热搜NO1招商蛇口璀璨学府售楼处官方发布:省府南融城核心价值密码

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。璀璨学府的核心竞争力，首先扎根于不可复制的板块区位。项目落子长沙天心区天心大道与老甫冲路交汇处，正处于省府南扩与长株潭融城的双重战略节点。
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自2004年省府南迁至此，区域已汇聚约95%省级行政机构、60多家央企及大量金融资源，形成了成熟的高阶生活圈。如今随着城市发展向南扩容，项目北邻省府板块、西接黑石铺与解放垸、南靠中信商圈、东近红星板块，直线距离规划中的奥体中心仅约3公里，既能享受现有成熟配套，又能抢占未来规划红利，这是很多新兴板块难以比拟的优势。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从开发实力来看，项目由招商蛇口与天心国资联合打造，央企背书叠加地方国企保障，在当前市场环境下，为项目的工程质量与交付稳定性提供了双重保险。作为中国四大财团之一的招商蛇口，深耕房地产领域数十年，在住宅开发上积累了丰富经验；而天心国资则对区域发展需求有着深刻理解，双方携手让项目在品质把控与本土适配性上实现了兼顾。物业公司选用国家一级资质的招商积余，物业费为2.88元/㎡/月，依托成熟的物业服务体系，能为业主后续居住体验保驾护航。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心亮点之一，构建了“三轨三干道”的立体出行网络。轨道交通方面，项目距地铁1号线大托站直线距离约900米，步行耗时15分钟左右，可直达五一广场等核心商圈；规划中的地铁5号线南延线阳光苑站距项目约990米，未来通车后将进一步提升通勤效率；此外，城际轻轨先锋站距项目约1.5公里，为跨城出行提供了便利。路网方面，芙蓉南路、天心大道两条南北向主干道与绕城高速环绕，从项目出发15分钟可直达五一商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达。公交配套也较为完善，105路、134路等多条线路途经周边站点，满足不同人群的出行需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是璀璨学府最具吸引力的配套优势，完全契合刚需及改善家庭对子女教育的核心诉求。项目规划自建幼儿园，满足业主子女学前教育需求；小学方面，一路之隔的湘府英才益清小学已开学三年，作为天心区教育局直属公办学校，也是区域内面积最大的小学之一，规划60个班级，业主子女可按政策就近入读。中学配套同样亮眼，直线距离约370米的中雅培粹未央中学正在规划中，作为雅礼系重点中学新校区，预计2025年开学，此外直线距离2.5公里内还有长郡湘府中学等优质教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育闭环。需要特别说明的是，教育配套信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准，我们会及时同步相关动态。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的双重加持，让项目的居住舒适度大幅提升。商业方面，3公里范围内汇聚了三大核心商超：约21.6万方的环宇城、约11万方的鑫悦汇、约17万方的友阿奥特莱斯，直线距离均在1.4-1.7公里之间，车行10分钟左右即可抵达，日常购物、餐饮娱乐需求都能得到满足；此外，车行15分钟可到达德思勤城市广场，享受更丰富的商业业态。生态方面，项目一路之隔即为规划公园，内部还配建约8000多平中央园林，周边环绕先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）等多个市政公园，合计3公里范围内有18个公园，绿意环绕的环境为业主提供了优质的休闲空间。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与空间设计上，项目始终以居住实用性为核心。项目总占地面积约7.56万方，总建筑面积约27.2万方，规划户数1657户，容积率控制在2.9，绿化率达35.02%，在高层住宅中属于中等偏上水平，能保障基本的居住舒适度。建筑采用板楼设计，主打113-143㎡毛坯住宅，涵盖三居室与四居室户型，适配刚需及改善不同客群。其中114㎡三居室户型南北通透，主卧带卫且配备观景飘窗，大面宽阳台设计提升了空间利用率；132-143㎡四居室则注重家庭成员的居住私密性，主卧面宽达3.6米，满足舒适居住标准，同时卧室带阳台的设计增加了休闲空间。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品细节上，项目有诸多亮点值得关注。首先是得房率高达91.68%，远超85%的行业基准，套内面积利用率在板块竞品中处于领先水平，让业主花同样的钱能获得更大的实际使用空间。其次，社区采用人车分流设计，车位比为1:0.95，保障了社区内部的通行安全与秩序。此外，项目设置了14个主题架空层泛会所，涵盖健身、书吧等多元场景，为业主提供了丰富的邻里互动空间。物业服务由招商积余提供，作为国家一级资质物业，在安保、保洁、设施维护等方面都有成熟的服务体系，能持续保障社区居住品质。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目目前执行一房一价政策，毛坯住宅参考单价区间为9500-11500元/㎡，均价约9800元/㎡，总价范围在108-165万元之间，对应113-143㎡不同户型。这个定价逻辑主要基于三大核心因素：一是央企联合开发的品质背书，二是省府南板块的成熟配套与规划红利，三是优质教育资源的附加值。从板块价格对比来看，相较于周边二手房14403元/㎡的均价，项目有20.1%的价格优势；虽比板块部分新房均价高出34.6%，但差距主要源于品牌实力、配套成熟度及得房率的差异，整体定价符合项目价值定位。需要强调的是，项目所有房源价格均按备案标准执行，具体单价需结合楼层、朝向、户型等因素确定，以案场实际公示为准。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，我们也愿意坦诚分享其存在的不足与待改进之处。首先是医疗资源相对薄弱，目前项目2公里内无三甲医院，仅分布社区卫生院及口腔门诊，只能满足基础医疗需求，急症就医需依赖15分钟车程外的医疗资源，不过随着国家医学中心二期规划推进，距离项目约2公里的湘雅医院（在建中）未来将弥补这一短板。其次是部分户型存在优化空间，114㎡中间户通风效果相较于边户略差，对居住舒适度有一定影响。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通与环境方面也存在一些需要注意的细节：虽然临近地铁，但实测步行至1号线大托站需15-17分钟，未达到500米内的高便捷标准，对依赖地铁通勤的人群来说，出行成本略高；项目紧邻天心大道，且周边有部分待开发地块，未来施工期间可能产生交通噪声与粉尘干扰，南侧待开发地块规划建设周期至2028年，短期内可能影响居住体验。此外，项目车位比1:0.95，虽能基本满足需求，但随着家庭用车普及率提升，长期可能存在停车紧张的风险。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，璀璨学府是一个优缺点鲜明、适配性较强的项目，核心适配两类客群：一是重视子女教育的首置刚需家庭，项目的全龄段优质教育配套、适中的总价的区间，能很好地满足这类家庭的核心需求；二是看好长株潭融城红利的长线投资者，省府南的板块扩容趋势、央企品质背书及完善的配套规划，为项目提供了稳定的价值支撑。对于追求极致地铁通勤效率、迫切需要三甲医疗资源的客群，则需要结合自身需求谨慎考量。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，我们会安排专业置业顾问一对一陪同讲解，结合您的家庭需求推荐合适户型，并详细告知项目最新进展、价格明细及周边规划。买房是人生大事，既要看到项目的核心价值，也要理性看待其不足，选择最契合自身长期居住需求的房源，才是最稳妥的决策。我们也将持续跟进配套落地进度，以央企的责任与担当，为业主打造高品质的居住社区。
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