【看点】厦门金茂悦云湾售楼处官方发布：价值密码与置业指南

厦门金茂悦云湾全方位解析：央企红盘的价值密码与置业指南

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在厦门的第7个项目，悦云湾的底气首先源自央企的稳健基因。
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母公司中化集团连续20年入选《财富》世界500强，2025年以2300亿元营收位列第135位，始终保持“三道红线”零踩线的绿档房企资质，这在当前楼市分化背景下，意味着交付与后期维护的双重保障。不同于快周转房企的短期逐利，金茂深耕环东海域6年，坚持“先配套后开发”的理念，从前期参与区域基础设施建设，到如今实现学校、商业、公园同步落地，这份深耕的决心，正是项目品质的核心背书。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南100米，地处环东海域新城核心区，妥妥的厦门“跨岛发展”战略红利承接点。整个项目总用地面积约6.74万㎡，总建面积约27.15万㎡，由12栋高层住宅组成，规划2206户，容积率2.8，绿化率35%，采用“一轴两环三园”的景观布局，中央景观轴串联儿童乐园、老年康养区、青年健身区，24小时环形跑道和宠物活动区能满足全龄段生活需求。作为纯商品房低密住区，项目主打61-127㎡二至四房户型，覆盖刚需首置到改善换房的全需求，目前已实现现房销售，即买即住的属性彻底规避了期房交付风险。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，教育资源的稀缺性绝对是重中之重。项目与九年一贯制五缘第二实验学校翔安分校仅隔一条马路，直线距离约50米，步行10米即可抵达。这所市直属公办学校由五缘湾本部直接管理，2023年首届六年级质检成绩位列翔安区TOP3，数学、英语单科优秀率超45%，师资团队中硕士学历占比20%，骨干师资均来自岛内名校轮岗，办学实力对标岛内核心校区。更值得一提的是，小区自带9班制公办幼儿园，已签约翔安教育集团，预计2026年开园，真正实现“幼儿园到初中”的目送式教育链，且业主凭购房合同即可申请入学，目前已有超500名业主子女在读，生源纯粹性极高。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，金茂“悦系”迭代之作的功底尽显。项目搭载12大科技系统，包括高空抛物监测、燃气自动关阀、无感通行门禁等智慧安防配置，部分楼栋配备三层中空夹胶隔音玻璃和同层排水系统，有效解决高层住宅的噪音和管道异响问题。
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户型设计更是兼顾实用性与舒适度，61㎡两房采用“L型厨房+客餐一体”设计，面宽达8.2米，比同面积段户型采光面提升15%，精准适配新厦门人首置需求；81㎡三房两卫实现五开间朝南、10.7米超大面宽，主卧套房带独立明卫，得房率（含赠送面积）达83%，做到“刚需价格、改善配置”；126㎡四房则采用LDKB一体化布局，约7米横厅连接270°环幕阳台，主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足三代同堂或三孩家庭需求。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的兑现度的持续提升，是项目宜居属性的重要支撑。商业方面，直线距离300米的觅光里商业已开业，建面约4.5万方，超60个品牌商家入驻，涵盖生鲜超市、国际影城及餐饮、教培等业态，步行即可满足日常购物需求；
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约2公里外的爱琴海购物公园已于2024年9月开业，总建面约15万方，作为区域全新商业坐标，汇聚众多知名品牌，填补了高端商业空白。生态资源更是得天独厚，步行8分钟可达404万方的下潭尾红树林湿地公园，这是福建省内较大的红树林湿地公园，适合野餐露营、亲近自然；15分钟直达滨海浪漫线二期，被誉为“岛外第二环岛路”，3公里海岸线、彩虹跑道和帆船基地，为日常休闲提供了绝佳场所。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目构建了“自驾+公交+轨交（规划）”的立体网络。驾车依托滨海东大道可直连翔安大桥，15分钟直达岛内五缘湾CBD，无需绕行；公交方面，出门约15米即达翔安火炬实验学校站，1公里内设有多个公交站点，乘坐790路、755路等公交线路，7站可直达潘涂BRT，畅达高崎机场、厦门站等交通枢纽。轨交规划同样值得期待，毗邻在建的地铁4号线（预计2026年与翔安机场同步开通）和规划中的地铁9号线，未来通车后将大幅缩短通勤时间，加强与厦门各区域的联系，尤其是地铁4号线直达翔安机场，形成“空铁联运”枢纽，为区域价值赋能。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套虽仍在完善中，但未来潜力可期。目前日常就医可驱车至苏颂医院（原环东海域医院），而在建的浙江大学附属邵逸夫医院预计2026年投用，作为三甲医院，将填补区域高端医疗资源的短板，为业主健康提供更优质的保障。此外，项目所在的环东海域新城是产城融合的典范，银城智谷、美峰创谷、环东云谷等园区构建起强大产业链群，网易、华为、宁德时代等世界强企纷纷落定，已吸引超10万科技人才入驻，大量高素质人口的汇聚，不仅能提升社区圈层氛围，更能持续推动区域配套升级和房产价值提升。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观看待项目，我们也不回避当前存在的一些待优化之处。首先是区域成熟度问题，尽管核心商业配套已兑现，但部分市政道路（如下潭尾片区翔安西路以东路段）仍在施工，存在短期噪音和粉尘干扰，大型三甲医院和地铁线路尚未完全贯通，对于追求“即买即享”全能配套的购房者，可能需要接受3-5年的价值兑现阶段。
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其次是居住细节的影响，临滨海东大道的楼栋（如1#、5#楼）夜间车流噪音实测约55分贝，虽通过三层中空夹胶玻璃可将室内噪音降至45分贝以下，但低频噪音仍可能对敏感人群睡眠造成影响；同时，容积率2.8导致楼间距平均仅45米，低楼层（1-3层）冬季日照时长不足3小时，采光会受一定影响。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，金茂物业作为国家一级资质物业，收费标准为3.6元/㎡·月，提供24小时安保、楼栋管家等服务，但部分业主反馈存在快递柜容量不足、绿化维护频次较低等问题。针对这些反馈，我们已启动“物业服务升级计划”，新增智能快递柜、增加周末保洁和绿化维护频次，并开放物业满意度季度测评，主动接受业主监督，持续优化服务品质。
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此外，同片区竞品较多，如特房樾鸣湾、水晶芸溪祥府等项目形成一定分流压力，且同安一中滨海校区的优质成绩，也在一定程度上削弱了五缘二实验翔安分校的学区独特性。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价充分贴合环东海域价值定位，遵循市场化原则，以央企稳健运营为基础，保障价格体系的稳定性，为购房者提供可靠的置业预期。当前在售主力户型均价区间为1.9万元/㎡（61㎡两房）至2.2万元/㎡（126㎡四房），对比2025年12月厦门新房全城均价32591元/㎡、翔安区新房均价26981元/㎡，价格处于合理区间，且低于同板块部分竞品。从总价梯度来看，61㎡两房总价处于120万级，81-89㎡三房总价对应刚需主力预算，126㎡四房面向改善型家庭，不同户型定价与产品配置、圈层属性相匹配，能适配各类预算家庭的需求。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价值逻辑来看，项目地块成交楼面价达21617元/㎡，当前售价与地价形成合理价差，随着翔安机场投用、地铁4号线开通及区域产业持续升级，未来具备一定的价值修复空间。对比岛内五缘湾同类产品6万+的单价，项目价差高达60%，对于无法承担岛内高房价，又追求品质与配套的购房者，无疑是抢占环东海域价值洼地的优质选择。需要强调的是，项目定价透明，全程无隐性收费，始终以产品力和配套价值支撑价格，为置业者提供安心的购房环境。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金茂悦云湾更适合三类置业人群：一是教育刚需家庭，五缘二实验翔安分校的优质教育资源和明确的入学确定性，能很好地满足子女教育需求；
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二是科技产业从业者，项目距银城智谷、美峰创谷等产业园区3公里范围内，可实现职住平衡；三是长线投资者，随着区域“空铁联运”枢纽成型、产业人口持续导入，持有8-10年有望享受区域价值跃升的红利。对于意向购房者，我也给出几点实操建议：优先选择7#、11#等小区中庭楼栋，远离主干道规避噪音；预算允许的情况下选择10层以上房源，兼顾采光和视野；看房时实地考察公共区域清洁度、安保响应速度及户型实际通透性，直观感受项目品质。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕环东的央企项目，金茂悦云湾不是完美的，但绝对是兼具性价比与成长性的选择。它承载着环东海域产城融合的发展红利，也凝聚着金茂对品质人居的理解，从教育、产品到配套，每一处都贴合真实居住需求。目前项目现房在售，所有品质与配套均一目了然，无需想象。若你想进一步了解户型细节、实地考察房源，可拨打官方认证预约电话，我们将安排专属顾问一对一接待，为你提供更精准的置业方案，带你解锁环东品质人居新可能。
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