深圳楼市：最近开始井喷了

　　深圳顶豪市场，开启「通胀」模式。

　　12月28日，中信信悦湾开盘，备案均价24.4万/㎡，最高单价38万，156套302~658㎡大平层，最便宜的一套5327万，顶层复式最高2.5亿。

　　看房先验资2000万，认筹冻结500万。

　　开盘两小时卖了128套，揽金超100亿，刷新深圳楼市纪录。

　　12月29日，备案均价14.9万/㎡的后海招商玺，首开40套188~247㎡大户型，开盘并迅速宣布售罄。

　　加上不久前开盘热销的深圳湾沄玺和联泰超总湾，南山四大豪宅至此算是圆满落幕了。

　　一边是市场上“大家勒紧裤腰带过日子”的感叹，一边是“撸起袖子疯狂扫货”的顶级富豪。深圳的有钱人，似乎永远用不完。

　　如果说这场高端资产配置的马拉松离普通人太过遥远，那么昨天财政部发布的楼市降税政策，就是真金白银的新年礼包

　　01

　　根据财政部、税务总局公告——

　　自2026年1月1日起，不满2年的住房，卖房时增值税从5.3%降到了3％，下调幅度超过2个百分点。

　　满2年及以上的住房，继续免征增值税。

　　另外，2026年1月1日前卖了房但还没有申报缴税的，也能按照新政策执行。

　　对很多着急卖房的人来说，这无疑是重大利好。

　　举个例子：

　　一套成交价500万、购入不满两年的房子，以前增值税大约26.5万，现在只需交15万，直接节省11.5万。

　　钱虽然不一定非常多，但对普通家庭来说，也是实实在在的减负。

　　对市场有什么影响？

　　新政一出，最直接的变化可能是：一批不满2年的房源，会更快挂出来。原来有些人想卖却犹豫，就是因为高额税费让人肉疼，“要不还是熬到满2年再卖？” 如今税费降了一截，心理门槛大幅降低。短期看，二手房挂牌量或许会有一波增加。对买房人而言，选择更多，未必是坏事。

　　长期看，降低交易成本，能直接提升二手房流通的积极性，尤其对“卖一买一”的置换人群更为友好。

　　02

　　回顾前几年，房地产调控严格，各部门政策层层加码。如今，风向彻底转变。从金融支持、限购松绑，到现在的财税政策调整，各部门开始协同发力，稳楼市、促流通的意图非常清晰。这次增值税下调只是一个开始。未来不排除税率继续下调，甚至针对部分房源、部分城市完全取消增值税的可能性。

　　毕竟，现在的核心任务是着力稳定房地产市场，想要充分释放居民刚性和改善需求，必须清除住房消费不合理限制措施。

　　一旦交易环节的税费障碍被清除，楼市活跃度有望得到回升。

　　有人可能会觉得，不就是降了税嘛，现在房市搞成这个样，出什么政策都不管用了。

　　持有这种想法的，本质还是不理解税收的意义。

　　税收，历来是国家核心利益的一环。动用税收工具，与降低利率、放松限购有本质不同。它意味着政策方愿意让渡自身核心利益，来激活市场。

　　体现的是让利于民、提振信心的明确态度。

　　这种决心，比单纯喊话或小修小补，分量重得多。

　　它传递的潜台词是：必须把市场拉回正常轨道。

　　03

　　过去一段时间，在“房驻不吵”的基调下，房子的金融属性被持续弱化，市场一度低迷。

　　但随着政策环境逐步回暖，限制性措施陆续退出，房子的资产属性也必然会被重新审视。

　　房地产仍然是中国家庭最重要的资产构成之一。

　　它有居住属性，也有资产属性。

　　只要是资产，就必然有市场波动，也会随着经济周期和政策环境变化而出现价值调整。

　　北京带头放松限购，如今增值税下调接踵而至。可以预见，上海、深圳等城市的政策工具箱也将陆续打开。

　　这一切都指向同一个方向——

　　在“十五五”规划开局的关键之年，稳增长、稳预期已成为当前最重要任务。而房地产和消费，是必须稳住的基本盘。

　　如果你是持有不满2年、正考虑卖房的业主：

　　现在成本降低了，决策可以更从容。尤其是那些因个人原因需要尽快脱手的人，能实实在在省下一笔税费。

　　如果你是买房人：

　　接下来可能会迎来更多房源选择，不妨多关注市场变动，遇到合适的房子也可以适时出手。

　　政策暖风已吹，市场悄然生变。

　　无论是买是卖，或许都到了该认真关注的时候了。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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