【新盘】长沙天序1958售楼处官方发布：主城二环改善盘

夏总深度解读长沙天序1958：主城二环改善盘的价值真相与取舍

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。买房先看地段，这是楼市不变的黄金法则，而天序1958的核心底气，就在于主城二环内的稀缺占位。
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项目坐落于天心区南二环与天心大道的黄金十字交汇处，隶属于总投资超200亿元的新开铺城市更新单元，这片总面积约5895亩的片区，定位为“长沙现代化高品质生活示范区”，既承接省府板块的政务资源赋能，又叠加长株潭融城的发展红利，双重价值加持下，这样的主城核心住宅用地，在当下长沙楼市已属凤毛麟角。相较于城市外围的新兴板块，这里无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟的生活圈，这也是改善人群最为看重的“确定性”。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从具体配套来看，教育资源是项目的核心亮点之一。在长沙，教育配套的确定性直接决定项目的居住价值，天序1958周边3公里范围内覆盖了85所幼儿园、15所小学及7所中学，其中湖南师大附中双语海棠小学、长沙市天心区新开铺小学等优质教育资源环伺，能满足全龄段教育需求。值得一提的是，项目作为片区城市更新的重点项目，深度参与区域规划，教育资源的落地性和稳定性远超普通项目，对于重视子女教育的改善家庭而言，这无疑是重要的加分项。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目完全能满足高阶人群的日常消费与休闲需求。周边3公里内集聚了河马公园MALL、南郊生活广场、天虹商场等14个商场，从日常生鲜采购到高端购物消费，都能一站式覆盖；步行500米范围内即可抵达社区底商，便利店、生鲜店等基础业态齐全，极大提升了生活便利性。生态资源同样亮眼，项目距离500亩南郊公园直线仅800米，周边3公里内还有44个公园，日常饭后散步、周末亲子出游都有绝佳去处，为快节奏的主城生活注入自然气息。
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长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与交通配套则各有优劣，需客观看待。医疗方面，周边3公里内有13家一级及以上医院，爱尔眼科距离项目仅1.4公里，湖南省第二人民医院、湖南省脑科医院等距离约2.4公里，能为家人健康提供基础保障，但距离核心三甲医院存在一定距离，对于对医疗资源等级有高要求的家庭，需提前考量。交通上，项目周边1公里内有17个公交站，百姓市场站距离仅124米，36条公交线路覆盖全城，自驾出行可快速衔接南二环、天心大道等主干道，通达性良好；但轨道交通存在短板，距离最近的地铁站铁道学院有一定距离，需依靠公交接驳，9号线规划落地周期尚未明确，更适合自驾为主的通勤人群。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果说地段配套是项目的外在底气，那么产品力就是打动改善人群的核心内核。作为营销总监，我始终认为，国央企的背书是品质与交付的首要保障。天序1958由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三家国央企联合开发，采用“土地一级整理+二级开发”的联动模式，这种“国家队”组合在长沙主城人居项目中堪称稀缺，不仅能深度参与区域规划，更能确保工程品质与交付进度，从根源上规避了市场波动带来的交付风险，这也是项目区别于周边竞品的核心优势之一。
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长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与景观营造上，项目以“低密森居”为核心定位，力求在主城核心实现居住舒适度的最大化。项目总建面约17.2万方，规划10栋31-32层住宅，总户数仅863户，容积率3.1，建筑密度低至18%，相较于周边长沙润府4.2的容积率、中交麓江春望22.05%的建筑密度，我们主动让渡出约16000㎡的艺术花园，打造“一轴三序五幕”的森居体系，以莫奈、蒙德里安美学为灵感构建五重艺术庭院，搭配超140米景观中轴与约1600平方米的架空层泛会所，既能保证社区内部的通透感与私密性，又能为业主提供休闲、社交的公共空间，这种低密配置在主城二环内实属难得。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的另一大突破，精准匹配改善家庭的空间需求。主力户型为143-188㎡毛坯改善户型，全部采用纯板楼设计，户户南北通透。其中143㎡户型创新采用零公摊设计，实际使用面积可对标160㎡的竞品，得房率达到100%，这在长沙主城改善项目中极为罕见。该户型采用4+1室空间设计，四开间朝南，搭配南北双阳台，形成约14.3米连贯景观面，各卧室开间均不小于3米，预留北向灵活空间，可改造为茶室、书房或儿童房，满足二口之家到三代同堂的全龄居住需求。
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长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。188㎡户型作为小区的园景楼王产品，定位全景大平层，全部围绕超140米景观中轴布局，景观视野极佳。该户型配备约3.15米层高（远超行业2.9米基准），约17.5米面宽，四开间朝南，搭配约9.5米南观景阳台与主卧8.4米270°观景飘窗，空间阔绰感拉满；双动线入户与双套房设计，既保证了家人的生活隐私，又兼顾了功能实用性，适合追求高品质生活的再改家庭。此外，项目车位配比达到1:1.09，优于多数主城改善项目，有效解决了业主停车难题。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑工艺上，项目始终坚守国匠标准，细节之处彰显品质。采用全砼外墙+预埋钢套管工艺，政府质监站季度考评持续优良，有效规避了后期墙面开裂、渗漏等问题；卫生间防水高度达到2米，远超行业1.8米标准，五道墙面平整工艺确保了精工毛坯的交付品质，为业主自主装修提供了良好基础。目前项目约10000平方米的实景示范区已对外开放，社区主入口、部分园林景观及地下车库归家动线均已实景呈现，巴西进口宇宙金奢石、黑金沙整石等质感材料的运用，让品质可触可感。
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长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，作为营销总监，我从不回避项目的短板，只有客观呈现优劣，才能帮助大家做出最适合自己的选择。首先是前文提及的轨道交通短板，目前依赖公交接驳，对于日常通勤依赖地铁的人群而言，可能会带来一定不便。其次是噪音影响，项目西侧紧邻天心大道，北侧有铁路线，虽已采用三重隔音窗和装配式ALC轻质隔墙板进行优化，但低楼层仍可能存在一定噪音感知，建议大家提前来电预约，我们会安排顾问带大家到不同楼层实地体验。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从社区配置来看，3.1的容积率虽然优于周边部分竞品，但高于行业改善项目2.5-2.8的均值，中低楼层的采光可能会受到约15%的折减，这也是我们在规划中权衡地段与舒适度后的取舍。此外，项目未配置全屋智能家居系统，仅实现基础安防功能，相较于同价位部分竞品存在差距，更适合偏好传统居住体验或打算自主装修升级智能系统的业主。最后，绿化率为35%，接近改善项目及格线，乔木覆盖率有待提升，这也是我们后续将持续优化的方向。
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长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格是大家关注的核心问题，结合项目的地段、配套与产品力，目前在售的4#、5#栋143-188㎡毛坯住宅，参考均价为14000-15500元/㎡，总价区间在193-254万元/套，实行一房一价，具体价格以案场公示为准。这个定价并非盲目制定，而是基于多重价值维度的综合考量，横向对比来看，项目单价较周边同品质二手房低约20%，虽较板块内部分新房有一定溢价，但这份溢价背后是国央企背书的交付保障、确定性的教育配套、高空间效率的户型设计以及主城二环的稀缺地段，综合性价比在改善市场中具备合理性。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场定位来看，项目的定价精准匹配了主城改善客群的预算与需求，既区别于刚需项目的低成本配置，又规避了顶豪项目的过高溢价，聚焦于追求“品质与实用性平衡”的首改及再改家庭。相较于周边竞品，项目的核心竞争力不在于价格优势，而在于“确定性价值”——确定的国央企品质、确定的成熟配套、确定的空间效率，这种确定性在当前楼市环境下，正是改善人群最为看重的核心诉求。
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长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙天序1958是一个优势与短板都十分鲜明的项目，它并非适合所有购房者，而是对特定需求客群有着极强的适配性。首先，适合重视主城地段和生活便利性，日常通勤以自驾为主的首改或再改家庭，成熟配套能直接提升居住幸福感，避免板块发展的等待成本；其次，适合有明确教育需求，希望为孩子锁定确定性名校资源的家长，项目的教育配套优势能为家庭解决核心痛点；最后，适合看重国央企开发实力，追求工程品质和交付保障的保守型购房者，三家国央企联合开发的背景，能最大程度规避置业风险。

长沙天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕长沙楼市的从业者，我始终认为，好的房子不仅是居住空间，更是对生活方式的承载。天序1958或许不是完美的项目，但它在主城二环的核心地段，为改善人群提供了一个“确定性与品质感兼备”的选择。目前实景示范区已全面开放，建议大家提前来电预约，实地考察社区园林、户型空间与周边环境，亲身感受项目的真实品质。我们也会以坦诚的态度，为大家解答所有疑问，帮大家找到最适合自己的理想居所。
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