2026，我们一起留在牌桌上

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人这辈子，全都是缘分。

要不是缘分，父母就不会相识，也就没有了自己；要不是缘分，就不会碰到那些事，走过那些路，遇见那些人；要不是缘分，你也不会在此时看到老司机的文章。

随缘，是人与这个世界，最大的和解。

今天是2026年的第一天，这篇文章送给有缘人。祝大家新的一年顺顺利利，心想事成。

2025年许多人觉得不如意，生意难做钱难赚，手上的房子还在跌，更重要的是看不到希望。

老司机比大家略早一点感觉到不对，大概是2022年吧，《大衰退》那本书我是2022年底前买的，到现在还没看完，已经束之高阁了。

当时许多人认为困难都是口罩造成的，只要口罩解除，一切又会回到繁荣的轨道上。因此有不少人逆势加仓，在2023年上半年，许多楼盘还要摇号。

但老司机知道回不去了，逆全球化发生在川普的第一任期，逆市场化发生在什么时候？大家在评论区留言。

罗胖在《文明之旅》节目总结道，中国历史上任何一个盛世，鲜有超过40年的，文景之治、贞观之治、开元盛世、包括北宋仁宗一朝，都是如此。唯一延续比较久的是所谓康乾盛世，但那个盛世虚有其表：康熙朝战乱不止，国库空虚；乾隆爷固步自封，晚年财政岌岌可危。

何况满清一朝，彻底拉开了中国与西方的距离，西方已经开始了工业革命，而满清却在帝制与农耕的道路上，固执到底。

你能说那是一个盛世？

改革开放，从1979年算起，到2019年，差不多也是40年。

老司机并非历史宿命论者，但我们也无法忽略一个事实：每次盛世不超过40年，大概背后都有其必然性的规律在起作用。

老子教导我们，要总结规律，更要尊重规律。

到了2025年底，社会上关于房价几乎形成了一边倒的共识，那就是还要降价。这种状况上一次出现还是在5年前，只不过那时候大家都认为还要涨价。

每当这个时候，老司机就会成为那顽固的少数派，我坚持认为多数人的共识往往是错的，特别是在投资这个领域。

因为投资历来都是少数人赚钱。

每当老司机表露出一点点不是坚决看跌的时候，都会招来很多质疑，甚至不少人要跟我打赌。我对争论毫无兴趣，因为结果没有出现之前，谁也说服不了谁。

但结果需要时间。

我更愿意从常识的角度去理解房价。

比如：房价是一种货币现象。这不是故弄玄虚，过去30年中国的房价，和货币发行总量高度正相关。

比如：房价是社会财富的体现。一个地方经济发展了，财富增加了，最终都会反映在房价上。就像今天的宁波，尽管二手房一直在跌，但今年开出来的新楼盘，无论是别墅还是四代宅，价格都创下了新高。

虽然我们觉得赚钱难，但还是有人赚到了钱，买了更贵的房子。

再比如：房价不对会每一个人负责，它只会挑选人。我们常听到抱怨说房价太高了，很多人都买不起，所以应该大跌。这话说对了一半，房子确实是很多人买不起的，这就是常态。

就像很多人都娶不到大长腿一样。

尊重常识还是顺应情绪，会造成人生巨大的分野。

大部分人都会不自觉的选择后者，因此大部分人都拿不到超越均值的结果。这个社会普遍遵从二八定律，任何时候都不例外。

但如果你想在房地产这个领域里收获超越均值，就需要特别警惕自己的判断，察觉到它是基于人云亦云的感觉，还是基于可靠的逻辑。

比如我们常听到一个理论，人口在衰退了，所以房子没人要了，房价要无底线的跌了。

但中国出生率衰退是从什么时候开始？不是2021年，也不是2019年，而是1990年代。从那时候开始，出生率就连续下滑，此后没有回升过。

恰好，中国的房价起飞就是从90年代末起飞的，这是不是反证？

再举个例子，韩国的人口衰退比我们更早，而且更严重，但韩国的房价却长期上涨。

这是另一个反证。

大量的发达国家人口出生率都是下降的，但这些国家的楼市并未因此崩溃。

人口决定房价的理论看似正确，其实漏洞很大，房子始终是一个动态更新的资产，包括地段更新和产品更新，有被时代淘汰的房子，也有越来越贵的房子。

今后并不是普跌或普涨。

我一直都对房价长期下跌的观点不以为然，这种论调会误导很多人，特别是年轻人，让他们误认为买房就是吃亏，租房才最划算。

租房论者总喜欢搬出欧美国家来做例子，那些国家很多人一辈子租房，日子过的轻松惬意。但他们没有进一步问一个问题：

那些把房子租出来的房东，难道他们过得很苦逼吗？

也没有可能是欧美国家的租房者，并非不愿意买房，而是他们买不起？

租房是纯粹的消费，不会有任何财富的积累，更无法对抗货币长期的贬值。对于普通人来说，房产是长期可以对抗贬值的核心资产，这是全世界范围内历史经验的总结。

那些鼓吹不要买房去租房住，把钱投向其他领域的人，无异于谋财害命。在拥有房产这件事上，人一辈子上桌的机会可能不会超过三次。

仅以此文送给新年第一天的有缘人。

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