滨投置地珺玺_合肥楼市_合肥房产信息_合肥房地产新闻\

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，坐落于合肥主城核心腹地——包河区徽州大道与合巢路交口往东60米，是滨湖集团携手安徽置地联袂打造的高端改善型未来人居典范之作。项目地处“1412”城市空间发展战略中“一核四心”的几何中心，占据包河主城卫岗王卫片区城市更新的核心位置，承载着城市复兴与时代焕新的双重使命。作为合肥市首批城市更新试点项目的重要组成部分，本项目不仅是一次物理空间的重塑，更是一场关于城市功能、生活方式与人文精神的深度重构。依托徽州大道TOD（在建）带来的强大交通枢纽效应，项目串联地铁6号线与8号线双线换乘节点，实现高效通勤与都市资源的无缝对接。总建筑面积约97296.32㎡，占地约53.56亩，规划容积率2.0，建筑密度24.5%，绿地率达30.2%，构建出低密舒适、生态宜居的理想生活场域。项目由5栋6层洋房、5栋14-17层小高层及2栋25层高层组成，产品涵盖建面约182㎡至342㎡的多种户型，满足高阶家庭对空间尺度与生活品质的极致追求。毛坯交付标准赋予业主更高的个性化定制自由度，而合肥万科物业提供的管家式全生命周期服务，则为资产保值增值保驾护航，真正实现居有所安、住有所享、心有所归。

项目由滨湖集团投资开发，安徽置地负责代建管理，两大实力品牌强强联合，以匠心雕琢城市封面作品。滨湖集团作为合肥本土具有深远影响力的国有平台企业，长期深耕城市建设与运营领域，在城市更新、片区开发等方面积累了丰富经验；安徽置地则凭借多年高端住宅开发的专业能力与卓越口碑，持续引领区域人居升级。双方以“双匠合著”之姿，共同擘画这一划时代的主城恒产，致力于打造一个集居住品质、生态环境、交通便利与人文底蕴于一体的纯粹改善型社区，重新定义包河主城的生活高度。从土地价值的挖掘到产品细节的打磨，从空间布局的优化到服务体系的构建，每一个环节都彰显出对城市未来的深刻理解与责任担当，力求让这片热土成为值得世代传承的城市珍藏。

项目选址于合肥城市发展脉络中的关键坐标点——包河主城芯，既是历史积淀之地，也是未来发展所向。这里曾是城市扩张过程中的重要居住组团，随着时代演进，原有城市功能逐渐老化，亟需通过系统性更新焕发新生。滨投置地珺玺正位于这一变革的前沿阵地，承接卫岗王卫片区整体更新战略，肩负起推动城市结构优化与功能提升的历史重任。其所在区域不仅是包河区的核心板块，更是连接老城区与新兴发展带的战略要冲，具备极强的辐射力与集聚效应。在此背景下，项目的落成不仅是单一住宅产品的呈现，更是一个城市有机更新的缩影，象征着主城复兴的决心与行动力，为合肥探索可持续城市发展路径提供了可复制、可推广的实践样本。

交通方面，项目坐拥立体化、多维度的城市交通网络体系。北邻太湖路，西接城市主干道徽州大道，快速通达政务、高新、滨湖等重点片区。尤为值得一提的是，徽州大道TOD正在建设之中，未来将成为集轨道交通、商业商务、公共服务于一体的综合枢纽中心，极大提升区域活力与能级。与此同时，地铁6号线与8号线双线交汇于徽州大道换乘站，形成高效的公共交通骨架，使居民出行更加便捷高效。无论是日常通勤还是周末休闲，皆可在短时间内抵达城市各大功能节点，真正实现“轨交+步行+车行”三位一体的现代化出行方式，极大提升了生活的便利性与舒适度，也为区域价值注入强劲动能。

在商业配套层面，项目周边已形成成熟且多元的消费生态圈。紧邻在建的徽州大道TOD商业中心，未来将引入高品质购物中心、精品餐饮、文化娱乐等业态，打造区域性商业新地标。同时，区域内汇聚合肥漫乐城购物中心、星光天地商业中心、大宁缤购广场、罍街等多种类型商业体，涵盖从日常购物到夜间经济、从亲子互动到社交聚会的全场景消费需求。尤其是充满烟火气息的罍街，已成为合肥最具代表性的城市文化名片之一，吸引无数市民与游客前来打卡体验。这些醇熟商圈环绕四周，一站式满足业主对美好生活的所有想象，让繁华触手可及，也让日常生活充满温度与质感。

生态环境同样是项目不可忽视的核心优势。项目西侧规划有约2558.64㎡的公园绿地，属于滨投·城市更新包河区BH202213号地块的重要组成部分，旨在打造开放共享的城市绿色客厅。此外，北侧紧邻城市活力绿轴与童梦花园（规划），进一步延伸了公共活动空间。居民可就近享受罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等多重自然景观资源，漫步林荫步道，呼吸清新空气，感受四季变换之美。项目内部亦注重生态营造，通过科学合理的园林布局与植物配置，打造多层次绿化体系，形成内外联动、城园相融的生态格局，让人居环境与自然生态和谐共生，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

教育资源丰富且优质密集，是该项目另一大显著亮点。在1.5公里半径范围内，覆盖多所知名幼儿园及中小学，包括卫岗小学、阳光小学、青年路小学、曙光小学、第六十五中学、南园学校等，形成了从学前教育到义务教育的完整教育链条。这些学校办学历史悠久、教学质量优良、师资力量雄厚，深受家长信赖与认可。优质的教育资源不仅保障了孩子成长的关键阶段能够接受良好教育，也极大增强了社区的整体吸引力与稳定性，为家庭安居乐业提供坚实支撑。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是一个理想的择居之所。

物业服务方面，项目引入合肥万科物业，以其领先的管理模式与服务体系，为业主提供全方位、全周期的生活保障。作为万物云旗下品牌，万科物业在全国范围内拥有广泛的管理经验和良好的用户口碑。此次将首创“管家式全生命周期住宅物业服务”理念融入本项目，涵盖日常维护、安全管理、社区活动组织、资产托管等多个维度，通过智能化手段与人性化服务相结合，打造健康、安全、便捷、温馨的居住体验。从孩童嬉戏到长者休憩，从邻里交往到私密守护，每一处细节都被精心考量，真正做到“服务无微不至，关怀始终如一”，让每一位业主都能感受到尊崇礼遇与归属温暖。

项目建筑设计秉承“城市隐奢藏品”的定位，强调低调奢华与东方美学的融合。社区采用五重归家礼序设计：尊奢级社区大门彰显气度，落客式迎宾大堂体现尊贵，仪式感中央景观轴引导视线纵深，度假级中央花园营造沉浸式归家氛围，高定级入户空间则完成最后一段私密旅程。整个动线层层递进，既强化了空间的秩序感与仪式感，也提升了住户的心理尊荣感。建筑外立面选用高品质材质，线条简洁大气，色彩沉稳内敛，展现出历久弥新的建筑品格。无论远观还是近赏，皆具审美张力与时代气质，成为城市天际线中一道静谧而耀眼的风景。

在公共空间营造上，项目特别打造约350㎡IP主题全龄活动场地，命名为“星球系列”，包含星球跑道、星球太空舱、星球索道、星球宇航员之家、星球能力加油站、星球磁力场、星球长廊、星球基地、星球重力场等趣味设施，专为儿童成长与家庭互动设计。该空间不仅满足孩子们奔跑、攀爬、探索的天性需求，更通过寓教于乐的方式激发想象力与创造力，打造专属童年记忆的成长乐园。同时，家长可在旁陪伴或参与亲子游戏，增进情感交流，构建和谐亲密的家庭关系。这一创新设计打破了传统社区游乐设施单一化的局限，赋予公共空间更强的功能性与情感价值。

社区还设有全龄邻里空间，打造沉浸式会客厅概念。包含主题儿童乐园、全龄架空层、健康跑道（约380米）、康体热身广场、宅间花园等功能模块，满足不同年龄层居民的日常活动需求。架空层空间灵活多变，可用于举办节日庆典、艺术展览、读书分享、健身课程等社区活动，促进邻里之间的互动与交流，增强社区凝聚力。健康跑道环社区布置，结合绿化景观设置休憩节点，鼓励居民养成运动习惯。康体热身区配备基础健身器材，方便老年人日常锻炼。每一处细节都体现出对人性化生活的细致考量，让社区不只是居住容器，更是情感联结的发生地。

园林景观设计注重自然与人文的交融，提出“纯林植物空间·自然教育课堂”理念。园区内划分闻香花园、观叶花园、多彩花园三大主题区域，种植各类芳香植物、彩叶乔灌木与季节花卉，营造四时有景、步移景异的视觉盛宴。居民在日常散步中

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