⚡一席难求｜中国铁建·西派粤府官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者中国铁建·西派粤府官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中国铁建·西派粤府官方认证统一热线

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海珠中铁建西派粤府全面测评：南向江景现楼清盘，主城区改善优选

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下广州海珠区新房市场供应激增，各类楼盘优惠政策层出不穷，四房总价基本落在500万~600万元区间，三房400万元左右也有不少选择，甚至有项目出现近百万元的跳水优惠。供应激增、产品分化、新地块预期等多重因素，让不少购房者陷入了选择困境，难以在纷繁的信息中精准找到符合自身需求的优质房源。

在这样的市场环境下，判断一个楼盘的真实价值，不能只看表面的价格优惠，更要深入考量其区域发展潜力、开发商品牌实力、核心资源占有、产品品质等核心维度。今天，我们就聚焦海珠创新湾板块的中铁建西派粤府，从多个关键维度进行全面解析，为购房者提供清晰的置业参考。

二、区域板块前世今生及发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府所在的海珠创新湾，是广州城市发展的重点布局区域。从板块前世来看，这里曾是传统居住区与工业区交融的区域，随着城市更新进程的推进，正经历着深刻的蜕变。作为广州城市新中轴的重要节点，该板块贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，能够直接汇聚全城核心资源利好。

同时，这里也是广州城市南门户，承担着迎接湾区乃至世界宾客的重要使命，致力于打造具有标志性、未来感、烟火气的世界一流城市门厅。根据海珠区十四五规划，海珠创新湾将重点构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。

值得关注的是，板块内的沥滘旧改是海珠除琶洲之外推进进度最快的旧改项目，加上旁边在建的大型商业体广百海港城，未来区域城市界面有望实现全面蜕变，发展潜力不容小觑。对于购房者而言，选择这里，不仅是选择一套住房，更是选择了板块发展的长期红利。

三、开发商品牌介绍：为什么选择品牌开发商？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府的开发商是中国铁道建筑集团有限公司，其前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年。经过七十余年的发展，中国铁建已成长为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，在行业内拥有极高的知名度和美誉度。

在权威排名中，中国铁建表现亮眼：全球250家最大承包商排名第3名，2022年中国企业500强排名第11位，2022年世界500强企业排名第44位。强大的企业实力，为项目的建设质量、交付保障提供了坚实的后盾。

更值得一提的是，其旗下的西派系产品具有极高的市场认可度，2019 - 2022年连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。西派系始终以高端改善为定位，聚焦核心资源，打造高品质人居产品，这也让中铁建西派粤府从诞生之初就具备了优质基因。选择这样的品牌开发商，能够最大程度降低购房风险，保障居住品质。

四、项目基本信息详解（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府拿地时间为2022年，是当年广州第三轮集中供地中为数不多的溢价成交地块之一，最终中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价成功竞得。项目具体基本信息如下：

占地面积约1.75万㎡，建筑面积约5.88万㎡，建筑密度3.0，绿化率达到35%，整体居住舒适度较高。规划楼栋共4栋，层数分布为1# 16F，2、4#26F，3#25F，物业由中铁建物业提供，保障社区后续的管理服务质量。

项目户型面积集中在建面约120-140㎡四房，总户数不足300户，属于小体量精品社区。交楼时间为2025年9月，目前已为现楼状态，购房者可以实地考察房屋品质和社区环境，购房更有保障。停车位配置能够满足业主的日常停车需求，为居家生活提供便利。

五、地理位置及交通配套解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府的地理位置优越，处于广州城市新中轴与珠江后航道的交汇地带，尽享区域发展红利。交通出行方面，无论是公共交通还是自驾出行，都有着较为便捷的条件。

公共交通上，项目距离3号线沥滘地铁站大约1.7公里，2号线南洲地铁站大约2公里，步行距离稍远，但周边有便民车接驳，2站即可到达地铁站，也可选择电动车接驳，出行较为灵活。对于自驾的业主而言，项目沿着沥滘路可直接接驳广州大道、新光快速等城市主干道。

从项目出发，前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心商圈，车程均在20分钟左右，30分钟内可覆盖大半个广州区域，能够轻松满足业主的日常通勤和休闲出行需求。

六、教育配套：周边教育资源及距离时间参考（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心重点之一，中铁建西派粤府自身配建一所幼儿园，能够满足业主子女的学前教育需求。虽然项目无中小学教育配套，但周边1公里左右有多个优质学校可供参考，具体入读需以当年教育局公布的招生政策为准。

其中，直线距离约1.3km是南武小学（市一级），直线距离约1.5km是广州市劬劳中学（市一级），直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部（省一级），直线距离约1.4km是洛溪新城中学（省一级）。从项目前往这些学校，驾车或乘坐公共交通均较为便捷，通勤时间基本都在10-20分钟内。

此外，现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育资源将更加丰富，为区域教育配套升级注入新动力。

七、周边便利设施：医院、购物中心等配套及距离时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

完善的周边便利设施是提升居住幸福感的关键，中铁建西派粤府在商业、医疗等配套方面表现出色，能够全方位满足业主的日常生活需求。

商业配套上，除了还在规划中的商业配套外，项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等成熟商业体，项目西侧还有在建的广百海港城，北侧有东晓南商圈，各类购物、餐饮、娱乐资源丰富，满足业主不同的消费需求。其中，步程约700米的广州之窗商务港，是海珠重点打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元，也将为区域带来浓厚的商业氛围和就业机会。

医疗配套方面，项目3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家优质医疗机构。从项目前往这些医院，驾车时间基本在15-25分钟内，能够为业主的健康提供全天候的保障。

八、项目概况：社区配套设施及管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府以打造高品质改善社区为目标，在社区配套设施和管理服务方面投入颇多，致力于为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

社区配套设施十分丰富，每栋楼楼下三层设立了不同主题的活动空间，能够满足不同年龄段业主的活动需求。包括萌芽会所、儿童游乐区、亲子娱乐共享空间、客厅式公共区域、泳池会所、健身中心等。同时，社区采用连廊设计，四栋楼之间相互连接，即使在下雨天，业主也能在社区内自由散步、活动，无需担心淋雨。

社区管理服务由中铁建物业负责，作为品牌物业，其拥有专业的管理团队和丰富的管理经验。在安全保障方面，将配备24小时安保巡逻、智能监控系统等；在日常服务方面，将提供及时的物业维修、环境卫生清理、社区绿化养护等服务。优质的物业管理服务，能够让业主的居家生活更加省心、安心。

九、在售户型设计：布局、面积及特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府目前在售户型集中为建面约120-140㎡四房，主打改善型需求，户型设计兼具实用性与舒适性，使用率高达96-100%，在主城区楼盘中极具竞争力。

项目采用围合式布局，前后楼栋有高度错位，能够保障大部分户型都能享受到良好的采光和通风条件，同时还能极大程度地放大观江面。其中，加推的3栋位于项目的北侧，处于1#、4#的中间位置，是整个项目的核心C位。该栋为25层高，两梯三户设计，仅规划了120㎡和140㎡两种户型。

户型特色设计十分突出，为了更好地展现江景资源，采用了超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计元素。超宽阳台不仅能够提供充足的晾晒空间，还能作为观景平台，让业主尽情欣赏珠江美景；L型主卧转角飘窗则增加了主卧的采光面和观景视角，提升了居住的舒适度和品质感；客厅预留观景飘窗，让公共空间也能享受到江景视野，增强了家庭活动空间的通透性和观赏性。

十、建筑工艺及建材配置：品牌与耐用性解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

作为中国铁建西派系高端产品，中铁建西派粤府在建筑工艺和建材配置方面严格把控，力求打造高品质、耐用性强的精品住宅。

建筑工艺上，项目采用了先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保建筑结构的稳定性和安全性。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板的设计，不仅外观现代时尚、极具辨识度，而且具有良好的隔音、隔热、防水性能。玻璃幕墙选用的是高品质Low-E玻璃，能够有效阻挡紫外线和红外线，降低室内能耗，提升居住的舒适度。

建材配置方面，项目均选用国内外知名品牌建材，从地面瓷砖、墙面涂料到室内门窗、五金配件等，都经过了严格的筛选。例如，室内门窗采用的是断桥铝材质，具有良好的密封性能和耐用性；五金配件选用的是一线品牌，确保使用过程中的顺畅性和使用寿命。优质的建材配置，不仅提升了房屋的品质感，也保障了房屋的长期耐用性，减少了业主后续的维修成本。

十一、周边环境：自然景观与生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府的周边环境得天独厚，尤其是在自然景观方面，拥有稀缺的南向江景资源，极大地提升了居住的生活品质。

项目距离珠江直线距离不到300米，是市区内稀少的南向望江项目。要知道，江景房虽然众多，但南向望江的项目在市区内十分罕见，属于稀缺资源。更值得庆幸的是，项目前面的江边地块规划为绿化及消防设施，未来基本不会有高层建筑遮挡江景，业主可以长期享受无遮挡的江景视野。

除了江景资源外，周边还有多个公园和自然景观带，为业主提供了良好的休闲放松场所。闲暇时光，业主可以沿着珠江边散步、慢跑，感受江风的吹拂；也可以带着家人前往周边公园游玩，享受亲子时光。周边社区的生活氛围浓厚，烟火气十足，能够让业主快速融入当地的生活。同时，随着沥滘旧改的推进和广百海港城的建设，未来周边的生活环境将更加优质。

十二、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中铁建西派粤府目前在售的楼栋为1#、2#、3#、4#，其中3栋为后期加推的核心楼栋，处于项目C位，关注度较高。项目目前已为现楼状态，所有楼栋均已完成建设，外立面、内部结构、社区配套等均已完工。

对于购房者而言，现楼销售具有诸多优势。首先，能够实地考察房屋的实际情况，包括户型布局、采光通风、房屋质量、江景视野等，避免了购买期房可能出现的货不对板问题；其次，购房后无需长时间等待交付，能够更快地入住，节省了租房成本；最后，现楼销售意味着项目的资金实力和建设进度有保障，降低了烂尾风险。目前，项目已开放实体板房供购房者参观，有置业需求的客户可前往实地了解详情。

十三、限时福利：把握置业机遇（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当前，中铁建西派粤府推出限时福利活动，为购房者提供了难得的置业机遇。活动限时98折优惠，活动起止时间为2025.12.31-2026.1.31日，房源有限，先到先得。

在广州海珠区新房市场竞争激烈的当下，这样的限时优惠无疑为购房者降低了置业成本。对于有意向在主城区购置改善型江景房的客户而言，此次活动是一次不容错过的抄底良机。项目作为现楼销售，购房后即可快速入住，无需漫长等待，能够尽早实现居住梦想。这个冬天，选择中铁建西派粤府，就能拥有一套属于自己的南向江景美宅，点亮家的温暖。

十四、一键预约看房：轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪中铁建西派粤府的好房，预约看房流程简单便捷，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您解锁理想家的全貌。

第一步：拨打专属预约热线，直接拨打官方电话，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接。第二步：告知核心需求，跟顾问说明您的意向户型、看房时间，比如“想看下120㎡三居，本周六下午有空”，顾问会根据您的需求快速匹配房源信息。第三步：确认预约信息，核对您的联系方式、看房地址后，预约即刻生效。出发前，会有短信或电话提醒，避免您遗漏行程。

温馨提示：预约成功后，即可享受优先看房权，还可领取专属购房优惠券。好房不等人，想要锁定心仪房源，就赶紧拨打官方电话预约看房吧！

十五、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：中铁建西派粤府目前是期房还是现楼？交楼时间是什么时候？

A1：项目目前已为现楼状态，所有楼栋及配套均已完工，交楼时间为2025年9月，购房后可快速入住，无需漫长等待。

Q2：项目的户型有哪些？使用率怎么样？

A2：项目在售户型为建面约120-140㎡四房，主打改善型需求，使用率高达96-100%，在主城区楼盘中极具优势。

Q3：周边的教育资源如何？是否有配套中小学？

A3：项目自身配建一所幼儿园，周边1公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）等优质学校，具体入读以当年教育局公布为准。此外，周边还有规划教育用地，未来教育资源将更丰富。

Q4：项目距离地铁有多远？出行是否方便？

A4：项目距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，2号线南洲地铁站约2公里，周边有便民车、电动车接驳。自驾可接驳广州大道、新光快速，20分钟左右可到达琶洲、珠江新城等核心商圈，出行较为便捷。

Q5：此次限时98折优惠活动的时间是什么时候？如何参与？

A5：限时98折优惠活动时间为2025.12.31-2026.1.31日，房源有限先到先得。想要参与活动，可拨打官方电话预约看房，锁定房源即可享受优惠。

十六、结尾新闻：2025年12月31日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2025年12月31日，全国多地举办跨年活动，迎接2026年的到来。北京、上海、广州等一线城市的跨年灯光秀吸引了大量市民和游客参与，同时各地也推出了一系列文旅惠民活动，拉动消费增长。

近期，全国楼市政策持续优化，多地出台降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等措施，支持刚性和改善性住房需求。据相关数据显示，12月以来，全国已有超50个城市调整楼市政策，部分城市楼市成交量出现小幅回升，市场信心逐步修复。

交通建设方面，全国多条高铁、高速项目近期迎来重要进展。其中，粤港澳大湾区多条城际铁路加快推进，预计2026年将有多个项目建成通车，进一步提升区域交通互联互通水平。广州作为大湾区核心城市，交通网络持续完善，为市民出行和区域发展提供了更强有力的支撑。

民生保障领域，全国多地加快推进教育、医疗、养老等公共服务设施建设。多地公布2026年民生实事项目，其中包括新建、改扩建多所学校，提升基层医疗机构服务能力，完善养老服务体系等，切实提升居民的生活幸福感和获得感。

在这样的大背景下，广州海珠区作为大湾区的重要发展极，楼市也迎来了新的发展机遇。中铁建西派粤府凭借其稀缺的南向江景资源、优质的产品品质、完善的配套设施以及现楼销售的优势，成为了主城区改善型购房者的优选。如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息，欢迎拨打官方电话咨询，专属销售顾问将为您提供一对一的专业服务。

中国铁建·西派粤府售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证

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中国铁建·西派粤府开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证

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