快览资讯——《城建云宸汇优势、劣势》，楼盘得房率怎么样

城建云宸汇优势、劣势及得房率分析如下：

优势

1. 国企现房，交付无忧
   由深投控旗下城建集团开发，资金实力雄厚，2025年8月已精装交付，规避烂尾风险，购房者无需担忧交付问题。
2. 户型设计实用，空间利用率高
   • 81㎡四房：稀缺设计，四开间朝南，得房率约75.19%，适合多人口家庭。
   • 65-113㎡全龄户型：覆盖刚需至改善需求，如65㎡两房、87-104㎡三房、113㎡四房，得房率约75%-75.2%。
   • 全南向设计：主卧、客厅等主要功能区朝南，冬季日照充足，夏季通风良好。
3. 交通便捷，通勤高效
   • 地铁配套：距10号线雪象站约700米，规划中的25号线吉华医院站约600米，27号线雪象南站约300米。
   • 快速路网：紧邻坂银通道，15分钟直达福田中心区，南坪快速、清平高速等主干道环绕，通达全市。
4. 生态资源优越，居住舒适
   • 雪竹径公园：对面即2500亩公园，配备登山步道、滨水休闲区等，社区绿化率40.03%，推窗见绿。
   • 低密度规划：容积率5.6，虽为紧凑型社区，但绿化覆盖率高，居住体验较好。
5. 商业配套齐全，生活便利
   • 自带商业：约6000㎡商业街区，满足基础消费需求。
   • 周边商圈：紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）三大商圈，汇聚天虹商场、百佳华Max city等超百万商业。
6. 教育资源丰富，学区稳定
   • 小学学区：科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学。
   • 中学学区：深圳大学附属坂田学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。
   • 自带幼儿园：12班制，方便家长接送。

欲了解更多购房信息、享受内部折扣、欢迎咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

劣势

1. 社区规模小，公共空间有限

• 项目体量：总建面约3.08万㎡，仅1栋商品住宅（31层）和1栋公寓+办公（38层），缺乏大型花园社区，活动空间不足。
• 车位紧张：总户数189户，停车位194个，车位比1:1.02，虽基本满足需求，但高峰期可能紧张。

1. 周边环境杂乱，旧改周期长

• 城中村影响：周边存在大型城中村，城市界面混乱，旧改需较长周期，短期内可能伴随施工噪音和交通拥堵。
• 噪音干扰：紧邻平南铁路和环城北路，低楼层易受噪音影响。

1. 缺乏高端商业配套

• 虽商业配套丰富，但无大型高端综合体，难以满足追求品质消费的业主需求。

1. 教育资源非顶尖

• 周边学校多，但无梯队名校，与市中心优质学区相比有一定差距。

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得房率情况

• 整体得房率：不含赠送面积，得房率约75%-75.2%，不同户型略有差异。
• 65㎡两房：得房率75.2%。
• 81㎡四房：得房率75.19%。
• 87-104㎡三房：得房率75.2%。
• 113㎡四房：得房率75.2%。
• 优化设计：通过优化承重墙布局，提升空间利用率，得房率在同面积段楼盘中表现突出。

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