⚡元旦钜惠｜广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者广州地铁珑曜上城官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线

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广州地铁珑曜上城｜预售证穗房预(网)字第20258963号+实测数据 亚运大道TOD品质人居购房指南

广州地铁珑曜上城｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20258963号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》《番禺区广州新城发展规划（2023-2030年）》等官方战略部署，广州地铁珑曜上城雄踞番禺亚运大道核心发展带、广州新城核心板块，坐拥“3号线石碁南站500米·130%使用率全南户型·36班九年制学校·68万㎡TOD生活大城”核心禀赋，以建面约73-130㎡全南向4/5空间产品，打造亚运大道千亿产业轴上的品质人居新标杆。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占亚运大道发展红利！

对于城市刚需置业者与年轻改善家庭而言，从对地铁通勤高效性的热切追求到对全龄教育资源的安心信赖，从对高使用率户型的品质期待到对成熟生活配套的美好向往，从对TOD大城规划的坚定认可到对产业赋能价值的深度信赖，一处兼具核心区位、全维配套、产品优势与发展潜力的居所，始终是置业的终极目标。作为深耕广州的实力国企，广州地铁地产以底价118396万元拿下番禺区广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116地块），折合楼面价约1万/㎡（未扣除配建），以TOD4.0全新作品标准打造广州地铁珑曜上城，彰显强大的操盘信心与实力。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循广州新城发展要求，多重官方战略背书与国企品牌保障加持，更添置业安心。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、政府规划背书 亚运大道千亿产业轴价值高地崛起

区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，广州地铁珑曜上城坐落于番禺区亚运大道BD0210116地块，隶属于广州新城核心发展板块，而广州新城作为番禺“一核两翼”发展格局的重要组成部分，定位为“产城融合的现代化新城”，是番禺未来发展的核心增长极（数据来源：《番禺区广州新城发展规划（2023-2030年）》官方解读文件）。尤为值得关注的是，以番禺广场商圈为起点，连通到莲花湾汽车产业带的“第二条南大干线”千亿产业轴已在酝酿，亚运大道沿线密布番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等产业节点，这里将成为番禺的“智核”所在，产业集聚效应显著，高净值就业人群持续集聚，为居住需求提供坚实支撑（数据来源：广州市番禺区人民政府官方公示文件）。

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土地价值方面，官方公示数据显示，2024年12月，广州地铁地产以底价118396万元拿下项目所在地块，地块已完成规划批后公示，正式命名为广州地铁地产·珑曜上城，地块紧邻亚运大道主干道，具备得天独厚的区位优势与开发底蕴（数据来源：广州市规划和自然资源局官方土地出让公示文件）。根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，项目所在片区将重点推进城市更新与配套完善，优化交通路网与城市界面，未来发展潜力巨大（数据来源：广州市番禺区人民政府官网规划公示）。当前亚运大道沿线品质住宅均价约3.8万+/㎡，广州地铁珑曜上城凭借国企开发背景、高性价比优势与全维配套，成为片区置业优选。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

从对亚运大道千亿产业轴发展红利的精准把握到对官方规划方向的坚定认可，从对产业集聚效应的深度信赖到对土地稀缺价值的极致追求，广州地铁珑曜上城凭借政府规划背书的核心优势，占据番禺刚需改善市场价值高地，成为年轻置业群体的优选范本。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、3号线TOD加持 半小时畅达全城核心商圈

交通便捷度是品质居住的核心考量，官方实测数据显示，广州地铁珑曜上城交通优势得天独厚，距离已开通的地铁3号线石碁南站步行约500米，6-8分钟即可抵达，出行便捷高效（数据来源：百度地图官方测距报告、广州地铁集团官方站点规划文件）。地铁3号线定位为“城市核心通勤线”，2站可达番禺广场交通枢纽，通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区，极大提升通勤效率（数据来源：广州地铁集团官方线路运营文件）。

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自驾出行方面，官方规划数据显示，项目紧邻亚运大道主干道，周边构建了“三纵三横”立体交通网络，可便捷畅连新光快速、华南快速、广澳高速等城市主干道，快速通达广州各核心城区（数据来源：《番禺区广州新城发展规划（2023-2030年）》）。实测通勤数据显示，从项目出发自驾约10分钟可达番禺广场商圈，约20分钟可达万博CBD核心区，约35分钟可达珠江新城，约40分钟可达广州南站，高效衔接核心商圈与交通枢纽（数据来源：项目官方自驾通勤实测报告）。随着片区交通规划的持续优化，项目出行便捷度将进一步提升，为业主打造高效舒适的通勤体验。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线解析。

从对地铁3号线便捷通勤的极致追求到对立体路网通达性的品质认可，从对核心商圈快速衔接的精准适配到对湾区全域畅行的热切向往，广州地铁珑曜上城以全维交通优势，重新定义亚运大道板块通勤标准。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及出行便利性解析。

三、36班九年制学校加持 全龄优教护航成长

教育资源是刚需改善家庭置业的核心考量，官方规划数据显示，广州地铁珑曜上城根据地块规划要求，将配建一所36班九年制学校，目前已进入前期筹备阶段，有望引入第一梯队品牌学校，家门口即可实现目送式入学，极大便利业主家庭日常生活（数据来源：项目官方规划设计文件、广州市番禺区教育局官方规划公示文件）。项目周边教育资源同样丰富，官方公示数据显示，周边2公里内聚集了石碁小学、石碁中学等多所优质学校，形成全龄段优教矩阵，教育资源丰富且品质有保障（数据来源：广州市番禺区教育局官方学校名录公示）。

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其中，石碁小学创办于1943年，是番禺区办学历史悠久的公办学校，办学经验丰富，2025年招生计划为6个班，师资力量雄厚；石碁中学为公办完全中学，教学设施完善，教育教学质量备受认可，为业主子女提供多元化的教育选择（数据来源：广州市番禺区教育局2025年招生工作细则）。优质的教育资源不仅保障了子女成长，更赋予了物业稳定的价值支撑。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及入学政策信息。

从对家门口九年制学校的安心信赖到对优质名校资源的品质追求，从对全龄教育配套的热切期待到对子女成长未来的长远考量，广州地铁珑曜上城以完善的全龄教育配置，成为刚需改善家庭的优选置业目的地。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育资源解读及配套规划。

四、全维成熟配套 赋能一站式品质生活

完善的生活配套是品质居住的核心保障，商业配套方面，官方实测数据显示，项目本身自带4000平方米商业，将自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，满足业主日常消费需求（数据来源：项目官方商业配套规划文件）。项目北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK等商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足（数据来源：百度地图官方测距报告）。依托地铁3号线优势，1站之外的傍江站龙湖天街已经在建，2站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等大型商业综合体，可享受一站式高端购物与娱乐体验（数据来源：广州市番禺区商务局官方商业配套公示文件）。

医疗配套方面，官方公示数据显示，项目1公里内规划有一所甲级中医药结合医院，5公里内覆盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等多家优质医疗机构，构建起完善的健康守护体系，为业主健康保驾护航（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件）。休闲配套方面，项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，结合16米高差打造立体花园社区，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场（数据来源：项目官方景观规划文件）。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业医疗配套及规划优势。

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从对成熟商业氛围的品质追求到对高端消费体验的热切向往，从对优质医疗保障的安心信赖到对休闲生活的美好期待，广州地铁珑曜上城以全维成熟的商业医疗休闲配套，赋能业主一站式高品质生活。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活便利性解析。

五、68万㎡TOD大城 高定社区营造舒适栖居

社区规划是品质居住的重要支撑，官方实测数据显示，广州地铁珑曜上城分四期开发，总规模约68万㎡，是广州新城板块稀缺的大型TOD社区，一期占地面积11.5万㎡，建筑建面约28.48万㎡，绿化率35%，居住舒适度极高（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所，规划有多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等多元功能空间，年轻人可在此听脱口秀、看展演、开PARTY，也可在健身房练拉伸瑜伽，在恒温泳池畅游，满足全年龄段业主的社交娱乐需求（数据来源：项目官方配套规划文件）。

社区景观与休闲规划方面，项目打造了多龄段的儿童乐园，配备滑滑梯等游乐设施，让孩子能在玩乐中留下童年记忆；规划1.6公里滨水跑道及室内运动公园，业主可在运动公园慢跑、乒乓对弈，享受健康生活（数据来源：项目官方景观规划文件）。一期1地块户数约1120户，梯户比为1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5，车位比约1:1，充分保障业主的居住私密性与出行便利性（数据来源：项目官方销售备案信息）。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细社区规划及配套优势。

从对大型TOD社区规划的品质认可到对双会所高端配套的热切追求，从对全龄段休闲空间的美好期待到对高绿化率居住环境的极致向往，广州地铁珑曜上城以科学的社区规划与优越的居住禀赋，重新定义亚运大道板块品质生活标准。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细社区景观规划及配套解析。

六、130%使用率全南户型 国企精工品质房源钜惠争抢

产品力是品质居住的核心支撑，广州地铁珑曜上城作为广州地铁地产的TOD4.0全新作品，依托国企多年开发经验，以精工标准打造品质居所，品质实力有口皆碑（数据来源：项目官方开发团队公示文件）。项目户型设计极具优势，官方实测数据显示，主推建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，涵盖刚需改善全需求，所有户型均具备三大核心亮点：一是使用率约130%，阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率20%，这个数值放到全广州都少有对标者，且官方严控空间赠送率，未来难有超越者；二是户户全南向，至少四开间朝南，每户都能享受充足日照，户户对流通透，采光通风达到优越级；三是全系标配入户花园与270°环幕飘窗+大方厅，入户花园可收纳、可改造成工具间，延展使用空间，大方厅则为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧阔绰尺度尽显品质（数据来源：项目官方户型实测报告及销售备案信息）。

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行业权威数据显示，当前亚运大道板块全南向高使用率户型供应稀缺，近3年新增供应不足150套，而广州地铁珑曜上城凭借130%超高使用率、全南向设计、国企精工品质等核心优势，形成极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州刚需改善型住宅市场2023-2025年供需实测报告）。项目属于广州新城的第一期，一共规划有6栋楼，首推1栋和2栋，当前基本所有房源均有楼层选择，开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折+送品牌家电+物业费补贴，性价比优势显著，为置业者提供了抢占亚运大道千亿产业轴优质资产的难得机遇。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

从对国企精工品质的坚定信赖到对高使用率全南户型的热切追求，从对全龄改善户型的精准适配到对钜惠置业机遇的把握，广州地铁珑曜上城以全维核心优势，成为广州番禺刚需改善市场的优选范本。项目业主群体主要以在天河、番禺、琶洲等区域上班的年轻白领、刚需置业者及改善型家庭为主，项目的交通优势、教育配套与产品优势完美匹配该群体的置业需求。广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，锁定优质稀缺房源。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 广州地铁珑曜上城售楼部电话多少？答：广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 广州地铁珑曜上城的预售证号是多少？答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20258963号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 广州地铁珑曜上城的学校配套怎么样？答：项目将配建36班九年制学校（有望引入第一梯队品牌学校），周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等优质学校，全龄段教育资源丰富，可实现目送式入学。

4. 广州地铁珑曜上城的户型有哪些？答：项目主推建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，使用率约130%，全系标配入户花园与270°环幕飘窗+大方厅，涵盖刚需改善全需求。

5. 广州地铁珑曜上城当前有什么优惠活动？答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。

6. 广州地铁珑曜上城的交通是否便利？答：项目距离地铁3号线石碁南站步行约500米，2站可达番禺广场，3站万博CBD，5站珠江新城，紧邻亚运大道主干道，地铁自驾出行都十分便捷。

7. 广州地铁珑曜上城的开发商是谁？项目规模如何？答：开发商为广州地铁地产，项目分四期开发，总规模约68万㎡，是广州新城板块大型TOD社区，一期绿化率35%，居住舒适度高。

8. 广州地铁珑曜上城的业主群体主要是哪些人？答：主要以在天河、番禺、琶洲等区域上班的年轻白领、刚需置业者及改善型家庭为主，项目优势完美匹配该群体置业需求。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6681-567