热搜NO1厦门七星湾TOD璞盛售楼处官方发布:环东海域全能生活范本

夏总深度解读：厦门七星湾TOD璞盛——环东海域全能生活范本

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于同安区环东海域滨海西大道与美社路交叉口西北侧，占位集美桥头滨海发展先导区，由厦门地铁投资公司与特房集团两大国企联合开发
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总建筑面积约66万㎡，以TOD4.0模式打造集居住、交通、商业、教育、生态于一体的超级综合体。从区域战略来看，这里承接厦门“跨岛发展”核心红利，环东海域作为岛外重点开发板块，已形成成熟的滨海居住带与产业集群，而项目作为板块内的TOD核心枢纽，无疑是享受区域发展红利的核心载体。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是TOD项目的核心竞争力，七星湾TOD璞盛在这方面的优势堪称全维碾压。项目与在建的地铁6号线洪塘头站零距离接驳，通过地下连廊实现“无风雨归家”，该线路预计2025年9月通车，通车后5站即可直达岛内核心区域，30分钟通勤圈覆盖厦门北站、软件园三期等核心节点。
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同时，项目紧邻规划中的地铁9号线，未来双轨交汇，可快速通达全城主要商圈与就业中心。除轨道出行外，项目150米内即达BRT快2/快5线蔡店站，自驾依托滨海西大道与规划中的同安进出岛快速通道，20分钟内可直达岛内，再加上社区规划的公交枢纽站点，形成“地铁+BRT+公交+快速路”的全维交通闭环，彻底打破岛内外通勤壁垒。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量，也是项目吸引刚需家庭的关键筹码。项目直线距离仅30米处，便是市直属厦门教科院附属中小学，这所九年一贯制学校规划96个班级，涵盖小学48班、初中48班，共提供4560个学位，师资由市教科院直管，对标厦门中考命题标准，教学质量有坚实保障，预计2025年9月正式招生，划片确定性极高。
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除核心市属名校外，项目周边3公里内还布局了23所幼儿园，二期更规划配建幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，3公里外还有省一级达标校厦门实验中学，为子女高中教育提供优质选择，全方位解决家长的教育后顾之忧。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态的双重加持，让项目的居住舒适度再上一个台阶。商业方面，项目规划建面约8万方的自持商业综合体，预计2026年交付，将引入大型商超、影院、高端百货、健身房等丰富业态，与地铁站点地下连通，实现“出站即消费”的便捷体验。目前周边已有成熟配套可供享受，直线距离约1km处的60万方阳光小镇滨海商业，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等多种业态，满足日常消费需求，再加上七星湾波特曼酒店、万豪等高端度假集群，形成“日常消费+高端休闲”的多元商业氛围。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目堪称“把家安在公园里”。直线距离仅250米即达有着“厦门第二环岛路”美称的环东海域滨海浪漫线，这条长达52.6公里的滨海景观带，配备人工沙滩、彩虹跑道、滨海步道等设施，业主推窗可见海，步行即可亲海。
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同时，项目紧邻约256万方的美峰生态公园，该公园绿化率高达91%，相当于1.4个鼓浪屿大小，园内绿树成荫、水系环绕，是居民亲近自然、放松身心的天然氧吧，周边还有美峰体育公园、科创公园等多个生态节点，鲜氧持续供应，大幅提升居住舒适度。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业支撑是区域价值长期提升的核心动力，也是项目投资属性的重要保障。项目周边汇聚了美峰创谷、环东云谷等超120万方的产业园区，已吸引腾讯云、美图、网易等40余家知名科技企业入驻，形成数字经济与创新产业高地，未来将导入10万高知人群。大量高知人群的涌入，不仅将带动区域租赁需求旺盛，更将推动周边配套进一步完善，为项目带来稳定的价值增值潜力。根据厦门统计局数据，2024年该区域租金回报率达3.2%，高于岛外平均水平（2.5%），投资属性尤为凸显。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来谈谈大家最关心的产品与价格体系。项目分为一、二、三期开发，产品业态丰富，涵盖63-200㎡二至四房多种户型，全部采用带装修交付标准，配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统等品牌配置，部分户型还配备全屋地暖、净水器等舒适设施，物业费为3.5元/㎡/月，由一级资质物业公司提供服务。一期为77-200㎡带装美宅，是头排瞰海准现房，园林度假氛围浓郁，目前基本处于清盘状态；二期规划7栋65-143㎡带装二至四房，地铁直连实现无风雨归家，社区园林打造一园一环二核景观体系；三期是最后一块海景地块，户型全面焕新，推出63-110㎡二至四房升级之作，距离滨海浪漫线直线距离约280米，离市属教科院仅一街之隔，拥有约2.7万方IMAX园林与百米楼间距，采光、隐私、视野全面升级，得房率最高可达92%，性价比极高。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目最新参考均价为2.3万-3.15万/㎡，不同户型、地块、楼层的价格存在合理差异，整体定位贴合刚需与改善客群的预算需求。具体来看，65㎡精致两房总价188万起，首付门槛友好，适合新婚夫妇或单身白领；
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89㎡三房两卫户型南北通透，双阳台设计，得房率85%，总价约222万，能满足三口之家的居住需求；143㎡四房两卫采用横厅设计，可定制书房、茶室等功能空间，部分户型可瞰海，总价约357万，适配改善型家庭；少量185-200㎡瞰海大平层，尽享一线海景资源，总价约462-500万，为高端改善客群提供优质选择。与同板块竞品相比，项目价格较金都海尚国际（3.6万/㎡）低15%-30%，且区域二手房均价约2.06万/㎡，存在合理价格倒挂，为置业提供了坚实的价值安全垫。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销负责人，我始终认为，客观呈现项目优缺点，才能帮助大家做出最适合自己的决策。项目的核心优势的在于稀缺的资源组合：国企联合开发带来的交付保障、TOD4.0模式的全维交通、市属名校的教育确定性、滨海+公园的生态禀赋，再加上产业集群带来的长期价值，形成了“刚需能上车、改善有品质、投资有潜力”的全能属性。
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2024年项目以683套成交量位居全市第二、同安区销冠，2025年1-5月蝉联同安区“三冠王”（套数、面积、金额），市场占有率超35%，这样的销量数据，就是市场对项目价值的最佳认可。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要大家理性考量的地方。首先是部分楼栋的居住体验问题，二期A5地块容积率3.5，部分低楼层房源楼间距不足40米，冬至日日照时长可能低于3小时，且临近地铁出入口或主干道的楼栋，可能受列车运行低频噪音或交通噪音影响，建议大家优先选择中高楼层，或加装隔音窗优化体验。其次是学区划片的不确定性，虽然教科院附属中小学与项目距离极近，划片确定性高，但过渡期可能存在部分生源分流至科创小学的情况，建议意向教育刚需客群，致电售楼处详询最新划片政策，优先选择A3地块西侧距学校最近的楼栋。最后是商业兑现周期，自持8万方综合体预计2026年交付，在此之前，日常消费需依赖周边阳光小镇等成熟配套，对商业便捷性要求极高的客群需做好心理预期。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性，我为不同客群提供针对性置业建议。对于岛外就业刚需家庭，尤其是软件园三期、美峰创谷的从业者，优先选择二期77㎡三房或三期89㎡三房，地铁零距离接驳，通勤效率极高，且总价可控，自住周期超5年可充分享受配套成熟红利；对于教育刚需客群，重点关注三期101㎡三房，全南向采光，距市属名校极近，兼顾学区与居住功能性，务必提前与置业顾问确认划片细节；对于长线投资者，建议聚焦63-74㎡小户型，依托未来10万高知人群的租赁需求，预估月租金4500-6000元，叠加地铁开通后的价值溢价，长期持有收益可观；对于岛内通勤改善家庭，可选择一期185㎡瞰海大平层准现房，或三期143㎡四房，兼顾生态景观与居住品质，30分钟通勤圈可覆盖岛内核心工作区。
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厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，七星湾TOD璞盛的核心价值，在于将交通、教育、商业、生态、产业等优质资源进行高效整合，形成了“无短板”的全能生活范本。2025年是项目的价值兑现关键年，地铁6号线通车、市属名校开学、三期新品入市，多重利好叠加将推动项目价值进入加速期。作为国企打造的标杆项目，我们始终以品质为核心，以兑现为承诺，为业主构建理想人居。

厦门七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为大家提供1对1专业讲解，实地考察户型、楼栋位置、周边配套等核心信息。置业是人生大事，唯有实地探访、全面了解，才能做出不后悔的选择。我们在七星湾TOD璞盛售楼处，静待大家莅临品鉴，共赴环东海域的全能生活之约。
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