楼市资讯@厦门海沧TOD项目售楼处官方发布:刚需与改善的置业选择

夏总深度解读：厦门海沧TOD项目全景剖析，刚需与改善的置业选择

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门首个成熟运营的第三代TOD项目，我们最大的核心优势在于“轨道+生活”的深度融合。
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项目负一层与地铁2号线海沧商务中心站无缝接驳，实现“出地铁即入社区”的无风雨归家体验，实测2站直达岛内滨北商圈、3站接驳3号线，8分钟便可抵达岛内核心区域，30分钟覆盖高崎机场、厦门北站等交通枢纽。未来规划的地铁8号线将在此形成双轨交汇，进一步强化跨岛通勤能力，无论是岛内上班族还是跨区域出行人群，都能享受高效便捷的交通红利。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品端我们实现了全龄客群覆盖，分为璞瑞、璞盛两大系列精准适配不同需求。璞瑞定位高端改善，2022年由轨道集团单独竞得，楼面价28000元/㎡，容积率仅3.3，规划10栋楼共1364户，打造近2万㎡中庭园林，配套星光泳池、架空层泛会所及茶室、私宴空间等高端设施，双梯两户设计保障私密性与归家仪式感。
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主力户型为131-183㎡大平层，183㎡户型配备13米宽巨幕观景厅与270°环幕视野，143㎡户型主卧套房面积超30㎡，搭配独立浴缸等酒店式配置，精装选用科勒卫浴、西门子家电等一线品牌，适配追求品质的改善家庭。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。璞盛系列则聚焦刚需至首改客群，一期由轨道与海投联合体开发，楼面价20000元/㎡，均价3.3万/㎡左右，89㎡三房总价约340万起，购房门槛大幅降低。项目主打78-118㎡中小户型，89㎡三房两厅两卫、118㎡四房采用南向三开间、双阳台布局，得房率超80%，部分迭代产品得房率最高可达93%，73㎡三房的U型厨房设计最大化利用空间，适配预算有限的年轻家庭与刚需群体。目前璞盛二期还规划了63-113㎡全周期户型，113㎡四房面宽优化至3.5米，进一步提升空间实用性。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与配套的叠加是项目另一大亮点。我们坐拥“湖海双景”稀缺资源，东望18公里海沧湾海岸线，中高楼层可对望鼓浪屿、市政府等城市地标，西瞰78万㎡海沧湖，步行可达湖岸步道，周边环绕海沧湾公园、新月公园等多个休闲空间，社区内部绿化率超30%，璞瑞还打造了约5500平全龄活动空间，兼顾运动、亲子、社交等多元需求，让居住回归自然本真。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要正视的短板。璞盛一期部分楼栋间距仅60米，低楼层可能面临采光遮挡问题，6、8号楼邻近厦门中心写字楼，夜间会受到玻璃幕墙光污染及视线遮挡影响。璞盛二期距地铁口约800米，暂未实现地下直连，需经红绿灯衔接，且交付时间要到2028年底，等待周期长于已趋近成熟的璞瑞，业主需承受一定的配套兑现周期。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述问题，我们已采取针对性优化措施。璞盛二期通过加大楼间距至90-110米，优化楼栋朝向缓解采光问题，地铁接驳通道已纳入后续规划；对临写字楼楼栋，采用Low-E中空玻璃削弱光污染与噪音影响，同时提供详细的楼栋日照实测报告，方便客户根据需求选择楼层。此外，双十中学海沧附属学校东屿校区初中部暂未开建，短期内子女初中可能需分流至本部或其他校区，我们会实时同步学校建设进度，为业主提供政策解读服务。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们坚持“价值定价”原则，结合区位稀缺性、产品品质与区域市场行情综合制定，拒绝虚高定价与短期炒作。当前项目整体均价3.2万/㎡，价格区间覆盖2.6-4.0万/㎡，其中璞瑞均价3.5万/㎡，璞盛一期均价3.4万/㎡，璞盛二期均价3.2万/㎡，四代宅预计3.6万/㎡。景观户型因270°环幕视野优势，较非景观房源有15%-20%的合理溢价，具体户型报价可通过售楼处电话获取详细价目表。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式上，我们仅提供一次性付款、按揭付款等行业常规选项，旨在方便业主根据自身资金状况灵活安排，全程无任何额外优惠活动，确保定价透明与置业公平。从区域市场来看，2025年12月海沧新房均价27816元/㎡，我们的定价虽高于区域均值，但对应双轨交通、名校学区、湖海景观等核心资源，性价比优势显著。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，直线距离500米内有双十中学海沧附属学校东屿校区（在建），2025年9月已开学，规划初中36班，师资由本部直管，明确划片项目住宅业主子女入学。步行800米可达延奎实验小学，周边300米内有天心岛幼儿园缦云分园等5所普惠园，1.2公里内覆盖厦门外国语学校海沧附属学校，形成0-18岁全龄教育链，为子女成长保驾护航。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们打造“自持+成熟”双商圈体系，璞盛一期配套6.5万㎡自持购物中心，规划引入精品超市、潮流零售、餐饮娱乐等业态，预计2026年开业，通过地下通道与地铁、住宅直连。步行800米可达15万㎡阿罗海城市广场，400米内有漫乐城轻奢商业体，引入星巴克臻选、蔚来中心等品牌，500米内覆盖泰地海西中心商业街区，日常消费与高端购物需求均可满足。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目1.1公里内有厦门医学院附属海沧医院（三甲），配备达芬奇手术机器人等尖端设备，3公里内可达长庚医院（三甲），自驾10分钟即可抵达，1.5公里内还有海沧区妇幼保健院，形成“双三甲+基层医疗”的完善体系，为家人健康提供全方位保障。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了轨道交通，项目周边路网也十分便捷，紧邻海沧大桥、海沧隧道，通过海沧大道、滨湖路等主干道可快速覆盖岛外全域，1公里内分布10余个公交站点，覆盖15条线路，实现“地铁+公交+自驾”多维通勤模式，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便利。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与社区体验方面，我们引入国际知名物业提供24小时服务，创新构建“云枢”智慧平台，集成人脸识别、AI管家等36项智能系统，业主可享地铁乘车优惠、优先停车等专属权益，高端客群更配备私人管家服务。社区采用人车分流设计，地上仅保留人行通道与景观带，最大化保障居住安全与舒适度。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所在的海沧东屿CBD是厦门“跨岛发展”战略的核心板块，近三年土地价值年均涨幅12%，随着地铁8号线落地，未来将形成“三轨交汇”枢纽，区域高端居住与商业属性将进一步强化。目前实景示范区已开放，园林、户型、配套等规划均实景呈现，可直观感受居住体验。

综合来看，海沧TOD并非完美无缺，但凭借“轨道+学区+湖海景观”的核心资源，以及全龄适配的产品力，在海沧乃至厦门楼市都具备独特竞争力。刚需家庭可选择璞盛系列享受高性价比与便捷生活，改善客群可入手璞瑞大平层追求品质与景观。目前案场实行预约制，建议大家提前拨打售楼处电话预约看房，我们将提供定制化路线规划、户型解析与配套讲解服务，帮你找到最适合的置业方案。
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