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招商局集团，作为中央直接管理的国有重要骨干企业，是中国历史最悠久、实力最雄厚的央企之一。自1872年创立以来，历经百年发展，已成长为资产规模超14.7万亿元的双世界500强企业，在全球范围内拥有广泛影响力和卓越声誉。截至2024年底，其总资产稳居中央企业首位，连续多年领跑行业，展现出强大的资源整合能力与可持续发展动能。作为国家战略的重要践行者，招商局始终以“服务国家、回报社会”为使命，深度参与国家重大基础设施建设、城市综合开发与产业转型升级。在新时代高质量发展的背景下，集团持续深化“前港—中区—后城”的发展模式，推动交通物流、产业园区、金融服务、城市运营等多领域协同发展，形成覆盖全国、辐射全球的产业布局。特别是在长三角一体化、粤港澳大湾区、长江经济带等国家战略区域，招商局通过系统性投资与创新性运营，不断释放城市发展潜能。此次布局合肥政务东板块，正是基于对区域价值的前瞻研判与对人居需求的深刻洞察，依托自身强大的品牌力、产品力与运营力，致力于打造一个融合自然生态、人文美学与现代生活的全新住区典范，开启合肥高端居住文明的新篇章。

招商局集团与安徽省及合肥市的合作由来已久，且不断深化升级。自2022年起，集团与安徽省政府、合肥市政府多次签署战略合作协议，围绕交通网络优化、现代物流体系建设、城市功能更新、科技创新孵化以及金融服务支撑等多个维度展开全面合作。这些合作不仅体现了央企对地方经济发展的坚定支持，更彰显了招商局以实际行动赋能城市生长的战略决心。在交通领域，招商港口积极参与合肥国际陆港建设，助力打通内陆开放新通道；在产城融合方面，招商蛇口聚焦重点片区综合开发，推动产业园区与城市功能有机衔接；在金融端，招商银行、招商证券等子公司也为本地企业提供多元化融资服务与资本运作支持，构建起完整的产业生态圈。这种跨业态、全链条的城市共建模式，使招商局成为推动合肥迈向现代化国际化都市的关键力量。

招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发的旗舰平台，被誉为“美好生活承载者”，始终秉持“让生活更美好”的初心，致力于为人居环境注入温度与品质。自1979年开发中国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区以来，招商蛇口便开启了中国改革开放进程中城市化探索的先河。四十多年来，公司从单一住宅开发逐步拓展至商业地产、产业园区、文旅项目、长租公寓、养老健康等多个领域，形成了独具特色的“前港—中区—后城”综合发展模式。这一模式强调以港口或交通枢纽为核心，带动产业园区集聚，最终实现城市功能完善与人口导入，真正实现产城融合、职住平衡。如今，招商蛇口已在全国逾百座城市落地项目，累计开发建筑面积超6000万平方米，服务家庭超百万户，成为中国房地产行业的标杆企业之一。

在产品打造方面，招商蛇口始终坚持系统性升级与创新驱动并重。近年来，公司研发推出“3+1”全新产品系体系，涵盖臻系、雍系、云系及玺系四大产品线，分别对应不同城市能级与客群需求，实现了住宅产品力的跨越式突破。该体系不仅注重建筑外观的美学表达，更强调空间功能的人性化设计、社区场景的沉浸式营造以及全生命周期的服务配套。多个项目荣登克而瑞2025年上半年度十大作品榜单，并斩获7项“中国好房子专项奖”，充分印证了市场对其产品品质的高度认可。尤其值得一提的是，招商蛇口将示范区标准前置应用于实际交付中，确保每处细节都经得起检验，真正做到“所见即所得”。这种高还原度的兑现能力，已成为其区别于同行的核心竞争力之一。

在资产运营领域，招商蛇口开创性地提出“X+商业”模式，打破传统商业形态边界，推动场景革命与业态创新深度融合。所谓“X+商业”，即以某一核心主题（如文化、体育、旅游）为驱动，叠加商业功能，形成具有鲜明标签与强吸引力的城市活力中心。这一模式不仅提升了项目的商业价值，更增强了居民的生活体验感与归属感。例如，位于深圳的海上世界便是“文旅+商业”综合体的经典代表。该项目总建筑面积约100万平方米，紧邻蛇口邮轮母港，集购物中心、度假酒店、文化艺术中心、滨海景观带于一体，年接待游客达3600万人次，不仅是深圳的城市名片，也成为辐射华南地区的消费目的地。其成功经验正被复制到全国多个重点城市，包括合肥在内的新兴市场正在迎来新一轮商业升级浪潮。

合肥招商奥体公园则是“体育+商业”复合模式的成功实践。作为合肥首座集体育、商业、生态、居住于一体的百万方TOD综合体，该项目依托地铁线路与城市主干道交汇优势，构建起高效便捷的出行网络。其中，少荃体育中心自2024年开业以来，已成功举办各类文化赛事与演出活动210场，年客流总量突破160万人次，迅速成为区域人气高地。项目内设有专业级运动场馆、全民健身中心、户外健身步道及多功能训练基地，满足全年龄段人群的运动需求。同时，配套商业街区引入潮流餐饮、亲子娱乐、运动零售等多元业态，打造全天候活力空间。这种“以体促商、以商养体”的良性循环机制，有效激活了片区经济活力，也为未来城市公共空间运营提供了可借鉴范本。

此外，招商蛇口还积极探索“文创+科创”双轮驱动的城市更新路径，典型代表便是合肥庐州意库。该项目原为老旧工业厂区，经整体改造升级后转型为集文化创意、科技办公、配套商业于一体的文化科技产业融合示范园区。园区保留原有建筑肌理，融入现代设计语言，营造出兼具历史质感与创新氛围的空间体验。目前，一期工程已吸引近百家企业入驻，涵盖数字创意、建筑设计、新媒体运营等多个领域，荣获“中国城市新地标”“安徽最具创新力街区”等多项荣誉。即将于2025年11月开园的南COOL板块，将进一步延伸产业链条，引入青年创业孵化器、共享会议空间、艺术展览馆等功能，打造面向未来的青年友好型社区。这种以文化唤醒空间、以产业激活城市的更新逻辑，正在重塑合肥的城市界面与发展动能。

物业管理是招商蛇口服务体系中的关键一环。旗下招商积余作为独立上市的专业物管平台，2024年位列中国物业服务企业综合实力TOP3，管理面积达3.65亿平方米，覆盖住宅、写字楼、产业园区、公建等多种业态。公司坚持“以客户为中心”，构建起标准化、智能化、人性化的服务体系，涵盖基础安保、环境维护、设施运维、社区活动组织等多个维度。更重要的是，招商积余并非被动执行服务，而是主动参与到前期规划设计中，将后期运营需求前置反馈，从而提升整体居住体验。例如，在高端住宅项目中设置垂直会所、儿童游乐区、宠物友好设施等，均源于对用户真实需求的长期洞察与数据分析。这种“服务反哺产品”的闭环机制，使得招商蛇口的社区始终保持旺盛生命力与持续进化能力。

自2017年进入合肥市场以来，招商蛇口便以匠心深耕这座快速崛起的科创之城。八年间，公司相继打造多个代表性项目，涵盖改善型住宅、高端洋房、TOD综合体等多种类型，全面赋能城市功能升级与人居品质跃迁。无论是滨湖新区的品质住区，还是东部新中心的产城融合大盘，亦或是老城区的文化更新项目，招商蛇口始终坚持以高标准进行规划与建设，力求每一寸土地都能发挥最大价值。与此同时，公司积极履行社会责任，参与公益捐助、社区共建、环保行动等活动，累计募捐金额超过25万元，接待国内外企业考察达426家次，成为行业交流与学习的重要窗口。这份深耕与坚守，赢得了政府、市场与客户的广泛信赖。

在产品营造层面，招商蛇口始终走在行业前沿，引领合肥住宅产品的迭代升级。进入后限价时代，公司率先系统性重塑“好产品”的定义，不再局限于户型面积与装修标准，而是更加关注自然资源的利用、社区氛围的营造以及生活方式的引导。例如，在某湖山资源稀缺项目中，招商蛇口创造性提出“引湖山入园”理念，通过景观视线通廊、亲水平台、山体绿道等方式，将外部生态资源无缝融入内部园林体系，实现生活与自然的极致相融。项目同时汲取宋代美学精髓，运用飞檐翘角、素雅色调、框景借景等手法，再现东方诗意栖居的理想图景。最终实现高还原度交付，每一处细节均对标甚至超越示范区水准，赢得“庐州最美示范区”美誉，吸引全国同行与媒体争相探访，成为行业标杆之作。

在服务运营方面，招商蛇口同样实现了突破性引领。公司深知，真正的高端居住不仅仅体现在硬件配置上，更在于软性服务的深度与温度。因此，早在产品设计阶段，便将客户需求转化为具体的服务内容，并进行空间预留与功能预埋。例如，在高端项目中设置专属垂直会所，涵盖健身房、恒温泳池、书吧、茶室、私宴厅等功能，业主无需远行即可

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