珠海华发珠海湾-海景洋房户型价值深度分析华发珠海湾楼盘详情！ 

华发珠海湾（备案名：云玺花园）是华发在珠海高新区后环片区打造的珠海首个 “四化”（智能化、生态化、人性化、个性化）新型住宅、第四代住宅标杆项目，地处港湾大道与唐淇路交汇处，深珠通道（规划中）桥头堡位置，主打 88-240㎡三至五房，全屋精装交付，定位高新科创人群的改善型智慧社区。

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基本信息

• 开发商与物业：华发集团开发，华发一级资质物业。
• 规模：占地约 4.5 万㎡，总建面约 16.2 万㎡，容积率 3.39，绿化率 35%，规划 10 栋高层，约 1212 户，车位比 1:1.27，预计 2026 年 12 月首批精装交付，部分楼栋 2027 年底交付。
• 定位：华发科技 + 好房子 5.0 示范项目，全球首个无人机配送社区，全屋鸿蒙智能，36 个智慧场景。

户型与价格（2025 年 12 月）

• 户型：88-142㎡三至四房高层，240㎡270° 环幕空中墅院，层高 3.2 米，户户带超大露台，得房率超 100%。

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核心配套

1. 交通：港湾大道、唐淇路、兴业快线串联全城；深珠通道（规划中）未来 30 分钟达深圳前海；距唐乐路站约 1 公里，规划广州地铁 18 号线南延段。

1. 教育：配建高新区第一中心幼儿园、滨海中心学校，签约文园中学教育集团；3 公里内有中大附属中小学、北师大珠海附中等。

1. 商业：自带约 1.5 万㎡华发新天地商业街；10 分钟到高新宝龙城，20 分钟达山姆、万象汇。

1. 医疗：15-20 分钟可达市妇幼保健院南琴院区、市人民医院横琴医院等三甲医院。
2. 生态：毗邻约 3 万㎡潮流运动公园，连接 48 公里滨海公园、约 60 万㎡中山公园。

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