天津
年末土拍潮最后一战来了。
12月31，滨海新区的两宗宅地全部顺利出让。
一宗位于响螺湾，另一宗在临海新城。
两地块分别以1.65亿、5.05亿底价成交，合计成交金额6.7亿。
至此2025年全年，滨海新区共计成交了13宗地。
合计出让土地面积91.05万平米，合计建筑面积为101.04万平米，合计成交金额为53.03亿。
响螺湾地块
津滨开（挂）2025-5号
拿地房企：天津瑞和房地产
成交总价：1.65亿
成交楼面价：5132元/平米
津滨开（挂）2025-5号地块，分为两个子地块开发。
A地块为宅地，土地面积为11914.85平米，容积率为2.7，建筑面积为32170.095平米。
土地用途为城镇住宅和商服。
B地块为公园绿地，土地面积为3349.97平米。
从2.7的容积率来看，预计产品将主打高层。
不过，需要关注的是，近年来，响螺湾的楼市有点艰难了。
小学学片划分不属于岳阳道片区，缺少学区标签。
今年年终冲刺以来，际华园天津府的高层放出了不小特惠，特惠单价仅1.5万/平米。
同片区的贻成瑞府的高层，价格更便宜。
高层特惠单价仅8000元/平米起。
由此来看，此次出让的新地块如果想热销，一定需要有价格优势。
临海新城地块
津滨生（挂）2025-4号
拿地房企：天津市滨海旅游区豪苑有限公司
成交总价：5.05亿
成交楼面价：6053元/平米
此次出让的津滨生（挂）2025-4号地块，虽然地价不贵，成交楼面价仅有6053元/平米。
相比今年贻成摘得的临海新城地块降了1000元。
但需要配建不小体量的商业，要求商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。
预计商业体量得有1.25万平米。
可见，此次出让津滨生（挂）2025-4号地块的地价也不算便宜。
不过，从位置来看，该地块的整体素质还不错。
周边有远洋未来广场和宝龙广场，日常生活较为便利。
而且南侧临近大海，还拥有海岸公园。
1.6的容积率，预计是一个纯洋房社区，后期入市后适合改善置业关注。
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