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城发恒伟雅郦映2013，项目坐拥国际会展片区“C 位”优势，所有配套均已落地或启动，拒绝“规划画饼”。

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教育上，项目已明确划入长沙市雅礼会展学校招生范围。该校为公办九年一贯制（小学+初中），是雅礼本部托管学校，预计2026年9月开学。同时紧邻雅礼中学一校两址的雅礼中学光达校区（高中），今年9月已正式开学。"三雅礼"的优质教育格局已然成型，业主在家门口即可实现12年雅礼教育“无缝衔接”。

交通网络实现"双地铁+双线路"的便捷出行，邻近2/4号线换乘站光达站约300米，4号线杜家坪站约400米，快速通达全城。

商业方面，项目南面的长沙杉杉奥特莱斯已于今年9月26日已经开业，总投资超20亿、规模达15万方，步行约5分钟可达。

生态资源上，项目周边环绕体育公园、清水塘公园、中轴公园三大公园，邻230亩磨盘洲生态公园，让业主出门即入自然怀抱。

传统社区常将核心景观圈定为大户型专属，而鲤悦创造性提出 “模块化宅间花园” 理念，通过十余轮方案推演，确保每栋楼宇前都拥有面积均等、品质相当的专属绿色领地。无论是 98㎡小户型还是 171㎡大户型，推开窗都能看见盎然绿意，彻底消解 “景观看房型” 的固有逻辑。更值得关注的是，社区依托人流动线串联 “山水庭院”“四时花园”“御书亭会客厅” 等景观节点，搭配精选的油松、金桂等名贵树种，让业主的每一次穿行都成为游园式体验。同时颠覆 “主门阔气、次门寒酸” 的通病，主次出入口均精心打造仪式感，归家尊荣始终如一。

鲤悦以湘派书院文化为魂，将千年文脉凝练为可游可居的三维园林。主门楼以高门大户之姿巍峨而立，140米宽幅尺度配以40.3米飞檐，尽显世家风范。

园内匠心打造九尾锦鲤景墙、稷下亭、状元桥等文化景观，其中稷下亭严格按《营造法式》规制1:1复原，彰显深厚文化底蕴。精选油松、金桂等名贵树种，营造四季成景的园林意境，实现“把世界读作园林，让生活长成风景”的栖居理想。

社区规划秉承“全龄共悦”理念，创新打造老顽童社交环、亲子同心环、青年恒动环、夜间暖心环四大主题空间，其中穿插灰度空间，各功能空间过渡自然、彼此呼应，实现三代同居各得其所的社区理想。

公区会所涵盖咖啡厅、茶室等配置；架空层创新融汇四点半课堂、植物科普等功能区，打破室内外界限，让生活与自然同频呼吸。

户型设计上，项目围绕恒伟OTA可持续迭代理念，全系实现南向四面宽，搭配约110%的高得房率，拥有超高的可塑性。灵活多变的户型结构，让家成为能够自由表达、持续进化的理想居所，为追求品质生活的城市菁英打造了一处融合文化底蕴与现代舒适的理想栖居。

与市场上部分项目采用“立面开槽”、牺牲户型规整度等过度追求数值的做法不同，城发恒伟·雅郦映2013始终坚持“有效得房”理念。所有户型均保持完整的空间形态和合理的功能布局，避免因过度压缩面积而产生窗对窗对视、采光通风受阻等问题，真正实现了高得房率与居住舒适度的完美融合。

在这一设计理念下，建面约98㎡户型实现了“四开间朝南”的突破性布局，三个卧室均朝南，北向无起居室，确保每个家庭成员都能享受充足的阳光与通风。主卧配置“步入式衣帽间+独立卫浴”，在同面积段中实属难得，完美契合三口之家的生活需求。

而对于改善型客群，建面约171㎡户型更以媲美传统200㎡大平层的实际使用面积，满足终极改善需求。7.2米面宽客厅搭配全景落地窗，双阳台设计实现“晾晒与休闲分离”，充分体现了对品质生活的深刻理解。

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