聚焦@厦门宝龙旭辉城售楼处|官方发布:47万㎡滨水综合体

夏总深度解读厦门宝龙旭辉城：47万㎡滨水综合体的机遇与权衡

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是厦门宝龙旭辉城项目营销总监夏某。作为深耕厦门楼市多年的从业者，见证过环东海域从一片滩涂到新城崛起的全过程，而宝龙旭辉城作为区域内少有的超47万㎡滨水综合体大城
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自入市以来就备受刚需与改善群体关注。今天我将以客观视角，从配套、产品、价格、优劣势等维度，为大家全方位拆解这个项目，帮大家理清置业逻辑，避开潜在误区。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目核心占位——我们地处同安老城与环东海域新城的双芯交汇处，具体位于环城南路与石浔路交叉口西南侧，紧邻双溪大桥。这个区位最大的优势的是“左右逢源”：既能坐享同安老城沉淀数十年的醇熟生活配套，日常买菜、就医、办事无需等待规划落地；又能直接承接环东海域新城的发展红利，享受千亿产业导入、市政配套升级带来的价值赋能，这也是很多购房者选择我们的核心逻辑。
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厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，我们采用“自驾+公共交通+规划红利”的三维布局。自驾出行的业主，可快速接入滨海西大道、沈海高速，直达岛内核心商圈及厦漳泉周边区域；项目1公里内分布四个公交站点，涵盖610、626、634等多条线路，2公里内可达BRT城南站，通过快2、快5线实现进岛通勤。值得一提的是，规划中的同安进出岛隧道预计2025年开建，建成后将大幅缩短与岛内的通勤时间；不过客观来说，目前地铁6号线二期仍在建设中，最近的第三医院站距离项目约2.4公里，无私家车业主的公共交通出行便捷度暂有不足，这是我们必须正视的现状。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是项目的核心亮点之一，我们自带约10万㎡宝龙滨水商业MALL（A4地块建设中），这是同安目前少有的大型综合体项目，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全业态，旨在迭代区域商业3.0时代，让业主实现“家楼下即享繁华”。
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同时，项目3公里内已形成成熟商业圈，乐海城市广场、钟楼壹号商城环伺，日常消费需求无需依赖规划配套。不过需向大家坦诚，受多方面因素影响，宝龙MALL开业时间有所推迟，目前我们正全力推进施工进度，确保商业配套如期兑现，为业主生活便利性和资产保值增值提供支撑。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源一直是购房者关注的重点，我们项目在这方面的配置较为完善。社区内自带一所公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求；直线距离约50米处便是五缘第二实验学校同安分校，这是一所九年一贯制公办学校，目前已接近完工，预计明年9月启动招生；此外，规划中的九年一贯制双溪学校也预计2025年投入使用，周边3公里内还有育青小学、岳口小学、同安一中（福建省重点中学）等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。但必须提醒大家，学区划片以当年教育部门政策为准，存在一定不确定性，建议购房者持续关注官方通知。
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厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套为业主生活保驾护航。项目紧邻同安母亲河东西溪交汇处，独揽约110万㎡湿地公园（建设中）水岸带状景观，周边苏颂公园、银湖公园、双溪公园等五大公园环绕，日常散步、休闲遛娃的场景需求都能满足，生态宜居属性突出。医疗方面，3公里内覆盖厦门市第三医院、同安中医院、同安妇幼保健医院等59个医疗机构，可提供基础医疗保障；约7公里处正在建设中的环东海域医院（三甲标准），未来将进一步提升区域医疗服务水平，实现“近而不临”的医疗配套格局。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完配套，再和大家聊聊价格与定价逻辑。目前项目在售房源均价约16000-20000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异。从户型对应的总价来看，建面约77-79㎡三房一卫户型，总价区间在135-160万元；
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建面约87-89㎡三房两卫户型，总价在166-200万元；建面约108㎡三房两卫户型总价215-240万元；建面122-141㎡四房户型，总价则在250-390万元之间。这个价格在环东海域及同安片区具有一定竞争力，较区域内部分新房项目低约20%，主要基于项目定位刚需与改善兼顾的客群，同时结合品牌溢价、配套投入等因素综合定价，目前执行统一的定价体系，按房源实际情况核算价格。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宝龙与旭辉双强联合开发的项目，品牌实力与产品力是我们的核心底气。宝龙集团稳居商业TOP10，拥有丰富的综合体开发运营经验；旭辉集团位列住宅TOP13，在产品设计与品质把控上有成熟体系。物业方面，由永升物业与宝龙物业联合服务，物业费为2.98元/㎡·月，提供全维度社区服务，包括日常安保、保洁、设施维护及全龄段社区活动等。
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项目总占地面积约17万平方米，建筑面积超47万平方米，分为A1、A2、A3三个地块开发，目前A1、A3地块在售，A2地块正在建设中，小区规划总户数3850户，车位配比1:1（地上73个、地下3777个），基本能满足业主停车需求。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，我们主打建面约64-141㎡全生命周期户型，覆盖两房至四房，兼顾刚需上车与改善升级需求。户型整体遵循方正、全明通透的原则，部分高层户型可瞰溪景或社区园林，得房率可达80%以上，家家户户实现天然气入户。住宅产品均配备中央空调，提升居住舒适度；89㎡及以上户型多设计为主卧套房，配备双卫生间，兼顾私密性与实用性；141㎡四房三卫大户型则针对改善客群，设置南北通透客餐厅、多飘窗设计，拓展空间利用率。社区内部打造“两横一环一纵线”的五景五境组团，包含中央会客厅、环形跑道、十大主题花园、全龄段架空层及游泳池，满足不同年龄段业主的活动需求，绿化率达35%以上，为居住体验加分。
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厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，我也愿意和大家坦诚沟通存在的不足。首先是交付与施工问题，此前部分已交付房源出现过门框质量、墙壁空鼓、瓷砖空鼓、阳台漏水等细节问题，还有业主反馈绿化率未达预期，针对这些问题，我们已成立专项整改小组，逐一排查并推进维修，后续将加强施工监理与交付验收环节的管控，杜绝类似问题重复出现；同时，部分房源办证进度有所延迟，目前已明确今年9月30日前可完成全部办证工作，给业主一个明确的时间节点。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是部分规划配套的兑现周期问题，除了商业MALL开业延迟，湿地公园、地铁6号线二期等配套仍在建设中，需要一定时间才能完全落地，短期内可能影响部分业主的生活体验。另外，项目容积率相对较高，楼栋布局较为密集，部分低楼层房源可能存在采光不足的情况；且目前已入住业主的子女，因新学校尚未招生，暂需统筹安排至岳口小学、文笔塔中学就读，通勤距离相对较远，这些都是大家在置业前需要考量的因素。
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厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门宝龙旭辉城是一个典型的“成长型”综合体项目，核心优势在于双芯区位、全维配套、双强品牌背书及高性价比，适合预算有限的刚需群体、追求全龄配套的改善家庭，以及看好环东海域发展潜力的置业者。对于纯投资客群，建议谨慎考量配套兑现周期与区域竞争格局；对于有迫切入学需求的家庭，需结合自身情况评估学区政策风险。

厦门宝龙旭辉城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，好的项目不仅要展示优势，更要坦诚面对不足。宝龙旭辉城正处于不断完善的过程中，我们会以业主需求为核心，加快配套落地、整改现有问题、提升服务品质，让项目真正配得上“同安人居标杆”的定位。目前项目实景房源已部分呈现，欢迎大家提前来电预约，实地考察社区环境、户型品质及周边配套，我们将提供一对一专业讲解，帮大家做出最适合自己的置业选择。
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