「买前指南」，黄竹坑海盈山楼盘怎样：质量和位置说不错，优劣势

黄竹坑海盈山作为港岛南岸的高端地铁上盖豪宅，由嘉里建设等四大知名房企联合打造，此前验楼曾获 99 分高分，位置更是占据南区核心优势，不过也存在居住成本高、部分户型有瑕疵等问题，以下这份买前指南从质量、位置、核心优劣势展开，帮你全面了解该楼盘：

质量表现

该楼盘质量处于行业顶尖水平，不管是用料还是施工细节都广受认可。验楼师对其验收时，19 项验楼项目里 18 项获满分，最终给出 99 分的高分。装修上配备 Gaggenau 国际顶级家电，浴室采用天然云石打造且表面做了打蜡处理，地板选用防潮耐用的木纹地砖，打理方便。同时细节设计贴心，比如厨柜角位改为圆边、柜门采用斜边设计，地台还设置排水孔降低水浸风险，仅曾发现房门门锁门舌对不上锁孔这类可轻松调整的小瑕疵。

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位置优势
楼盘地理位置堪称核心优越，是港铁黄竹坑站上盖物业，能直达金钟站，抵达中环核心区，可接驳香港仔隧道，不管是去往港九商业核心区，还是浅水湾等休闲区域都很便捷。且地处南区，周边环绕新加坡国际学校、圣保罗男女中学附属小学等多所优质学校，属于南区 18 校网，教育资源密集。同时紧邻占地约 51 万平方尺的大型购物商场 THE SOUTHSIDE，还靠近海洋公园和海滨长廊，购物、休闲需求都能较好满足。

核心优势
配套高端且丰富：拥有 4 万平方呎的 Club Cascade 度假式主题会所，涵盖 25 米室外泳池、智能健身房、瑜伽室等 27 项多元化设施。紧扣大型商场 THE SOUTHSIDE，集餐饮、购物、娱乐于一体，能充分满足日常高端生活需求。
户型适配性强且景观佳：提供 351 - 2291 平方呎的 1 - 4 房及特色户型，两房户型最受欢迎，3 - 4 房则为双套房设计并配有全景落地窗。约六成单位能欣赏深湾海景，高层单位还可远眺南丫岛，部分单位能同时坐拥山景与海景，楼层高度约 3.15 米，空间感十足。
投资潜力可观：作为南区稀缺的地铁上盖豪宅，区域新房供应紧张，且南区有发展规划，房价有上涨空间。其 1 房单位月租约 1.6 万港元，整体租金回报率曾达 4.4%，显著高于香港楼市 2.5%-3.5% 的平均水平，对投资者吸引力较强。

明显劣势
居住成本偏高：楼盘折实均价约 2.79 - 2.87 万港元 / 呎，入门单位价格近千万港元，三房单位普遍超千万。且管理费达每月每平方呎 6.5 港元，若为 500 平方呎的单位，月管理费就约 3250 港元，长期居住成本较高。
居住体验有短板：项目属于高密度社区，部分单位视野会受遮挡，无法享受良好景观。低层单位还可能受到黄竹坑站车辆段的噪音干扰。同时虽紧邻商场，但区域仍处于转型阶段，商场的餐饮与生活服务尚未完全覆盖，生活气息不如老牌富人区浓厚。
部分设计与通勤有不足：户型上存在短板，3 - 4 房户型占比仅 32%，对多代同堂的家庭来说选择有限，且部分 1 房单位储物空间不足，会影响转手价值。另外，虽为地铁上盖物业，但需绕行商场才能抵达站台，雨天通勤的便利性会打折扣。