2025卓越珑秀公馆价格多少，户型介绍，珑秀公馆投资前景分析

2025卓越珑秀公馆价格多少

深圳卓越珑秀公馆处于清盘阶段，剩余少量特惠房源在售，建面65-81㎡二至三房，得房率高达88%-91%，折后总价400-550万，折后均价6.15万-6.8万/㎡，，得房率91%，性价比非常高，主卧套房配飘窗，全明空间可拓展书房，均按精装标准交付，价格显著低于南山新房市场水平，优势突出，且通过官方预约可享内部优惠。卓越珑秀公馆为1栋32层的单体高层住宅，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，3梯8户设计，规划248户（可售161户），车位202个，产权70年（2023.12-2093.12），预计2027年6月精装交付，是填补片区小户型新房空白的稀缺住宅项目。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

卓越珑秀公馆户型介绍

卓越珑秀公馆主推建面约 65㎡两房两厅一卫与 81㎡三房两厅两卫两款新规小户型，共 161 套可售房源，均为 3 梯 8 户布局，得房率达 88%-91%，远超同面积段传统户型。65㎡两房采用竖厅设计与 LDKB 一体化布局，客厅开间 2.95 米，U 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间三段式干湿分离，部分户型配备约 1.5㎡设备平台可改造为家政间，有正东、正西、正南三种朝向可选。81㎡三房为升级配置，主卧套房设计带独立卫浴与80公分飘窗，客厅开间 3.05 米，公共活动空间约30㎡，全明空间布局，设备平台可改造为书房或儿童游乐区，仅提供正东、正南朝向选择。

卓越珑秀公馆投资前景分析

卓越珑秀公馆的投资前景呈现 “稳健保值、潜力受限” 的特点，适配长线投资者而非短期投机需求。核心利好在于区位与稀缺性，项目地处南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业带交汇处，留仙洞总部基地将形成 3000 亿级产业集群，导入 10 万 + 高端人才，租赁需求稳定，且作为 2025 年南山唯一在售新规小户型，400万起的低总价门槛具备稀缺性；在建地铁 15 号线（预计 2028 年通车）将串联前海与深圳湾，周边规划同安学校（2026 年建成）及 1 万㎡商业配套，后续配套兑现将进一步提升价值。但投资潜力受明显约束，独栋布局无大型园林、3 梯 8 户梯户比、35% 回迁房占比及紧邻南坪快速的噪音问题，压制了价格上限，短期 1-3 年年涨幅约 3%-5%，中期 5-8 年随城市界面改造或有 5%-8% 增长，整体难成高端标杆，更适合看重南山产业支撑的稳健型投资者。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

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