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义金御半山居这个项目位于横岗地铁C出口，信义金御山居，总占地面积约11万平方米，总建筑面积约79万平方米，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，总共规划25栋32-54层住宅，3栋办公楼，建成后将打造成为集住宅，商业，办公，教育于一体的大型综合体项目。总房源：商品房5819户，保障房1090户，总6909户！

项目定位：信义金御山居是深圳东部罕见的百万建面超级综合体，总建面约115 万㎡，分6个地块开发。05地块作为二期核心地块，定位为高端改善型住区，延续一期 “国际生活范本” 的设计理念，打造“1核1厅2轴3庭院4广场”的立体社区。
规划指标：
占地面积：约 1.7 万㎡（与 03 地块相近）
建筑面积：约 31.65 万㎡（含住宅、商业及公共配套）
容积率：5.5（与一期一致）
绿化率：40%
总户数：990 户（纯商品房，无保障房）
车位比：1:1.38
建筑形态：由4栋32-49层超高层住宅组成，2梯6户/3梯6户设计，通过24小时风雨连廊与其他地块连通。

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价格信息：性价比突出的改善之选
备案均价：参考03地块2025年6月备案价，折后均价约3.3万-3.7万 /㎡，单价区间3.01万-3.59万/㎡，总价245万-427万/套。05 地块作为同项目后期开发地块，价格预计与03地块持平或略高5%-8%，具体以开发商公布为准。
优惠活动丨开盘折扣：预计首推8.8-8.9折优惠，部分高楼层房源折后单价低至3万/㎡起，总价245万起可购81㎡精装三房。
市场对比丨同片区竞品：星河盛境（均价3.8万/㎡）、名居山河里（均价3.6万/㎡），信义金御山居凭借高得房率和准现房优势，性价比显著。
全市范围：同价位段中，05 地块是少数位于地铁3公里内、自带优质教育配套的百万大盘。

户型亮点：主推建面约80-119㎡的3-4房，得房率高达89%-97%（超高层约89%，高层约97%），部分户型采用LDKB 一体化设计，阳台长度达6.8米，可俯瞰园林或山景。具体包括：
80-85㎡：紧凑三房，竖厅设计，主卧带飘窗，适合首次置业家庭。
89-95㎡：舒适三房/四房，横厅南北通透，主卧双飘窗，得房率100%。
116-119㎡：阔绰四房，南北通透，客厅开间4米，主卧3.5米宽度，L 型厨房配独立家政间。
工程进度：05 地块已于2025年5月完成总平面图修改公示，新增架空连廊及地下空间，目前主体结构施工中，预计2026年中精装交付。

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信义金御山居所在的龙岗横岗片区，是深圳"一芯两核多支点"战略中东进发展轴的关键节点。作为深圳东部中心的重要组成部分，横岗片区承担着产业升级、交通枢纽和宜居城区的多重功能。

根据《龙岗区2025年政府工作报告》，龙岗区 GDP 预计突破6800亿元，固定资产投资增长8%，其中横岗片区依托阿波罗未来产业园和横岗南产业片区土地整备项目，成为产业升级与城市更新的核心引擎。

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交通价值：多维立体网络重塑区域格局
轨道交通双引擎丨深大城际（2025年建成）：坪山至机场仅需40分钟，串联深圳西部科创走廊与东部产业高地，大幅提升横岗与前海、光明科学城等战略节点的连通性。
地铁3号线+17号线（在建）：3号线横岗站步行960米可达，2站至大运站换乘14/16号线及深大城际，5站直达罗湖。17号线（2029年开通）丹竹头站（已封顶）与项目直线距离1.2公里，未来可快速直达罗湖、布吉，强化与市中心的联系。
高快速路网覆盖丨双主干道：紧邻龙岗大道、南坪快速，10分钟接入水官高速，30分钟通达福田、南山等核心区域。
枢纽升级：横岗汽车客运站（规划改造）将整合城际、公交、出租等多种交通方式，打造区域交通枢纽。
低空交通先行试点：龙岗区已开通星河双子塔、龙岗智慧中心等常态化直升机起降点，推出 "悦龙岗・随心飞" 低空消费服务，从项目至宝安机场仅需 10 分钟，开启立体交通新时代。

配套详情：全维度生活圈的兑现
全龄段优质教育资源：项目自带2所幼儿园（1所9班+1所18班），预计2025年秋季开园。
中小学：信义外国语学校：由龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建，为九年一贯制学校，已于2025年9月开学，提供27班小学和18班初中，采用“双外语+科创”特色课程。
保安学校：广东省一级学校，目前学区暂划至此，需根据教育局最新政策确认最终划片。
深圳北理莫斯科大学附属实验学校：距离项目约 1.5 公里，提供高中教育。
商业：双商圈覆盖，一站式消费
自建商业：规划5栋独立商业+住宅底商，打造潮流商业街区，引入生鲜超市、连锁餐饮、社区服务等业态。
周边商业：1公里范围内：松柏天虹（2014年开业，2025年升级为智慧体验店）、荣德 SPACE 沃尔玛、新世界广场等醇熟商业体。
5公里范围内：大运 COCO Park、山姆会员店、华润大运天地（北区已开业）等高端商业中心。
文体：四中心 + 三公园生态矩阵
深圳大运中心：亚洲最大体育场馆群，可容纳 12 万人，举办过世界大学生运动会。
横岗文体广场（改造中）：升级后将包含图书馆、美术馆、青少年宫。
大与文体度假中心：集运动、休闲、酒店于一体的综合性场馆。
园山文体中心（在建）：规划有室内体育馆、游泳馆等。
三公园：
大岭鼓公园：家门口的社区公园，设登山步道、儿童乐园。
园山风景区：3A 级景区，拥有天然瀑布、森林氧吧，适合徒步、露营。
横岗人民公园：占地 12 万㎡，包含人工湖、健身设施。
双三甲医院护航：深圳市龙岗区第三人民医院：距离项目约658米，为三级综合性公立医院，提供24小时急诊服务。
龙岗区中医院：驾车10分钟可达，提供中西医结合诊疗、康复理疗等服务。

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以下是新闻速览

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

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