官方发布|越秀国贸·观樾│天湖(2026年更新房价)售楼处电话

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观樾 | 天湖 | 天河芯湖居墅境，理想生活范本✨

主城低密湖居 | 国企合著 | 全维配套 | 迭代户型

壹：令人追捧的价值✨观樾 | 天湖，坐落于天河世界大观片区，这片区域背靠极具潜力的 CTD 奥体板块，位于天河第三中轴核心的天河智谷奥体，超 20 万技术人才与八大优势产业汇聚，年产值预计达 1100 亿元，已成为广州第四大经济增长极。它是广州罕有的主城区内集低密、天然湖山与连片开发于一体的区域，更是天河稀缺的低密富人区宅地。越秀地产与国贸两大国企强强联手，秉持 “配套先行” 理念，围绕约 1.9 公里湖岸线，打造自然与生活共生的全新湖居生活。这种稀缺的湖居资源与强大的区域发展潜力相结合，赋予了项目极高的价值，无论是追求品质生活的自住者，还是眼光独到的投资者，都对其青睐有加。

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贰：便捷的交通带来的体验项目位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。虽目前距离最近的地铁大观南路站约 2km，但居民可通过悦景路出行，该路东接珠吉路，西连奥体路，进而连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便捷。值得一提的是，悦景路是牛奶厂整个片区的唯一主干道，其通车让新盘业主交房即享便利。此外，世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路的改造也将补齐板块交通短板，未来居民出行将更加便捷高效，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松畅达城市各处。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘教育配套堪称豪华，项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办后迅速崛起，荣获多项荣誉，新学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院，还原 “自然教育” 本真。隔壁缦云配建九年一贯制天河外国语教育集团学校，区域内高端改善人群集中，教育资源优质。综合板块资源，公办名校与顶级国际学校齐聚，如贝赛思等，为孩子提供了多元化、高质量的教育选择，让家长无需担忧子女教育问题。

肆：令人惊艳的户型户型设计独具匠心，产品类型丰富，涵盖叠墅与小高层。叠墅摒弃传统三叠设计，仅设合墅（上）和合墅（下），保证低密居住，让住户尽享 “有天有地” 的纯粹墅居体验。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，归家动线错开，私密性更高。上叠产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%，配备大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池等；下叠报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡，得房率约 342%，拥有南北双庭院、超 57㎡客餐厅等奢华配置。大平层产品同样出色，建面约 252㎡头排湖景大平层，360° 景观视野，约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，四开间朝南，总统主套与湖景次套房尽显奢华。建面约 190㎡南向瞰湖大平层，约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，边位户型超 40 米 “全画幅采光” 环幕界面，约 96㎡LDKB 一体化超聚厅，满足多元生活需求。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞商业配套对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，沿湖打造约 1 万平商业体，规划精品超市、多元餐饮等丰富业态，三期楼下即为二期打造的商业体，生活便利。约 2000 平美学湖岸会所已前置兑现，配备约 25 米四泳道恒温泳池、泰诺健健身器材等高端设施，并与火石健身等达成战略合作，打造圈层活动平台。周边三公里内优托邦、天河城百货等商场林立，生活气息浓厚。医疗方面，社区完善医疗服务，2 公里内有三甲中山六院，附近还有复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划 6.9 万㎡国际妇女儿童医院。自然景观更是得天独厚，出门即约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，三面环山，私享太阳湖，可瞰湖、游湖，实现繁华都市与自然宁静的完美融合。

陆：大盘的数据化观樾 | 天湖建筑面积 30643㎡，容积率 1.6，规划 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高合墅。低容积率打造舒适居住环境，小高层与合墅的搭配满足不同居住需求。这种数据规划体现了项目对品质的追求，在城市核心区域打造低密度高端社区，为业主提供静谧、舒适的居住空间，享受高品质生活。

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