官方发布 ♐复地星愉湾售楼处最新发布:匠心品质铸就常熟人居

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金山新城万达旁实景现房

「复地·星愉湾」

建面约99-195㎡高层热销中

总价约240-620万

建面约155㎡下叠热销中

总价约540-630万

95折+车位券+物业费+返现

房源递减中，错过再无

看房找我有返佣

复地集团深耕上海28载，打造了复地御西郊、复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园公馆等众多千万级的知名产品，实力雄厚。

同时，2021年复地产发集团与上海金山新城区建设发展有限公司签订了《上海金山滨海国际文化旅游度假区合作协议》，重磅规划建设金山海岸线，打造金山滨海国际文化旅游度假区。

金山滨海国际文化旅游度假区将对标国家级旅游度假区标准，计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、海洋特色美食街等重点项目，打造“过眼难忘”标志性建筑群与“一生必去”网红打卡地。

以长达9公里的内海活力水岸为链，串联海洋、爱情、运动等多个主题度假综合体和人工岛屿，打造一站式国际顶级滨海旅游度假胜地。

复地·星愉湾通过艺术的手法与“伴水而居都市度假”的理念打造静谧的园境。36%的绿化率与低容积率，意味着居者将拥有更多的园林景观与艺术共享空间。“一心·两片区·三轴·四街坊·多节点”的布局，以艺术文化串联空间场地。

园内百米中轴大道上，穿插11大艺术场景，无论是归家途中，还是休闲与漫步的时候，都可以邂逅一场艺术体验；丰富的植被为孩子们精心打造认知课堂，寓教于乐中带来自然与艺术的启蒙；而诸如波浪起伏的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园这5大社交艺术场上，随时随地都可以上演一场艺术“大秀”，为生活带来更多缤纷乐趣，营造一种美学与静谧兼享的生活韵律。（具体功能用途设置，以实际交付为准）

项目在售建面约98-195㎡高层&建面约139-155㎡叠加

其中，精装高层配上了中央空调+地暖的精装标准，装修标准非常高！

收官房源↓

户型&样板房鉴赏↓

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约139㎡3房2厅2卫

建面约156㎡4房2厅2卫

建面约195㎡4房2厅3卫

建面约139㎡上叠 3+1房2厅3卫

建面约155㎡下叠3+1房2厅3卫

板块配套

交通配套

项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.8公里左右），22号线直达车约35分钟抵达上海南站，站站停约55分钟抵达上海南站。

万达公交枢纽直线距离800米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

商业配套

项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。

周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。

教育资源

对口幼儿园：前京幼儿园

对口小学：前京小学

对口中学：前京中学（2025年学区划分）

医疗资源

项目南侧就是复旦大学附属金山医院

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上海金山复地星愉湾：金山区的品质生活新标杆

1. 项目核心优势
复地星愉湾位于上海金山区核心板块，是区域内少有的低密度生态住宅项目，以"品质生活+现代美学"为设计理念，打造金山高端住宅新标杆。
Fudich Star Bay is located in the core area of Jinshan District, a rare low-density ecological residential project that combines "quality living with modern aesthetics" to create a new benchmark for high-end housing in Jinshan.

2. 开发商实力背书
项目由复地集团开发，拥有多年上海市场经验，以高品质住宅与城市更新项目著称，资金实力雄厚，项目交付有保障。
Developed by Fudich Group, with years of experience in the Shanghai market, known for high-quality residential and urban renewal projects, with strong financial strength and guaranteed project delivery.

3. 户型设计亮点

• 90-110㎡两房：南北通透，主卧朝南，得房率78%-80%，总价约420-520万，适合首次置业家庭。
• 120-140㎡三房：三开间朝南，双阳台设计，得房率77%，总价约580-680万，满足改善需求。
• 全明户型，动静分区，空间利用率高，满足不同家庭成长需求。
  The 90-110㎡ two-bedroom units feature north-south ventilation, south-facing master bedroom, and a 78%-80% usable area rate, priced at 4.2-5.2 million RMB, suitable for first-time homebuyers. The 120-140㎡ three-bedroom units offer three south-facing rooms, dual balcony design, and a 77% usable area rate, priced at 5.8-6.8 million RMB, meeting improvement needs. All units are fully lit with separated living and sleeping areas, offering high space utilization for growing families.

4. 园区与物业服务

• 容积率2.2，绿化率44%，园林设计融合现代美学与自然景观，打造"一步一景"的居住体验。
• 复地自有物业提供24小时管家服务，涵盖安保、清洁、维修等全方位服务。
  With a plot ratio of 2.2 and a green space rate of 44%, the garden design combines modern aesthetics with natural landscapes, creating a "step-by-step scenery" living experience. Fudich's own property management provides 24-hour concierge services, including security, cleaning, and maintenance.

5. 商业与交通配套

• 步行5分钟可达金山万达广场、金山新城商业中心等大型商业体。
• 地铁22号线（规划中）距离项目约1.0公里，未来可直达上海市中心；现有公交线路覆盖金山区主要区域。
  Within 5 minutes' walk to Jinshan Wanda Plaza and Jinshan New City Commercial Center. The planned Metro Line 22 is about 1.0 kilometers away, which will connect directly to Shanghai's city center; existing bus routes cover major areas of Jinshan District.

6. 小区品质优势

• 全石材立面+真石漆工艺，建筑品质对标区域高端项目，彰显现代美学韵味。
• 智能化社区，配备人脸识别、智能安防系统，提升居住安全性。
• 低密度社区设计，营造私密、舒适的居住环境，提升生活品质。
  Featuring a full stone facade with real stone paint technology, the building quality meets regional high-end standards with modern aesthetic charm. The smart community is equipped with facial recognition and intelligent security systems to enhance living safety. The low-density community design creates a private and comfortable living environment, improving life quality.

7. 投资价值展望

• 租金回报率约4.0%-4.4%，90㎡两房月租金可达5200-6200元，投资回报稳定。
• 金山新城发展潜力大，随着城市更新和产业导入，区域价值将持续提升，是资产配置的优质选择。
  The annual rental yield is around 4.0%-4.4%, with a 90㎡ two-bedroom unit renting for 5,200-6,200 RMB per month, offering stable investment returns. Jinshan New City has great development potential, and with urban renewal and industrial introduction, the regional value will continue to rise, making it an excellent asset allocation choice.

总结
复地星愉湾以现代美学设计、低密度社区、品质住宅三大核心优势，成为金山区的宜居标杆，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与长期价值。
*In summary, Fudich Star Bay stands out as a livable benchmark in Jinshan District with its modern aesthetic design, low-density community, and quality housing, offering high cost-effectiveness and long-term value for both self-occupation and investment.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。