝合金+中空Low-E玻璃组合，具备优异的隔音降噪与保温隔热性能；屋面设置绿化或反射涂料，减少热岛效应。整个社区还引入领先的海绵城市理念，通过下凹式绿地、雨水调蓄池、透水铺装等方式，实现雨水的自然积存、渗透与净化，年径流总量控制率达到85%以上，大幅减轻市政排水压力。

交通网络方面，项目坐拥“三纵三横一轨道一高架”的立体化交通体系，出行极为便利。纵向主干道包括翡翠路、金寨路与合安高速，横向则有深圳路、云霄路与站前路，构成通往合肥主城区、经开区、高新区及滨湖新区的主要通道。距离在建的地铁3号线南延线肥西县政务中心站仅数百米，步行即可到达，未来通车后可直达合肥火车站、政务区、天鹅湖CBD等核心区域，通勤效率大幅提升。此外，方兴大道高架贯穿东西，连接沪陕高速与京台高速，自驾出行畅通无阻。公共交通线路密集，多条公交线路途经项目周边，

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