北京楼市标杆之作#北京御林湾售楼处|年末特惠-御林湾邀您品鉴

北京御林湾

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11月18日，北京新房市场迎来又一纯新盘亮相。

位于朝阳区奶西板块的323、324地块正式公布案名「北京御林湾」。

项目案名寓意深远：“御”为魂，承袭御河文脉，涵养人生气韵；“林”为境，依托温榆河公园，以自然主笔生活；“湾”为聚，踞守朝阳科创轴芯，与时代精英共潮前行。

整体定位正如其宣传片中“园承御苑心归林湾”所言，强调自然生态与圈层的融合。北京御林湾营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

朝阳奶西板块，作为先规划后发展的地带，现已进入成熟发展阶段。

从区位图可见，中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗四大科创产业区环伺北京御林湾项目周边，形成强劲的产业支撑。

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项目西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，步行即可抵达。温榆河作为北京历史上重要的漕运通道，水质洁净，曾是皇家御用水源，生态与历史底蕴兼备。

生活配套方面，周边教育资源覆盖全龄段，包括芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制），以及国资中心幼儿园，可实现12年教育无忧。

医疗资源则有北京爱瑞医院（规划中）与和睦家医院等三甲医院在侧。商业方面，龙湖北苑天街、凯德MALL等综合体可满足一站式购物需求。

此外，项目南区+西区地块，还规划了约2.3万㎡的旗舰商业，进一步便利日常生活。

从今日官宣的项目宣传片中可见，北京御林湾项目其园林设计上，将打造约8.6万㎡的景观园林，借鉴皇家造园理念，构建“一廊十二园”。

其中，约300米全龄生活环廊串联十大生活场景，可营造丰富的社区体验。

据悉，北京御林湾项目由东洲房地产开发有限公司于2017年拿地开发，涵盖人才房、商业及商品房用地，总体规划分为南区和西区建设。

324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）则为3栋住宅楼及商业配套。北京御林湾营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

户型设计以 “全龄家庭需求” 为核心，打造 90-220㎡二至四居全系产品矩阵。85-98㎡刚需户型采用 “客餐厨一体化” 设计，搭配全景飘窗与观景阳台，延伸空间视野的同时保证充足采光，次卧可灵活转化为书房或储物间，空间利用率拉满。140㎡及以上改善型户型更显人性化，140㎡四居打造 “双主卧分离” 格局，老人房近入户门与公共卫浴，主卧配独立卫浴及步入式衣帽间；西区 213-220㎡洋房则以奢阔尺度适配高端需求，全屋南北通透设计实现空气对流，兼顾实用性与居住品质。北京御林湾营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

周边配套与绿化环境构筑全能生活圈。教育资源覆盖全龄段，步行 374 米可达芳草地国际学校（东洲校区），651 米即至国资中心幼儿园，3 公里内 21 所幼儿园、6 所小学及 5 所中学环绕，实现 12 年教育无忧。商业方面，自带 3 万㎡全时态商业，2.2 公里内可达龙湖北苑天街等综合体，满足一站式消费需求；医疗配套有多家三甲医院加持，日常就医便捷。绿化上，社区打造 8.6 万㎡“一廊十二园” 景观，300 米全龄环廊串联十大生活场景，外部紧邻温榆河湿地公园，22 座城市公园簇拥，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态体验。

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目前项目已全面封顶，将以准现房形式发售。

产品方面，北京御林湾主打建面约90-220平米的二至四居，精妆交付，选用国际一线品牌，适配多元家庭结构。

以125平米三居为例，采用两厅两卫设计，南向两面宽。主卧套房约27㎡并配备270°转角窗。此户型三居设计，兼顾家庭成员私密与互动，适配三口之家或是三代人生活。

项目所在地，奶西板块的居住氛围日趋成熟，整体定位偏改善。除东洲家园（自住型商品房）项目外，客群较为纯粹。

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