Bal Residence（观塘）:属于哪个区，位置在哪里，业主评价怎么样

Bal Residence（观塘）归属于中国香港观塘区，具体位置在观塘恒安街 18 号。该项目由丽新发展和市区重建局联合打造，在业主群体中整体口碑较好，不过也存在一些贴合区域现状的负面反馈，具体评价如下：

正面评价

交通出行便捷高效：业主对项目的交通优势认可度很高。其拥有双地铁站加持，步行到牛头角站最近出口，到观塘站最近出口，搭乘港铁 1 站能到九龙湾，4 站可抵达港岛东 CBD。而且周边还有多个公共运输交汇处，观塘道上更是有多条巴士、小巴线路，不管是日常通勤还是跨区域出行都十分方便。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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建筑与物业服务优质：购房者普遍认可项目的建筑质量和施工工艺，毕竟有丽新发展和市区重建局联合背书，品质有足够保障。同时业主们也称赞物业管理团队服务周到细致，对住户提出的需求响应及时，小区内行人与车辆规划合理，居住的安全系数较高，让人很放心。

配套能满足多元需求：外部配套上，项目邻近观塘裕民坊这一地标，还有创世纪之城等大型商场，日常购物、休闲娱乐需求都能得到满足。内部则适配刚需居住需求，且处于小学 48 校网、中学观塘校区，能为有孩子的家庭提供稳定的教育资源选择，适配刚需家庭的居住需求。

投资潜力受看好：作为观塘片区内的在售新房，项目主打 1 房小户型，适配单身或小家庭居住，这类户型在租赁市场很受欢迎，租金回报率较高。再加上观塘市中心重建规划推进，未来周边会新增写字楼、零售商业和公共休闲设施，业主普遍认为项目后续的升值空间和投资价值值得期待。

负面评价

周边环境稍显嘈杂：由于观塘市中心的重建工作尚未完成，项目周边还存在旧楼区，部分业主反馈居住时会受到周边环境的影响，存在一定的噪音干扰，影响居住的静谧感。

户型与价格有争议：有业主提到若户型设计能再优化会更理想，而对于购房者来说，部分人觉得项目价格超出了自身预算范围，性价比方面没有达到心理预期，尤其对预算有限的刚需群体来说，购房压力相对较大。