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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门中央公园城项目营销总监，我深耕集美楼市多年，始终认为真正的优质项目既要契合城市发展脉络，更要满足人居本质需求。
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厦门中央公园城扎根集美同集南路核心板块，历经 8 年市场检验，如今已成为兼具成熟配套与居住质感的标杆社区。接下来，我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度展开全方位解读，为大家提供最实用的置业参考。

一、项目核心定位：集美成熟板块的全能宜居社区

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由厦门市集美建设发展有限公司倾力打造，于 2017 年正式竣工交付，产权年限 70 年，是集美区同集南路板块的标志性住宅项目。小区坐落于凤安一里 2-23 号，紧邻喜盈门建材家具广场，总占地面积 57825㎡，建筑面积达 200000㎡，规划 8 栋住宅楼，总户数 1298 户，整体定位为覆盖刚需与改善的全能型宜居社区。

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，项目所处的同集南路板块是集美区发展成熟的居住核心区，承接嘉庚体育馆商圈辐射，既享受老城区的烟火气息，又能搭乘厦门跨岛发展战略的红利。周边 1 公里内聚集了大量成熟社区、学校、商业配套，生活便利度位居集美区前列，成为众多购房者青睐的 “宜居高地”。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划遵循 “以人为本” 的理念，容积率控制在 2.8，绿化率达 32%，高于同区域 50% 的小区均值，为业主营造了宽松舒适的居住环境。小区建筑风格采用现代化典雅设计，外立面以棕色石材为主色调，历经 7 年风雨仍保持完好，无外墙脱落或裂痕等问题，充分彰显了国企开发商的建设品质。

二、产品深度解析：户型全覆盖，居住品质拉满

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目户型设计堪称一大亮点，主打 “全龄段覆盖、高实用性”，涵盖 84㎡-95㎡二居、116㎡-140㎡三居、131㎡-157㎡四居等多个户型，共计 27 套在售房源，能满足刚需、改善等不同客群的置业需求。所有户型均遵循南北通透、全明采光的设计原则，部分户型带有露台，兼具实用性与观景体验，户型评分高达 9.5 分。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚需群体关注的二居户型，面积集中在 84㎡-95㎡，以 87.32㎡三室一厅为例，布局紧凑合理，动静分区明确，厨房与餐厅相连，烹饪动线流畅，适合小家庭居住。改善型户型中，123㎡四室二厅是热门选择，空间开阔，主卧带独立卫浴，客厅连接景观阳台，能满足三代同堂的居住需求，目前该户型参考售价约 328 万元 / 套。

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区内部配套完善，涵盖健身设施、地下停车库、儿童游乐区、运动场地、老年活动中心、快递柜等多重生活场景。车位配比达 1:2.8，一户对应 0.4 个车位，充沛程度高于 10% 的同区域房源，有效缓解了停车难题。物业服务由厦门景山都市物业服务有限公司提供，物业费为 2.2 元 - 2.5 元 /㎡・月，工作人员响应及时，公共区域每日清洁，垃圾一日两清，出入口有保安 24 小时执勤，外来访客需登记进入，为业主提供了安全舒适的居住保障。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区居住氛围浓厚，业主主要为附近企业高管、白领及学校教职工，年龄集中在 30-50 岁，文化素质较高，邻里关系和谐。小区自住率高，租客较少，人员流动性小，交易较为平缓，整体居住圈层纯粹，为房产价值提供了稳定支撑。

三、周边配套全景图：15 分钟生活圈，全能满足日常需求

3.1 交通配套：公交网络密集，自驾出行便捷

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套得分优于 61% 的本区域小区，虽暂无直达地铁站，但公交网络十分密集。周边 1 公里内设有集美中学高中部、叶厝公交站、tdk 站等 43 个公交站点，途经 651 路、652 路、655 路、658 路等多条公交线路，可直达厦门各大商圈及交通枢纽，居民乘坐公交出行十分便利。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，小区南门向西行驶 500 米即可到达同集南路，距离乐海路仅 1.5 公里，通过同集南路可快速衔接沈海高速、翔安大道等交通干线，30 分钟内可直达厦门北站、高崎国际机场等枢纽节点，日常通勤或跨城出行都较为便捷。

3.2 教育配套：全龄段覆盖，名校近在咫尺

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，得分高达 10.0 分，优于 52% 的本区域小区。周边 3 公里内覆盖 72 所幼儿园、11 所小学、7 所中学，形成了完整的 K12 教育链条。其中，集美区乐海幼儿园距离小区仅 100 米，采用先进教育理念和独特教学方法，方便家长接送；厦门市集美区乐海小学距离 300 米，校园环境优美，教学设施齐全；集美中学作为区域名校，距离小区同样仅 300 米，教学质量一流，为孩子提供了优质的教育资源。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了已投入使用的学校，周边还有福建教育学院附属集美实验学校美山分校等多所优质学校，教育资源密度高，入学便利度高，这也是项目保值增值的重要支撑因素。对于重视子女教育的家庭而言，“步行上学” 的优势极具吸引力，能有效节省接送时间，提升生活效率。

3.3 商业配套：烟火气十足，购物选择丰富

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目商业配套成熟，得分优于 57% 的本区域小区，周边 3 公里内共有 5 个购物中心和 590 个超市，能充分满足居民的日常消费需求。距离小区 500 米的亿佳丽超市，可购买各类生活用品；700 米处的叶厝市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，是居民采购食材的首选；1.3 公里外的大润发和 1.4 公里的新华都购物中心，商品种类丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足全家一站式消费需求。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区周边 1 公里内还分布有众多底商、餐饮店铺和银行网点，中国农业银行、灵燕大药房等生活配套一应俱全。无论是日常买菜、买药，还是朋友聚餐、休闲购物，都能在短距离内完成，生活便利度极高，充分展现了成熟板块的烟火气息。

3.4 医疗配套：层级分明，健康保障无忧

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目表现同样出色，得分优于 61% 的本区域小区。周边 3 公里内共有 3 所医院，层级分明，能满足不同就医需求。距离小区 900 米的集美区侨英街道社区卫生服务中心，可处理轻伤小病；1.1 公里的厦门百姓妇产医院，医资力量强大，拥有多名主任医师、副主任医师；1.9 公里的厦门市第二医院，专科优势突出，院区环境整洁，为居民提供了更全面的医疗保障。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区周边 600 米处设有灵燕大药房，支持医保卡购买家庭常备药品，日常购药十分便捷。完善的医疗配套能为业主的健康保驾护航，尤其适合家有老人和小孩的家庭，提升了居住的安全感和幸福感。

3.5 生态休闲：公园环绕，宜居属性凸显

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，3 公里内共有 42 个公园，休闲配套得分优于 28% 的本区域小区。距离小区 800 米的招商海德公园，是居民茶余饭后休闲散步的好去处；1.1 公里的古榕公园，环境优美宁静，适合漫步休憩；1.5 公里的市民广场，空间开阔，适合休闲锻炼。丰富的绿化资源与公园配套，与小区内部 32% 的绿化率形成呼应，为居民提供了清新的空气和舒适的休闲空间。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了自然景观，周边休闲娱乐设施也十分齐全。1.2 公里的大地影院，硬件设施一流，能提供优质的视听体验；1.3 公里的宝乐迪量贩 KTV，是朋友聚会、放松身心的好去处；还有众多咖啡馆、茶馆分布在周边，满足居民多样化的休闲需求。

四、价格与购买指南：定价合理，置业门槛清晰

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前实行 “一房一价” 政策，定价逻辑基于区域价值、产品品质、户型差异及楼层情况综合考量，价格公开透明，无任何隐性收费。根据最新市场数据，小区二手房挂牌均价在 24826 元 /㎡-26332 元 /㎡之间，本周最新挂牌均价为 26100 元 /㎡，环比波动较小，价格走势平稳。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不同户型价格差异明显，二居户型参考售价集中在 181 万元 - 196 万元之间，其中 84㎡二室二厅售价约 190 万元，单价约 22600 元 /㎡；三居户型售价在 232 万元 - 315 万元之间，95㎡三室二厅售价约 232 万元，120㎡三室二厅售价约 249 万元；四居及以上大户型售价较高，123㎡四室二厅售价约 328 万元，156㎡五室二厅售价可达 366 万元。

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与同区域竞品相比，项目价格具备一定竞争力。周边教工宿舍小区均价 32854 元 /㎡，新景舜弘天籁均价 28418 元 /㎡，而中央公园城凭借 7 年的楼龄优势（低于区域 16 年的均值）和成熟的配套，价格更具性价比。从区域市场来看，2025 年 12 月集美区新房均价 37377 元 /㎡，二手房均价 20996 元 /㎡，项目二手房价格略高于区域二手房均值，主要得益于其优质的教育配套和居住品质。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。购买政策方面，项目支持一次性付款、商业按揭及公积金贷款等多种付款方式，具体付款比例及贷款年限可根据购房者资质协商确定。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证电话 400-883-2210 登记，避免跑空。

五、项目优劣势客观分析：理性看待，精准匹配需求

5.1 核心优势：成熟配套 + 品质居住，性价比突出

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，教育配套是项目最突出的优势，全龄段学校近在咫尺，尤其是集美中学、乐海小学等优质学校，为房产赋予了强大的保值增值能力，对刚需家庭吸引力十足。其次，生活配套成熟度高，交通、商业、医疗、生态等配套均已落地运营，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，居住品质有保障，国企开发商建设，楼龄仅 7 年，比 104% 的同区域房源更年轻，房屋质量和维护状况良好；小区绿化率 32%，物业服务优质，居住舒适度高。最后，价格具备性价比，相较于同区域竞品和新房市场，项目定价合理，能以相对较低的成本享受成熟配套，适合预算有限但追求生活品质的购房者。

5.2 客观劣势：存在短板，需结合需求权衡

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目暂无直达地铁站，对于依赖地铁通勤的购房者而言，需通过 “公交 + 地铁” 换乘出行，通勤效率受到一定影响。其次，小区部分楼栋楼道层高较低，可能会给人压抑的感觉，且部分地块不够平整，下雨天容易出现积水现象，影响居住体验。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。容积率方面，项目容积率为 2.8，高于区域 2.2 的均值，建筑密度相对较高，部分楼栋间距较小，可能会对底层住户的采光产生一定影响。此外，项目周边缺乏三甲医院，对于有高端医疗需求的家庭而言，可能需要前往岛内医院，就医便利性有待提升。

六、总结与置业建议：谁适合选择厦门中央公园城？

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门中央公园城是一个 “优势突出、短板明确” 的成熟社区，核心价值集中在优质教育配套、完善生活配套和稳定的居住品质上，适合特定客群的置业需求。对于重视子女教育的刚需家庭，项目近在咫尺的学校资源能解决核心痛点，紧凑的二居、三居户型也能满足居住需求；对于追求生活便利的改善家庭，成熟的商业、医疗配套和舒适的居住环境，能显著提升生活幸福感。
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厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目也适合在集美区及周边工作的企业白领、教职工等人群，便捷的交通能缩短通勤时间，纯粹的居住圈层也能带来良好的社区氛围。当然，对于依赖地铁通勤、追求极致低密居住环境或有高端医疗需求的购房者，建议结合自身需求谨慎权衡，或实地考察后再做决策。

厦门中央公园城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。置业是人生大事，选择适合自己的才是最好的。厦门中央公园城凭借成熟的配套、合理的价格和稳定的品质，在集美楼市中占据重要地位。如果你对项目感兴趣，不妨提前通过官方认证电话预约看房，实地感受社区环境和周边配套，相信会有更直观的体验。我们也将为每一位购房者提供专业的咨询服务，助力大家做出最明智的置业选择。
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