Mysteel：2025年房地产年终盘点（十大话题）

话题一、有序推动“好房子”建设

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。全国超15个省份在2025年政府工作报告中明确推动“好房子”建设，标志着行业价值重心从规模转向品质与服务提升。‌

话题二、持续用力推动房地产市场止跌回稳

2025年政府工作报告提出，“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。6月13日，李强主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

话题三、加大存量商品房和存量土地盘活力度

2025年，中央及监管部门多次发声并落地政策，推动收购存量商品房及收回收购存量闲置土地。政府工作报告提出“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。12月10日至11日中央经济工作会议在北京举行，会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

话题四、债务重组与风险出清

2025年政府工作报告指出“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险”。房企债务重组逐步走向“实质性削债”，行业风险加速出清。11月5日，融创中国完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。从‌政策支持来看‌，房地产融资“白名单”制度常态化，助力项目资金支持。

话题五、推进现房销售制

12月22日至23日全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议强调，2026年将加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。同时，继续实行预售的，国家将规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

话题六、房地产行业绿色转型提速

在“双碳”目标与“十五五”规划引领下，房地产行业的绿色低碳转型全面提速。2025年，房地产行业深化落实《绿色建筑评价标准》和《超低能耗建筑设计标准》，绿色建筑进入标准化发展阶段。

话题七、城中村改造与房票安置

2025年政府工作报告中指出“加力实施城中村和危旧房改造”。8月，国务院第九次全体会议中强调“结合城市更新推进城中村和危旧房改造”，《关于推动城市高质量发展的意见》中延续“稳步推进城中村和危旧房改造”的表述，将房票安置、货币化安置与城中村和危旧房改造相结合，是释放住房需求的重要举措之一。同时核心城市持续出台相关政策通过“房票”安置推进城中村改造。

话题八、高质量推进城市更新

《关于持续推进城市更新行动的意见》发布，标志着我国城市更新的顶层设计进一步完善，并明确用地政策、金融政策等六项支持城市更新的举措。2025年中央经济工作会议中“城市更新”的定调由去年的“大力实施”调整为“高质量推进”，标志着城市更新已经进入新的发展阶段。

话题九、取消公摊试点扩围

截至目前，湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等地已明确实施或鼓励按套内面积计价。从全国试点情况看，实际执行中，取消公摊面积主要是计价方式的改变，即从按建筑面积计价改为按套内面积计价，但房屋总价通常保持稳定。

话题十、租购并举住房制度进一步完善

2025年，“租购并举”住房制度进一步完善。9月15日《住房租赁条例》正式施行，明确租购同权，保障承租人享有平等的公共服务权益，并规范租金贷、虚假房源等乱象。通过增加保障性租赁住房供给与强化权益保障，旨在构建“先租后买、租购互补”的阶梯式居住体系，增强城市发展的包容性。

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