2025武汉土拍活动圆满收官 优质地块高溢价频现 土地市场稳健发展

12月31日，武汉市2025年度土拍活动圆满收官。位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南的P（2025）256号住宅地块，经4家企业网上竞价73轮后，最终由知名外地民企四川邦泰旗下的湖北邦成宏泰置业有限公司以64100万元的总价、6514元/平方米的楼面地价竞得该地块，溢价率29.0%。值得关注的是，今年3月28日，四川邦泰集团曾在网上竞价44轮后，以总价84200万元、溢价率34.29%成功竞得青山区014号住宅地块。外地民企成为我市土地市场持续升温的重要支持者，说明业内坚定看好我市发展前景。

12月以来，我市土拍活动中共有7宗土地溢价成交。尤其是171号江汉区江发路、238号武昌区徐家棚街、256号汉阳区陶家岭路三宗住宅地块和242号洪山区烽胜路商服地块溢价率均超20%。上述住宅地块区位优越、规模适中、总价门槛较低，拥有商业、教育及景观等多重资源优势，均属于区域内难得的精品项目；商服地块位置核心，有利于弥补区域商业结构性缺口，提升周边居民生活质量。我市土地市场持续火热，巩固了房地产市场企稳回升态势，充分彰显武汉作为发展态势良好的超大城市，房地产市场高质量可持续发展仍有坚实支撑。

回顾2025年，我市高溢价地块频繁涌现，主要呈现以下特征：一是溢价范围覆盖区域广，不仅涉及武昌、江岸、江汉、青山、洪山、汉阳和硚口所有中心城区，东湖高新、东西湖等新城区和开发区也出现频现竞争溢价，土地热度回升从中心城区不断向外扩散；二是各类企业广泛参与，除保利集团、绿城集团等头部企业领航投资、持续深耕布局武汉外，邦泰集团、宝业集团、鼎源房地产等外地和本地民企也踊跃参与，在汉拿地积极性不断提升，充分说明业界企业对我市优质资产投资充满信心；三是核心地块溢价率创近年新高，6月30日，049号江岸区新兴街地块吸引了中海、华润、绿城等14家企业，网上竞价达到106轮后，溢价率达54.36%，成为近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。

2025年高溢价项目频现的主要原因：一是我市经济保持稳中向好、稳中提质的良好发展态势，竞争力、带动力、影响力不断增强；二是我局持续推进规划改革试点，按照“五改四好”要求，推进住宅产品向高品质和多样化升级，不断提升新供地块的投资价值，实现存量开发与增量供应动态平衡；三是我局以市场为导向，多次举办企业恳谈会、局长接待日等活动，精准匹配企业多元化需求，践行“有求必应，无事不扰”的服务理念，提供全生命周期跟踪服务；四是加强项目筹划，坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”策略，精准投放一批难得的“地段好、品质优、总价低”的“小而精”“小而美”稀缺地块，持续推出完善功能业态、补齐民生短板项目,为市场提供了新的机遇，为城市建设增强了土地要素保障，实现了市场供需平衡和良性发展。

金蛇辞旧岁，骏马踏春来。展望新的一年，我市将积极研判市场动态，主动适应转型发展要求，建立多层次、多元化的用地供应保障体系，做好各项服务工作，全力确保土地市场健康平稳运行，力争为经济社会高质量发展做出更多贡献。

武汉市土地交易中心

2025年12月31日