整体去化率超八成！惠州第四代住宅项目开盘热销

2025年，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”首次写入政府工作报告。随着“好房子”新国标出台，惠州积极推进高品质住宅探索实践，而作为“好房子”新规产品形式之一的第四代住宅，今年也已在惠州落地面市，更在集中开盘中收获热销佳绩。

近日，惠城南北两个核心片区的第四代住宅项目集中开盘。记者走进位于江北的一个第四代住宅样板间，最引人注目的便是层高6.3米、面积75平方米的露台。这里不仅可种植较为高大的植物，更能化身运动、休闲、聚餐的“空中庭院”；同时，客厅采用270度采光的端厅设计，3.15米的层高更进一步优化了室内光线与通风效果。

房地产项目总经理 王晓：露台按照面积计算规则是不计入产权面积，基本上得房率是至少是125%，会比传统的三代住宅实际使用面积多25%到40%。楼板厚度最多去到15公分，厚的楼板对结构安全更有保障，对楼层之间的降噪、私密性也是有好的保障。

同时，科技元素的融入更让居住体验升级。该项目中每栋楼下都单独设计了智慧垃圾房，实现五感投递、清运分离和负压除臭，解决传统地下垃圾投放点痛点。在另一个四代住宅项目，这里采用屋顶光伏发电、高空抛物AI视频监测、智慧无感通行等设计，全方位优化居住感受。

房地产项目副总经理 张佳：我们采用了双壁螺旋静音管以提升静音效果，屋顶安装分布式光伏，有效降低公区能耗。

虽然第四代住宅项目的售价比同地段其他项目略高，但居住的功能性和舒适度提升，成为“第四代住宅”与传统住宅最显著的差异化标签。在刚刚过去的周末，惠州2个四代住宅项目合计推出新房307套，单日销售认购超240套，整体去化率超八成。

房地产项目副总经理 张佳：项目开放以来，接待人数已经超万人次，首推货量目前去化率近90%，销售金额达到6个亿

市民 蔡先生：对比以前的住宅来说，这个房子通风采光效果好很多，阳台比以前要大很多，质量我觉得做的比以前要好。

业内人士表示，第四代住宅最直观的感受就是公摊更小、实用率更高，空中院落大，兼具垂直绿化、高层高、保温隔音及智能化服务。而两个项目的热销也印证出，当前我国的房地产市场正经历从追求住房总量满足向提升居住品质与结构优化的深刻转型，市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。

随着国家“好房子”战略深入实施，惠州正积极加快出台政策，为其发展提供支持。记者从市住建局了解到，目前全市各县区有多个第四代住宅项目待供应。此外，业内人士表示，伴随市场发展，多数第四代住宅项目正凭借绿色、舒适等特质向“好房子”标准看齐，未来“好房子”还将有更多想象空间。

惠州市住房和城乡建设局房产信息中心主任 黄敏：惠州四代宅正是“好房子”理念在地方市场的“具象化实践”，四代住宅并不是意味着高端消费，应该说每个价位都会有它对应的一个好房子。下来我们也将出台“好房子”设计指引，更好地支持企业研发好产品，争取推出更多高品质住宅项目。