阿里、京东砸钱买楼，这选的地儿可不是一般地段

阿里、京东砸钱买楼，这选的地儿可不是一般地段。两大电商巨头在香港的扫楼大战，一出手就是百亿级别，背后藏着的生意逻辑，远比单纯的房产交易要深。

短短两个月，阿里和京东就敲定了两笔百亿级交易。这绝不是随意的买买买，而是中国电商巨头向全球市场发力的强烈信号。更有意思的是，他们选的时机，恰好是香港写字楼市场的调整期。

咱们先看两组数据，感受一下巨头的手笔。10月，阿里联合蚂蚁集团斥资72亿港元，拿下了铜锣湾港岛一号中心的13层写字楼，直接创下2021年以来香港最大规模的写字楼成交纪录。这栋楼前身为怡东酒店，能够俯瞰维多利亚港全景，连顶层的广告位独家使用权，都被阿里一并收入囊中。到了12月，京东也迅速跟进，花35亿港元拿下了中环中国建设银行大厦50%的权益。要知道，中环是香港的金融心脏，这栋楼还直接与港铁相连，妥妥的稀缺甲级写字楼。

可能有人会说，不就是买个办公的地方吗？有什么好大惊小怪的？还真不是。这两笔交易，每一笔都藏着深刻的战略考量，甚至正在悄悄改写香港商业地产的游戏规则。

第一，他们并非在价格高点跟风买入，而是看准时机出手。其瞄准的不只是划算的价格，更是难得的战略机会。第一太平戴维斯的数据显示，香港核心区域的写字楼价格，较2019年的峰值下跌了25%~40%，当前的空置率更是高达17.1%。阿里买入这栋楼的单价，比同区域同类型写字楼便宜了四成。更关键的是，美元已进入降息周期，港币随之降息，企业的融资成本大幅下降。此时出手，既能以较低成本拿下核心地段的优质物业，又能向市场传递自身的发展信心，可谓一举两得。

第二，香港对他们而言，绝不仅仅是一个办公地点，更是打通全球市场的关键跳板。香港不只是购物天堂，更是全球独一份同时兼具国际金融中心、贸易自由港和大湾区连接点三大优势的城市。对阿里来说，香港是其国际化的起点，也是两次上市的资本核心阵地。

如今阿里旗下已集齐证券、保险、银行等多张金融牌照，这栋写字楼，正是其将金融科技推向海外的实体大本营。再看京东，布局则更有条理：收购本地超市嘉宝、签下京东家电专卖店、拿到保险经纪牌照，再加上刚上市的京东工业，四大业务板块围绕这栋写字楼，形成了一个完整的业务闭环。香港零售的线上渗透率还不到20%，这块市场大有可为，也是京东的全新战场。

第三，还有一个容易被忽略的点——这波买楼潮正在悄悄改写香港的商业生态格局。以前，能买下香港核心地段写字楼的，多是外资银行、老牌地产家族这类“老钱”。但现在不同了，阿里、京东这样的科技新势力，正成为市场的主要买家。

第一太平戴维斯的数据显示，2025年第三季度，香港写字楼的自用型买家占比已攀升至34%，且资金全部投向写字楼和零售物业。这意味着，香港的商业地产正在从靠投资投机盈利，转向靠实实在在的产业需求驱动。更关键的是，科技巨头的入驻会形成产业集群效应，阿里的云计算、京东的供应链，会吸引上下游企业扎堆发展，慢慢推动香港从以金融、零售为主的模式，向科技和数字经济方向转型。

还有一件事可以印证这一思路。京东此前在南京投入35亿用于研发，计划容纳5000名研发人员；阿里的阿里云也在香港推出了“科技创未来计划”。这正是巨头们的顶层规划：在内地筑牢根基，在香港打通全球。南京、上海、深圳的研发中心和总部，是为了抢占长三角、珠三角的人才和技术高地，夯实自身的供应链和技术底盘；而香港这个据点，则是他们冲向海外的桥头堡——先在这里验证海外商业模式的可行性，再将自家的商品和服务推向全世界。

从阿里、京东的这波扫楼操作中，我们能读出哪些关键信息？

首先，互联网行业的风向真的变了。以前靠轻资产快速铺摊子、抢市场，现在更愿意砸重金做扎实的底子。那些看似冷冰冰的写字楼，绝非随便买来用的房子，而是巨头们抵御市场风险、平稳度过行业周期的“压舱石”。

其次，真正的战略布局，在于找准关键节点。香港连接内地与全球的独特位置，正是巨头们眼中最具价值的所在。其实很多时候，看钱往哪里流，就能摸到未来的门道。这些巨头都在向全球化和硬科技发力，这两个方向，说不定就是下一个10年的核心机会。

当然，还有一个更值得琢磨的信号：中国企业的全球化，已经从单纯的“卖商品出海”，升级为“带着整套生态出海”。不再是简单地把东西卖到国外，而是带着自己的供应链、金融服务和技术标准，搭建属于自己的全球商业生态。

所以你看，阿里和京东砸百亿买楼，表面上是一笔房地产交易，内核却是中国企业全球化的战略升级。买楼只是表象，其本质，是在抢占未来10年的行业话语权。