上海
中建玖海云天：临港新片区31000元/㎡起科创人居，93-133㎡全龄户型定义未来生活新高度
中建玖海云天（备案名：科璟雅居）由世界500强中建集团旗下中建东孚开发，落址上海临港新片区103科创中芯板块（海港大道与沪城环路交汇处），是临港主城区罕见的精装科技住宅。
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项目总建面约15万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划12栋16-18层高层住宅，主力户型93-133㎡三至四房，精装均价31000元/㎡（总价253-550万/套），车位配比1:1.2。建筑采用现代简约风格，外立面选用铝板与玻璃幕墙组合，社区内打造五重立体园林及多功能架空层，物业为中建自有五星级服务，预计2026年底交付。
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一、产品力解析：全龄段智慧人居
- 93㎡三房两卫（总价253万起）
- 四叶草格局：南向面宽10.2米，U型厨房预装方太三件套，主卧含独立衣帽间，精装标准3000元/㎡。
- 空间魔法：飘窗拓展5㎡使用面积，次卧可变书房，得房率78%。
- 133㎡四房两卫（楼王产品）
- 7.2米横厅设计：LDK一体化厅衔接双阳台，独立家政间+多功能房，配备美的中央空调+新风系统。
- 圈层定制：业主专享顶科论坛VIP通道及临港人才购房补贴。
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二、价格竞争力：临港价值洼地
- 31000元/㎡起均价，较张江科学城（7万+/㎡）低56%，首付76万起入驻世界级科创中心。
- 倒挂红利：周边次新二手房挂牌价普遍达3.8-4.2万/㎡，价差空间超20%。
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三、配套全维解析：103科创中芯生活圈
1. 交通动脉
- 双快线覆盖：S2沪芦高速全城免费，16号线临港大道站2公里，规划两港快线10分钟直达浦东机场。
2. 商业文教
- 顶配矩阵：港城新天地1.5公里、百联临港购物中心3公里，社区自建滨水商街。
- 全龄名校：建平临港小学1公里，上海中学东校3公里。
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3. 医疗生态
- 三甲护航：市六院临港院区3公里，星空之境海绵公园步行可达。
- 产城融合：毗邻世界顶尖科学家社区，年产值预期超800亿。
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四、板块价值：下一个"中国硅谷"
- 千亿规划：临港新片区十四五规划投资超5000亿，103板块定位国际创新协同区。
- 稀缺逻辑：主城区容积率2.0以下地块已绝版，精装科技住宅或成历史孤品。
- 政策红利：人才购房政策放宽，符合条件者可享优先选房权。
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五、置业建议：谁该选择玖海云天？
- 科创精英：世界顶尖科学家社区从业人员，通勤半径3公里。
- 刚改家庭：133㎡四房满足多代同堂，全屋智能系统呵护家人。
- 长线投资者：临港地价年涨幅12%，抗风险能力位列上海前五。
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【结语】
中建玖海云天以"科创中芯+央企品质+精装科技"三重稀缺性，正成为临港新片区的现象级作品。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电预约看房资格。
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