租金拖欠、贷款到期……蓬蒿剧场陷经营困境

北京南锣鼓巷片区的东棉花胡同，中央戏剧学院隔壁，坐落着北京首家民营小剧场蓬蒿剧场。

这家小剧场的经营却不容乐观。2025年12月，创始人王翔在蓬蒿剧场公众号两次发文求助，表示自己的住房将被法拍，千万抵押贷款明年1月9日到期。

与此同时，由于租金拖欠，一半的场地被房主要求收回。

近日，红星新闻来到蓬蒿剧场时，除了近一年前大门发生变化，咖啡馆仍在正常运营，排练和演出仍在进行，演出预告已经到了明年。

▲蓬蒿剧场门牌。胡伊文 摄

最热闹时，获得东城区政府支持的戏剧节在这里举办。王翔统计，2008年至今，蓬蒿剧场上演800余部、6500余场国内外戏剧，举办过2000余场戏剧工作坊活动、剧本朗读、文学艺术讲座，接待50余万名观众。而他累计亏损2000多万元。

千万抵押贷款即将到期

▲蓬蒿剧场原大门已上锁。胡伊文 摄

这是一个从李白的名句“我辈岂是蓬蒿人”中得名的民间非营利小剧场，对于戏剧爱好者来说，它是一个只有100个座位却有无限可能的戏剧舞台。

2008年，身为牙科医生的王翔租下东棉花胡同的一处四合院，创办蓬蒿剧场，一半搭建顶棚，辟为剧场，一半辟为咖啡馆。房租一路从24万元上涨到60万元。

据他所说，2016年，房主寻求卖出这处房产，他便接了下来，与房主签订买卖协议。房产分为两个房产证，后来王翔只实际买下了对应剧场的一个，价格为2200万元；对应咖啡馆的一个，这么多年只是支付实质上的租金。

2200万元的支付也十分坎坷。王翔告诉红星新闻记者，他多方筹借资金，用自己居住的海淀区一套房抵押贷款，分两次分别支付1000万元，完成过户后又用房产本身贷出1000万元，填上前面的借款，至今仍欠200万元的尾款。

据他称，两笔抵押贷款，他一直无力偿还本金，只是每年偿还利息八九十万元，每三年就要辗转续贷，他居住那套房的抵押贷款也从500万上升到1000万。

相关合同显示，王翔以住房为反向担保抵押，由中投保担保，分别于2022年12月和2023年12月向两家银行各贷款960万元和128万元。

贷款合同显示，华夏银行的贷款于2025年12月10日到期，不过，该银行经理和王翔都称，真正的到期时间还没到，是2026年1月8日。

银行经理对红星新闻称，到期后将向担保公司索要本金，至于担保公司对王翔的追索不属于该行的工作范围。他同时表示，不续贷是因为担保公司不继续担保；但如果没有另一家银行的抵押担保贷款，该行其实愿意以房产抵押直接给王翔续贷。

王翔则称，担保公司不继续担保，是因为他已满70周岁，因此他面临房产被法拍的境地。现在，他希望能有“超越商业理念的共鸣者”“有同样丰富社会精神关怀、艺术情怀的购买者”能买下他的住房，让他得以偿还贷款，同时给予他5年的居住权，帮他渡过难关。

王翔说，剧场对剧目不收场租，票房与创作者五五分成。小剧场商业意义上的票房无从谈起，只能赔本运营，上演一部剧目他要贴1万元。咖啡馆有一些利润。这些年，他一直用自己的牙科诊所为蓬蒿剧场输血。据王翔算的账，蓬蒿剧场的年亏损从2009年的30多万元逐年上升到百万量级，2016年买下一半房屋产权至今，每年缺口仍在200万元左右。

拖欠购房款、租金三年

原房主欲收回房屋

另一面，四合院原房主开始在网络上声讨王翔。房主方主张，截止到2025年底，王翔已拖欠购房款、租金加上违约金共计千万元。

在对应咖啡馆的另一半四合院买卖最终未果后，王翔与房主重新签订了2022年-2024年三年的租赁协议。王翔向红星新闻承认，因没钱，他从2022年下半年起就没有交房租。根据协议，协议期内未交的房租有160余万元。

房主方对红星新闻表示，2025年1月22日，自己在民警见证下锁门，并开始走司法程序。但王翔认为，这是暴力收房，应通过司法程序解决。且该门还通往办公室等由其他院落租赁而来的空间，锁门过于粗暴。

蓬蒿剧场原大门至今上锁。现如今的大门，开在剧场一侧，通过一条走廊抵达大厅。

▲蓬蒿剧场另辟大门 胡伊文 摄

房主方指责王翔强占其房产，堂而皇之继续经营，并在诉讼过程中恶意拖延程序。紧张的财务压力之下，王翔不同意任何搬迁方案，认为蓬蒿剧场现址已有莫大的人文、艺术、历史意义。“我想保住蓬蒿剧场。”王翔说。

房主方也为保住蓬蒿考虑过。其表示，前期已多次提出回购，然后永久出租给王翔。但王翔拒绝，他觉得“把产权拿在自己手上才安心”。

红星新闻记者 胡伊文 北京报道

编辑 许媛

审核 官莉