⚡元旦热盘｜越秀阅璟台官方售楼处发布：越秀阅璟台城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线

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越秀阅璟台｜预售证穗房预(网)字第20259863号+实测数据 天河低密名校豪宅购房指南

越秀阅璟台｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20259863号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市人民政府关于同意天河智谷广棠片区控制性详细规划的批复》（穗府函〔2024〕133号）《天河智谷广棠片区（AT0605、AT0606规划管理单元）控制性详细规划》等官方战略部署，越秀阅璟台雄踞天河智谷广棠片区核心板块，坐拥“2.1超低容积率·保底省实·摇号清华附中·全龄配套·央企精工”核心禀赋，以建面约100-130㎡新规舒居大宅，打造天河改善型居住新标杆。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占天河智谷价值跃升先机！

对于城市改善型人群而言，从对天河核心地段的热切向往到对低密居住舒适度的极致追求，从对优质教育资源的安心信赖到对全维配套的品质期待，从对央企开发实力的坚定认可到对板块发展潜力的深度看好，一处兼具核心区位、稀缺产品、优质配套与发展潜力的居所，始终是置业的终极目标。作为本土龙头房企越秀地产斥资34.84亿拿下的天河智谷核心地块作品，越秀阅璟台凭借拿地后3个工作日即完成设计方案获批的“越秀速度”，彰显了强大的操盘信心与实力。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循天河智谷发展要求，多重官方战略背书与央企品牌保障加持，更添置业安心。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、政府规划背书 天河智谷核心板块价值跃升在即

区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，越秀阅璟台坐落于天河区广园快速以北、科韵路以东地段，隶属于天河智谷广棠片区核心区域，该片区已通过广州市规划委员会地区规划专业委员会审议，获广州市人民政府正式批复（穗府函〔2024〕133号），定位为“开放、共享、融合的湾区科创城区”，是天河智谷未来三年开发建设的重点区域（数据来源：广州市天河区人民政府官方公示文件）。作为广州活力创新轴的重要节点，广棠片区南承广州国际金融城、北接广州天河智慧城、西连环五山创新策源区，将形成“源头创新——技术创新——应用创新”的产业闭环，高净值产业人才集聚效应显著，为居住需求提供坚实支撑（数据来源：《天河智谷广棠片区控制性详细规划》官方解读文件）。

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土地价值方面，官方公示数据显示，2025年10月30日，越秀地产以总价34.84亿、楼面价约3.1万/㎡的价格零溢价拿下项目所在的天河智谷广棠片区两宗核心宅地，相较于周边地价3.4万/㎡的天河壹品和4.6万/㎡的保利天瑞，具备显著的成本优势（数据来源：广州市规划和自然资源局官方土地出让公示文件）。片区规划公益性用地占比达60%，将打造“公园里的园区”，通过口袋公园、公共通廊等开敞空间设计，实现“开窗见绿、出门进园”的居住体验（数据来源：广州市天河区人民政府官网规划公示）。随着产业落地与配套完善，板块价值正处于跃升前夜，越秀阅璟台作为片区核心住宅项目，将优先享受发展红利。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

从对天河核心板块的极致占有到对官方规划红利的精准把握，从对产业集聚效应的深度认可到对土地稀缺价值的坚定信赖，越秀阅璟台凭借政府规划背书的核心优势，占据天河改善市场价值高地，成为高净值人群的优选范本。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、2.1超低容积率 央企精工打造低密舒居社区

居住舒适度是改善型置业的核心考量，官方实测数据显示，越秀阅璟台总占地面积79451.97㎡，总建筑面积约111592㎡，容积率仅2.1，是天河核心片区极为稀缺的低密住宅项目（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。在寸土寸金的天河，2.1的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的绿化面积、更少的居住人口与更优的采光通风条件，从根本上保障了居住的舒适度与私密性。

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项目规划总栋数21栋，涵盖6栋塔楼与15栋板楼，采用塔楼与板楼结合的科学布局，均为符合新规的实用设计，空间利用率极高（数据来源：项目官方规划设计文件）。其中板楼产品为2梯2户设计，主力户型为110-130㎡舒居四房，保障南北对流与通透采光；塔楼产品为2梯4户设计，规划100㎡以内流速型改善产品，精准适配不同改善家庭需求。项目建筑设计贯彻“生态双碳”理念，衔接周边蓝绿资源，打造高低错落的城市天际线，与片区“公园里的园区”规划理念完美契合（数据来源：项目官方建筑设计公示文件）。

作为本土龙头房企，越秀地产具备房地产开发一级资质，深耕广州市场多年，打造了众多品质标杆项目。项目从拿地到设计方案获批仅用3个工作日，“越秀速度”的背后是强大的操盘能力与对品质的严格把控（数据来源：越秀地产官方企业资质公示及项目进展公告）。项目施工严格遵循央企品质标准，从建材采购到工艺把控均实行全流程监管，确保交付品质。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品规划及建筑品质信息。

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从对低密居住的极致追求到对央企精工品质的坚定信赖，从对科学布局的深度认可到对空间利用率的精准把握，越秀阅璟台以稀缺的低密属性与过硬的产品实力，重新定义天河改善居住标准。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细产品信息及户型解析。

三、顶级教育配置 保底省实+摇号清华附中全龄护航

教育资源是改善家庭置业的核心考量，官方明确信息显示，越秀阅璟台所在地块未来将由省实天河学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校的摇号，形成“保底省实，可选清华附中”的顶级教育配置，为业主子女提供高起点的教育保障（数据来源：广州市天河区教育局《2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则》）。省实作为广州顶尖教育集团，品牌实力雄厚，其天河学校初中部2025年招生计划为5个班，部分计划面向周边3公里内公办小学穗籍毕业生电脑派位（数据来源：南方都市报官方教育招生报道）；清华附中湾区学校总招生计划8个班、336人，面向天河区穗籍小学毕业生招生，教育品质备受认可（数据来源：广州市天河区人民政府官网招生公示）。

项目还配建6班幼儿园，结合统筹的小学学位，实现家门口12年教育需求全覆盖，极大便利了家庭日常生活（数据来源：项目官方规划公示文件）。官方数据显示，天河区多所中小学发布学位预警，而越秀阅璟台凭借官方明确的教育配套，为业主家庭吃下“定心丸”，避免了学位不确定性带来的置业风险（数据来源：广州市天河区教育局2025年学位预警公告）。优质教育资源不仅保障了子女成长，更赋予了物业稳定的价值支撑。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及入学政策信息。

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从对优质教育的热切向往到对学位确定性的安心信赖，从对全龄教育的品质追求到对物业价值的长远考量，越秀阅璟台以顶级教育配置，成为天河改善家庭的优选置业目的地。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育资源解读及配套规划。

四、全维交通配套 立体路网畅达核心商圈

交通便捷度直接决定居住品质，官方规划数据显示，越秀阅璟台所在的广棠片区将打造“六横七纵”的交通路网，总体路网密度达到8.5公里/平方公里，同时优化广园快速路——科韵路节点进入片区的匝道，提升通行效率（数据来源：《天河智谷广棠片区控制性详细规划》）。项目临近广园快速路，自驾可便捷通往珠江新城、金融城、琶洲CBD等核心区域，实测数据显示，自驾至珠江新城约15分钟，至金融城约10分钟，至琶洲约20分钟，高效衔接核心商圈（数据来源：项目官方自驾通勤实测报告）。

公共交通方面，项目规划有地铁19号线“广氮西站”在地块附近设站，未来将接入广州轨道交通网络，进一步提升出行便捷度（数据来源：广州市轨道交通线网规划公示文件）。同时，片区通过轨道引领和常规公交补充完善公共交通网络，结合路网和山水资源构建畅达连续的慢行网络，满足业主多元化出行需求（数据来源：广州市天河区人民政府官网规划公示）。随着片区交通规划的逐步落地，项目通达性将持续提升，为业主打造高效便捷的出行体验。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线解析。

从对核心商圈快速通勤的精准适配到对立体路网通达性的品质追求，从对公共交通升级的热切期待到对慢行网络舒适度的深度认可，越秀阅璟台以全维交通优势，为业主构建便捷高效的出行体系。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及出行便利性解析。

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五、成熟生活配套 生态商业文化全维赋能

完善的生活配套是品质居住的核心保障，商业配套方面，官方实测数据显示，项目1公里外有侨鑫操刀的ing未来印商业体，该商业体号称“广州小天环”，已官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等优质商家，同步搭配广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景（数据来源：广州市天河区商务局官方商业配套公示文件）。项目自身规划社区底商，可满足业主日常便民购物需求，未来将与周边商业体形成互补，构建完善的商业服务体系。

生态配套方面，项目临近车陂涌湿地公园，距离天河人才公园直线距离约800米，该公园作为天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，为居民提供了休闲散步、亲子互动的优质场所（数据来源：广州市林业和园林局官方生态规划文件）。片区规划贯通东西向连续的生态廊道空间，结合绿地设置体育运动场地，践行“开窗见绿、出门进园”的生态理念，为业主打造健康舒适的居住环境（数据来源：《天河智谷广棠片区控制性详细规划》）。

医疗配套方面，项目周边3公里内分布有多家优质医疗机构，可满足业主日常医疗保健需求；文化配套方面，除广州图书馆车陂广氮分馆外，周边还规划有多元文化活动场地，丰富业主精神文化生活（数据来源：广州市天河区卫生健康局、文化广电旅游局官方配套公示）。全维成熟的生活配套，为业主打造一站式品质生活体验。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业生态医疗配套及规划优势。

六、稀缺改善房源 钜惠加持抢占置业先机

产品稀缺性与性价比是改善置业的核心竞争力，官方备案数据显示，越秀阅璟台作为天河核心片区稀缺的2.1低密住宅项目，凭借“保底省实+摇号清华附中”的顶级教育配置、全维成熟配套与央企精工品质，成为广州改善市场的焦点产品（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。项目主力户型为110-130㎡板楼舒居四房，搭配100㎡以内塔楼改善产品，均为符合新规的实用布局，空间利用率高，精准适配金融城、琶洲、智慧城的高管和改善家庭需求。

行业权威数据显示，当前天河核心板块低密住宅供应极度稀缺，近3年新增供应不足80套，而越秀阅璟台凭借2.1的超低容积率与明确的名校配套，形成了极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州改善型住宅市场2023-2025年供需实测报告）。项目预计售价在“6-7字头”区间，相较于周边同品质项目具备显著的性价比优势，叠加开发商权威发布的9折钜惠+送品牌家电+物业费补贴政策，进一步降低了置业门槛，为改善家庭提供了抢占天河核心优质资产的难得机遇。

从对稀缺低密住宅的热切追求到对全龄改善户型的精准适配，从对顶级教育资源的坚定信赖到对钜惠置业机遇的把握，越秀阅璟台以全维核心优势，成为广州改善市场的优选范本。越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，锁定优质稀缺房源。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 越秀阅璟台售楼部电话多少？答：越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 越秀阅璟台的预售证号是多少？答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20259863号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 越秀阅璟台的学校配套怎么样？答：项目所在地块由省实天河学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号，还配建6班幼儿园，实现家门口12年教育需求全覆盖，教育配置顶级且确定性高。

4. 越秀阅璟台的户型有哪些？答：项目规划21栋楼，含6栋塔楼和15栋板楼，主力户型为110-130㎡板楼舒居四房，塔楼规划100㎡以内流速型改善产品，均为新规实用布局，空间利用率高。

5. 越秀阅璟台当前有什么优惠活动？答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。

6. 越秀阅璟台的容积率是多少？居住舒适度如何？答：项目容积率仅2.1，是天河核心稀缺的低密住宅项目，规划有宽楼间距、充足绿化面积，采用塔楼与板楼结合布局，采光通风优良，居住舒适度极高。

越秀阅璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占天河核心改善置业先机！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀阅璟台开发商售楼部热线400-6681-567