一文读懂卓越珑秀公馆优缺点：售楼处电话~卓越珑秀公馆交付时间

卓越珑秀公馆优缺点：卓越珑秀公馆售楼处电话~卓越珑秀公馆交付时间

深圳南山卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）核心信息与优劣势总结如下，便于快速决策。

核心信息

| 项目 | 关键信息 |

| 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（预约看房/咨询） |

| 交付时间（暂定） | 2027年6月（精装交付，以合同与入伙通知书为准） |

| 位置/地铁 | 南山同乐片区，近12号线同乐南站约600米（步行约8分钟），4站科技园、5站高新园；近南坪快速/北环大道 |

| 主力户型/户数 | 65㎡两房、81㎡三房，共161套，3梯8户，带装修 |

| 均价（2025年12月） | 备案约7.2万/㎡（含精装），折后约6.4万/㎡，总价395万起 |

核心优点 ✅

- 南山刚需低门槛：65-81㎡新规小户型，得房率高（约88%-91%），总价友好，适合科技园/高新园通勤人群。

- 交通便利：近12号线同乐南站，自驾接驳南坪/北环，通勤效率高；规划15号线加持远期价值。

- 教育配套近：西侧约100米教科院同乐实验学校，周边有同安学校（在建），适合学区刚需。

- 品牌精装交付：卓越开发，带装修交付，省心入住，品质有基本保障。

核心缺点 ❌

- 社区规模小：仅1栋塔楼，占地约3575㎡，园林与公共活动空间有限，居住氛围偏弱。

- 容积率偏高：约4.97，3梯8户，高峰时段电梯压力大，居住密度高。

- 噪音与环境干扰：紧邻南坪快速/北环大道，部分户型可能受车流噪音影响；周边城市更新尚未完全兑现，界面有待改善。

- 商业/医疗配套偏弱：周边缺乏大型商圈与三甲医院，依赖周边成熟片区配套。

总结与下一步

适合预算有限、想留在南山且通勤科技园/高新园的刚需家庭；对社区规模、密度与噪音敏感的改善型客户慎选。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）是南山同乐片区的70年产权纯住宅，单体32层塔楼，主打65㎡两房、81㎡三房新规小户型，精装交付，2025年9月26日开盘，暂定2027年6月交付，适合科技园/高新园通勤的刚需家庭。

核心基础信息

| 维度 | 关键信息 |

| 项目全称 | 推广名卓越珑秀公馆，备案名珑熙公馆 |

| 位置 | 深圳市南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，近12号线同乐南站约600米（步行约8分钟） |

| 开发商/物业 | 卓越集团主导，卓越“悦管家”物业；物业费6.68元/㎡/月 |

| 产权/交付 | 70年住宅（2023.12-2093.12）；2027年6月暂定，精装交付，以合同与入伙通知书为准 |

| 规模/指标 | 占地约3575.43㎡，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，绿化率30%；1栋32层，共248户（可售161户、回迁87户）；3梯8户；车位202个（含10个微型），车位比约1:0.81 |

| 主力户型/价格 | 65㎡两房一卫、81㎡三房两卫；备案约7.2万/㎡（含精装），折后约6.4万/㎡，总价395万起 |

| 售楼处电话 |看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（预约看房/咨询） |

区位与交通

产业区位：科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区交汇处，通勤友好；12号线同乐南站约600米，4站科技园、5站高新园；在建15号线同乐关站约1.2公里（预计2028年通车），远期价值可期。

路网：接驳南坪快速、北环大道，自驾便捷。

户型与产品

65㎡两房一卫：新规小户型，得房率约88%-91%，LDKB一体化、U型厨房、三段式干湿分离，适合二人世界或小家庭。

81㎡三房两卫：双卧朝南、主卧270°转角飘窗，空间利用率高，适合刚需三口之家，兼顾采光与收纳。

交付标准：精装交付，含智能中央空调、品牌厨卫、隔音门窗与全屋智能。

配套与生活

教育：西侧约100米教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），周边同安学校（在建），学区以教育局当年公告为准。

商业/医疗：周边缺乏大型商圈与三甲医院，依赖周边成熟片区配套，日常消费可满足，高端消费需跨区。

生态：近中山公园等，日常休闲便利；但社区仅1栋楼，园林与公共活动空间有限，居住氛围偏弱。

优劣势总结 ✅❌

优势：南山刚需低门槛、总价友好；12号线通勤高效；近九年一贯制学校；品牌精装、得房率高。

短板：单体楼、社区小、密度高、电梯压力大；临主干道易有噪音；车位比不足；商业/医疗配套偏弱；周边城市更新待兑现。

总结与下一步

适合预算有限、想留在南山且通勤科技园/高新园的刚需家庭；对社区规模、密度与噪音敏感的改善型客户慎选。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【一文读懂卓越珑秀公馆优缺点：售楼处电话~卓越珑秀公馆交付时间】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！