⚡热搜好房@中环麓岛官方售楼处发布:中环改善市场的品质标杆|看房|宝山|户型|开发商|最新房源信息

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623万起抢藏宝山南大！中环麓岛加推108-188㎡公园奢居，双TOD+99%实得率热领中环

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各位关注上海中环置业的朋友们，大家好！我是中环麓岛售楼处营销总监。在上海中环优质住宅资源愈发稀缺的当下，宝山南大作为上海市重点打造的“五大整体转型区域”之一，正以“中环未来之星”的姿态崛起，而我们「中环麓岛」凭借央企品质、双TOD规划、99%超高实得率与公园奢居体验，自入市以来持续热销，首开即去化超八成，成为板块改善置业的标杆！目前项目重磅加推建面约108-188㎡公园奢居，总价仅623万起即可入主，精准匹配城市菁英与改善家庭需求。作为深耕上海中环楼市的从业者，我可以负责任地说，此次加推房源是抢占南大智慧城发展红利的优质机遇，剩余房源供需紧张，意向客户务必把握窗口期。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先从项目概况说起，中环麓岛由央企中建东孚匠心打造，作为中建东孚“好房子”体系的标杆力作，项目重磅引入绿城房地产咨询集团的物业服务标准与管理模式，从归家动线、服务礼仪到设施维护全面升级，为业主提供高品质居住体验。项目择址宝山南大智慧城核心区，深度契合板块“中环科创金三角”发展定位（与张江科学城、漕河泾开发区构筑而成），坐享板块从“城中村”到“智慧新城”的转型红利。作为板块内罕见的PARK-TOD模式标杆项目，我们将公园生态与轨道交通导向开发有机融合，实现“出则繁华、入则自然”的理想居住状态，这在上海中心城区项目中实属罕见。

产品打造上，项目堪称中环改善市场的品质标杆，社区规划全域风雨连廊、双下沉式庭院、约1800平方米森系水院会所与约4800平方米水院，涵盖恒温泳池、健身房、SPA馆等多元奢享空间，构建地下、地面、空中三层立体观景体系。更值得关注的是，项目以好房子Joylife体系为内核，101项基础项全部满足，59项选择项精准落地，27项特色项凸显独特优势，全方位提升居住舒适度。此次加推的108-188㎡公园奢居，以99%超高实得率引爆市场：建面约130㎡户型空间使用率达99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；约145㎡户型使用率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于额外多出一间房；约108㎡户型使用率也达91%，通过北侧阳台拓展实现舒适大三房体验。更难得的是，项目打造南大首个三阳台设计，在上海阳台面积受限新规背景下，成为稀缺的“绝版资源”，既保证充足采光，又为生活兴趣预留延展空间。所有户型均为精装交付，选用一线品牌配置，品质看得见、摸得着。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，想要获取详细户型图或预约样板间实地品鉴，可随时致电咨询。

再来看大家最关心的价格与折扣环节，作为央企开发的品质标杆项目，我们始终坚持“品质与性价比并存”的定价逻辑，让利于广大置业者。此次加推的108-188㎡公园奢居，总价623万起即可入主，对比同板块同类型项目普遍700万+的起步价，性价比优势极为突出；项目备案均价6.6万元/㎡，主力总价覆盖623万-1250万区间，精准覆盖首次改善到高端改善的全周期需求。更值得关注的是，项目工程进度稳步推进，实景园林与样板间已对外开放，品质可实地考察，再加上绿城物业服务加持，交付与居住均有坚实保障，给置业者满满的安全感。

针对此次加推的珍藏房源，我们推出多重专属优惠政策，所有优惠仅面向提前通过官方电话预约登记的客户：其一，成功认购即可享受总房款直减12万元优惠；其二，7天内按时签约可叠加享受97折专属折扣；其三，老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受1.5%购房优惠，老业主可获赠5年物业费（价值约3-6万元）；此外，认购客户还可参与现场砸金蛋活动，100%中奖率，有机会赢取全屋智能家居礼包或高端家电组合套装。需要特别提醒的是，项目首开144套房源即去化超八成，热门户型多次出现“秒光”盛况，足以印证市场对项目的高度认可。当前加推房源数量有限，优质楼层更是紧俏，稍纵即逝。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，只有提前来电登记，才能锁定优惠资格与选房优先级，详细折扣细则将由专属顾问一对一解读。

周边全维配套的完善度，更是项目持续热销的核心支撑之一。商业配套方面，项目依托双TOD格局享受优质商业资源，距离规划中的宝山万象汇仅800米，该综合体商业面积约25万平方米，地下与15号线丰翔路站直接相连，未来将引入国际知名品牌、高端餐饮、亲子游乐等多元业态。同时，南大数智中心的商业部分正在与多个知名商场品牌洽谈，未来居住于此，步行即可享受一站式繁华消费体验。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可致电了解商业配套最新建设进度。

教育资源方面，项目周边3公里内教育资源丰富，涵盖学前教育至高中全学段。其中南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校已建成招生，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工待交付，浓厚的教育氛围为孩子成长提供优质土壤。需要说明的是，上海学区划分每年会根据政策调整，具体学区归属以当年官方公布为准，建议意向客户提前致电咨询详细情况。医疗配套上，距离仁济医院宝山分院仅3公里，该院二期大楼已正式启用，医疗资源持续扩容；周边还有南大社区卫生服务中心等基层医疗资源，全方位为家人健康保驾护航。

生态配套是项目的核心优势之一。项目紧邻约14万平方米公园绿境，打造六大主题景观，溪水与公园相互呼应，实现城市生活与绿意生态的无界链接。更值得期待的是，项目毗邻正在建设的南大中央公园，该公园与普陀桃浦中央绿地相连，建成后将成为上海中环最大的楔形绿地，占地面积约300亩，其中水域面积100亩，以“北丘、南林、中央湖”为布局，融入智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区等多元功能，预计2025年12月底竣工。闲暇之余，可带家人漫步公园栈道、在景观湖畔休憩，或在社区周边的1.5公里“生息街道”享受网红市集、文化沙龙等多元体验，真正实现“居住在公园中”的惬意生活。

交通出行方面，项目坐拥双TOD核心优势，距离轨交15号线南大路站举步即达，该线路一线串联9条轨道交通脉络，乘车到静安寺、南京西路仅需半个小时。周边还有7号线南陈路站，规划中的22号线、18号线、26号线进一步完善交通网络。驾车出行可快速接入S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，开车到虹桥枢纽、人民广场均较为便捷，同时板块内道路建设持续升级，未来出行将更加顺畅。从板块发展潜力来看，南大作为上海五大整体转型区之一，正全力推进产城融合，已吸引乖宝宠物研发总部、捷瑞肯、宇树科技等40余家行业领军企业入驻，世界500强跨国外企也陆续洽谈总部落地事宜。板块土地市场热度高涨，未来价值可期，现在入手正是抢占价值洼地的最佳窗口期。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，想要获取板块详细规划文件，可致电领取专属资料包。

作为项目营销总监，我深耕上海中环楼市多年，深知中环板块优质低密住宅的稀缺性，尤其是在宝山南大这样兼具政策红利、产业潜力与生态资源的核心板块，中环麓岛凭借央企品质、双TOD配套、99%超高实得率与公园奢居体验，成为众多改善家庭的置业首选。此前已有不少客户因犹豫错失首开房源，当前加推房源已然不多，再次提醒大家务必抓住这波上车机遇。

温馨提示：项目实行严格的案场预约制，未提前来电登记的客户无法进入销售现场，为避免您白跑一趟，建议提前锁定预约名额。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，无论您是想了解房源详情、咨询优惠政策，还是预约实地看房，我们的专属顾问都将24小时在线为您提供专业服务。期待在中环麓岛，与您共鉴宝山南大的品质美好生活！

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