华润首个奥特莱斯来了，堪称“大湾区商业颜值天花板”？！

来源 · WIN奥莱世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 罗嘉欣

图片来源 · 除特别注明，均来源于项目官方渠道

大湾区奥特莱斯市场，迎来重磅新玩家。

12月28日，华润置地MIXC VILLAGE万象滨海购物村于东莞滨海湾新区正式启幕。作为万象商业匠心打造的新一代精品奥莱，MIXC VILLAGE万象滨海购物村以约10万平方米的体量，以“悠享自然美好的时尚度假地”为定位，专注于为每一位到访者提供松弛、友好而充满惊喜的日常目的地。

在赢商网看来，作为华润万象商业在华南区域的重磅布局，MIXC VILLAGE的亮相，不仅标志着大湾区奥莱市场迎来了一位“高起点玩家”，更意味着“场景驱动型”奥莱这一全新物种的正式登场。

01.

高颜值建筑设计

全新“场景驱动型”奥莱亮相

MIXC VILLAGE由意大利建筑师Gianni Ranaulo执笔，项目以纯白、轻盈的现代建筑群替代传统欧式风格，以简洁现代的设计语言营造 “返璞归真”的度假基底。漫步其中，加拿列海枣、小叶榄仁等植物与建筑立面呼应，生活的丰盈感在绿意与白房子的交替间缓缓展开。

中心湖映着天光云影，中心草坪舒展成一片可供思绪漫游、感受风与日光的绿意；水街与岩街一柔一刚，蜿蜒串联起松弛的漫步与充满发现的趣途。屋顶的滑板公园和落日沙滩，每一寸空间都流淌着不被定义的松弛与惬意。消费者漫步其间，感受到的不仅是购物的目的地，更是一片让身心沉浸于微风、树影与闲适节奏中的栖息地。

夜幕低垂，中心湖广场化身为梦幻的“水秀剧场”——数十道水柱如灵动的舞者，在激光与灯光的交织中拔地而起。更令人惊叹的是那“水与火”的交融奇观：幽蓝的水柱与炽热的火焰在同一空间里共舞，空气中弥漫着浪漫与震撼交织的气息，让每一位驻足的观众都沉醉其中。

02.

空间之上

引入200+品牌，批量重磅首店、旗舰店来袭

建筑空间之上，MIXC VILLAGE也展开了一场关于时下美好生活的生动实验，容纳对新一代奥莱产品的深刻思考与实践。“精致的松弛 平价的丰盛”理念，让“奥莱”二字的内涵焕然一新。在尊重奥莱核心价值的基础上，项目引入200个来自国内外的品牌，包含近80家华南奥莱首店、东莞首店及首次开入奥莱渠道的品牌。

50+国际名品&设计师品牌

现场品牌阵容亮眼，国际设计师品牌alexanderwang、Vivienne Westwood等已率先开业。DVF、PORTS、IRO、self-portrait、Karl Lagerfeld、MARYLING、WE11DONE、TSUBO、13DE MARZO、MET initaly、EVISU、Marisfrolg、JORYA、ELLASSAY、DAZZLE、HEFANG、Tommy Hilfiger、Lacoste、HAZZYS、J.LINDEBERG、Calvin Klein、Victoria's Secret、鄂尔多斯、nice rice等数十家国际国内知名品牌同步亮相，覆盖时尚、轻奢、运动等多元品类。

此外，Brunello Cucinelli、Armani、COACH、Michael Kors等重磅品牌已围挡入驻，未来将持续释放惊喜。

图源：赢商网摄

40+户外运动品牌，

中产高端选手集结

从BURTON、Descente 迪桑特、HEAD、HOKA、HONMA、Wilson的专业性能，到HELLY HANSEN、KOLON SPORT、MAMMUT、Columbia、Timberland、Lafuma、icebreaker的探索精神，再到MAIA ACTIVE、allbirds等融入日常的潮流活力，MIXC VILLAGE集结了华南地区奥莱中少见的丰富的运动户外品牌阵容。

餐饮及生活服务品牌，

品质日常与调性兼具

零售之外，项目引进了一些餐饮及生活服务配套，如引进了超市品牌-盒马鲜生，餐饮方面引进了山田徽农、黔夺夺、潮发潮汕牛肉店、巴奴毛肚火锅、去茶山、星巴克、混果汁、楼下酸奶、Grid Coffee、湘辣辣、一沙一城、肯德基、麦当劳等十数家餐饮品牌，西西弗书店，以及宠物零售-宠物部落。

图源：赢商网拍摄

03.

盛名之下：

“奥莱核心价值”仍有提升空间

在社交平台上，MIXC VILLAGE万象滨海购物村凭借其独特的场景设计迅速“出圈”，被网友们盛赞为“东莞版阿那亚”“大湾区商业颜值天花板”，足见其在场景营造上的卓越表现与超高人气。

图源：赢商网拍摄

作为华润万象生活在华南区域的又一力作，该项目在运营模式上展现出创新探索的决心。例如，其以“幻岛奇航”为活动主线，将整个购物村转化为一个巨型开放剧场，让艺术叙事深度融入商业空间与度假动线，消费者可能在街头邂逅即兴表演。同时，项目强化会员服务，拿出一个三层独栋打造「游客中心」服务枢纽，旨在为每一位客人提供平等、无边界的基础支持与温暖指引。

万象滨海购物村正式开业首个周末，吸引了数万家庭消费者和时尚KOL目的性奔赴。从区位来看，MIXC VILLAGE万象滨海购物村位于东莞滨海湾新区——这片被定位为“大湾区协同发展示范区”的新兴区域，虽承载着东莞对接深圳前海、广州南沙的战略使命，但商业基础仍处于起步阶段，此前并无成熟高端商业项目落地。

在这样一个商业土壤尚在培育期的远郊板块，能引进当前覆盖国际名品、潮流轻奢的品牌层级，本身已是华润万象生活商业运营能力的有力证明：一方面，项目凭借“天花板级别的场景设计+精致松弛的微度假氛围感”的差异化定位，打破了传统奥莱“折扣卖场”的刻板印象，让品牌看到了“在新兴区域打造标杆商业”的可能性；另一方面，依托华润万象生活的品牌资源整合能力，成功说服多个国际品牌首次进驻东莞远郊板块，并以批量重磅首店、旗舰店型呈现，极大地提升区域商业能级。

依托高速路网，这里可以成为串联深圳前海、广州南沙等地的“黄金内湾”一小时生活圈。这一区位优势为项目未来的客流导入提供了坚实基础。

盛名之下，挑战并存。

项目高人气的开业表现，让远郊奥莱在配套服务上的“通病”——节假日餐饮严重不足的问题更加凸显。

少量的餐饮配套无法承载周末和节假日突然爆发的高客流，消费者愿意多待一会儿，却无奈找不到“觅食之地”，体验感就会大打折扣。这种零售之外的消费力如何留存下来成为业绩增量，依然是华润万象生活在后续运营中需要思考的问题。

同时，街区商业的夏日运营更将成为新的挑战。目前看到，街区内已尽可能多的营造“水景水雾降温”，但高温天气对消费者体验的影响仍需持续关注。

图源：赢商网拍摄

“精致的松弛”已经是满分状态，但“平价的丰盛”或许还需要长足努力。作为一个“场景驱动型”的名品奥莱产品，该项目“精致的松弛 平价的丰盛”理念颇具前瞻性。目前来看，从现场购买体验而言，目前购物村内有一部分品牌门店并非折扣店，而是正价门店。而奥莱的最大吸引力，正在于“名品+折扣”，要激发消费者更强烈的购买欲，还需在折扣力度上有所发力。

总体而言， 万象滨海购物村以场景营造成功“破圈”，为大湾区商业市场注入了新的活力。但要实现“平价的丰盛”，还需在品牌组合、折扣力度、配套服务等方面持续优化。未来，随着项目运营的深入，其能否在“场景驱动”的基础上，进一步强化“奥莱”的核心价值，值得持续关注。

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