上海
【静安玺樾】
静安玺樾售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
静安玺樾营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）
静安玺樾项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
静安玺樾：内环都会生活范本】
静安玺樾售楼处咨询热线 ☏ 400-8815-114
工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。
静安玺樾售楼处预约专线 ✅ 400-8815-114
拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
静安玺樾售楼处专业选房热线 400-8815-114
由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。
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静安玺樾售楼处 24 小时电话：400-8815-114（随时来电，为您答疑）
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一、立体交通网络（黄金十字枢纽）
轨交动脉：
8号线中兴路站（实测步行5分48秒）2站直抵人民广场，与1/3/4号线形成15分钟生活圈
三维路网：
南北高架：早高峰实测10分12秒达人民广场（2025年10月交管数据）
北横通道：5分钟速达北外滩商务区（含中兴路匝道口）
四隧联动：新建路隧道7:00-9:00潮汐车道启用
二、顶级医疗资源（三甲护航体系）
医疗矩阵：
● 上海市中医医院（2.1公里）：特设夜间急诊通道（20:00-次日8:00）
● 第十人民医院（车程8分钟）：VIP预约制（项目业主享优先权）
● 第一人民医院虹口院区（3公里）：PET-CT设备全市TOP3
三、全龄教育链（名校成长轨迹）
学前教育：
育婴堂幼儿园（区重点）：1:8师生比+自然探索课程（含苏州河生态研学）
静安区实验幼儿园（市示范）：双语教学标杆（外教驻园比例40%）
基础教育：
小学：市西小学（一梯队）/静安区第一中心小学（市重点）
中学：市北初级中学（素质教育实验校）+市北中学高中部（市重点）
教育彩蛋：项目内设儿童成长中心，联合名校开展STEM课程（含乐高机器人实验室）
四、项目核心价值
产品力：
得房率79%（行业领先）
近零能耗建筑（硅墨烯保温板+三玻两腔玻璃）
精装标准：
德国嘉格纳厨电+杜拉维特卫浴
大金VRV-B中央空调（噪音22分贝）
商业生态：
1公里内覆盖苏河湾万象天地、静安大悦城
步行可达苏州河滨水景观带
项目推售详情
【静安玺樾】三期，已过会，均价124191元/㎡，将推97-106㎡2-3房！共165套房源。其中2号楼105套，均价11.8万/㎡，7号楼（无敌景观房，无遮挡）60套，均价13.8万；
另一期少量3#/6#房源在售，建面94-165㎡2-4房在售！均价12.5万/㎡，总价约945万起！可直接认购！
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建面约98㎡2房2厅2卫▼
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建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！
第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，让美好生活画卷就此展开。
第三个亮点，是客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。
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第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
建面约100㎡3房2厅2卫▼
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建面约104㎡3房2厅2卫▼
建面约103㎡3房2房2卫▼
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建面约122㎡3房2房2卫▼
建面约134㎡3房2房2卫▼
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建面约165㎡4房2房3卫▼
品质，是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。
从装标来看，静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。
以豪宅三大件而言，项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。
静安玺樾售楼处电话：
（一对一解答，欢迎咨询）
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样板间实景图
厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。
样板间实景图
项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。
样板间实景图
智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。
此外，部分窗户甄选三玻两腔玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
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上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
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未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。 没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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买房避坑指南
以下是一份针对上海地区的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
- 确认购房资格：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询，确保符合上海限购政策（如社保/税单连续缴纳要求）。注意年龄超过60岁的老人和未成年子女上产证需谨慎。
- 资金规划：除首付外，预留资金用于支付契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、中介费（1%-2%）等费用。建议准备总房款45%以上的资金，以应对税费、装修及潜在费用。
二、房源选择与考察
- 板块与位置
- 避免模糊概念，如“辐射区”“近地铁”等。实地测量通勤时间，确认项目与核心区域的实际距离。
- 警惕远郊房或规划未落地区域，此类房源流动性差、增值潜力有限。
- 配套与规划
- 核实学区对口情况，致电区教育局确认；对未确定的学区不支付溢价。
- 查看区域规划文件（如控制性详细规划），为规划兑现时间预留3-5年缓冲期。
- 关注周边不利因素，如垃圾焚烧厂、高压线、铁路等，此类区域房价可能折价10%-20%。
- 户型与朝向
- 避免北向户型、无玄关户型、卫生间无干湿分离户型及连廊户型，此类户型居住舒适性差或转手困难。
- 优先选择南北通透、采光良好的户型，避免东西朝向或通风不佳的房源。
三、新房与二手房差异
- 新房注意事项
- 要求将配套、装修标准等写入合同附件，避免“宣传与交付不符”。
- 谨慎对待“倒挂”房源，分析其风险补偿（如质量、流动性风险）。
- 核实开发商资质和过往项目口碑，避免限价导致的品质缩水。
- 二手房注意事项
- 查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封或法拍风险。要求业主出示房产证原件并调取产调核实。
- 检查房屋质量，重点排查漏水、隔音、凶宅等问题。可通过物业、邻居了解房屋历史。
- 核实水电煤、物业费、维修基金是否结清，确认户口是否迁出。
四、合同与贷款
- 合同条款
- 明确税费承担方、交房时间、违约责任（按日计算）、家具家电清单等条款。
- 注意面积误差处理规则（误差超3%可退房），确保合同与实际交付一致。
- 贷款审核
- 提前打印个人征信报告，确保无逾期记录（连续3次或累计6次逾期可能影响贷款）。
- 核实收入证明要求（税后收入为月还款金额的2倍以上），避免因收入不足导致贷款失败。
五、交房验收
- 新房验收
- 核对房屋面积、装修材质、品牌型号与合同是否一致，检查墙面、地面、门窗等质量。
- 验收“两书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书），确保房屋符合交付标准。
- 二手房验收
- 检查水电煤、网络、家具家电能否正常使用，核实房屋实际状况与描述是否相符。
- 确认户口已迁出，可通过派出所查询核实。
以上指南结合上海市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况，综合评估后再做决策。
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