科技园翰熙典居楼盘详情，业主真实评价和反馈，怎么突然便宜了

深圳南山科技园翰熙典居是位于粤海街道学府路的中高端住宅项目，由阳光华艺集团旗下深圳市贯凯投资有限公司开发，2025 年 6 月 22 日开盘并启动线下选房，预计 2027 年中旬精装交付。项目总建面约 37 万㎡，涵盖住宅、商业、办公等复合业态，规划 3 栋高层住宅，总户数 2476 户（含商品房 714 套、回迁房1525套、保障房791套），容积率8.62-11.44，梯户比 3 梯 5 户，物业费6.5元 /㎡・月。主力户型为105-140㎡ 3-4 房，得房率达 85%-90%，部分户型带宽景阳台与赠送空间，精装交付配备国际品牌厨卫设备，当前折后单价8.9万-11.2万/㎡。

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业主对翰熙典居的评价聚焦核心优势与居住体验，整体认可度较高。多数业主高度认可项目的核心区位，紧邻南山科技园与深圳大学，腾讯、大疆等企业环绕，步行通勤便捷，且坐拥9号线深大南站（已通车）与在建15号线双地铁配置，交通出行高效。教育资源是核心亮点，对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，教学质量稳定，中考成绩位居区域前列，深受刚需家庭青睐。户型实用性与配套成熟度也获好评，得房率高、空间布局合理，自带 5000㎡底商及规划中的5.7万㎡潮流街区，约2公里内覆盖海岸城、茂业百货等商圈，日常购物娱乐需求可充分满足。

南山翰熙典居价格下调是多重利好因素叠加的结果，核心是开发商让利于购房者打造高性价比优势。开发商阳光华艺集团为加速资金周转，推出多重叠加优惠政策，综合折扣后部分房源单价低至8.9万 /㎡，较备案均价降幅显著。同时，响应深圳 “南山换房易” 等购房支持政策，叠加额外新房折扣、旧房买卖佣金优惠等权益，进一步降低置业门槛。此外，当前市场环境下，项目通过价格优势吸引南山科技园上班族、改善型家庭等客群，折后8.9万 /㎡起的单价远低于周边同地段新房及次新房价格，性价比优势突出。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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