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天津河东区 津铁格调蘭颂

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天津首个“城市更新+TOD”双模式开发的标杆住区

“楼下全能生活圈”，双地铁、商街、街心公园/文化广场等

天津首个“地铁直达地库”住区，天然风雨连廊

双地铁4/5 号线，与和平、河西繁华地带的无缝对接

超越传统会所，创新“酒店+会所”多重服务体系

2025年，天津房地产市场仍处于整体调整阶段，不同区域之间的表现差异进一步显现。河东区因多个项目集中供应，成为市场亮点：今年1-11月，该区商品住宅共成交27.67万平方米，同比上升24%，成交量位居市内六区之首。区域内受关注的项目多兼具核心地段与过硬产品力。以津铁格调蘭颂为例，项目坐拥河东区优越位置，并通过TDO创新设计与现代建筑风格等特点，获得了市场的广泛认可。天津【格调蘭颂】官方售楼处-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接6666【售楼中心】

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项目位置：河东区·成林道与中环红星路交口

地理优势：三区资源聚合场

立于中环线，扼守 “津城 - 滨城” 发展主轴关键节点

处于和平金融城、河西 CBD、空港经济区 "黄金三角" 连接点

格调蘭颂立于城市核心，中环线上紧邻河东区政府，拥浓郁都市氛围，中环与成林道十字枢纽的区位优势，聚合政务、商业、交通等核心资源，尽显不可复制的价值。

项目核心：天津首个城更➕TOD模式开发的的片区及住区

津龙湾 74 万㎡城更项目以 “一站一网双区” 格局，融合中环线与双地铁 TOD 引擎，构建垂直综合生活区：成林道站为核心枢纽，织就地下地上联动网络，串联东部产业区与城市核心区，集双地铁、酒店、住宅、商街、街心公园、文化广场等于一体。作为天津首个 “地铁入户” 纯居社区，蘭颂通过专属通道 3-5 分钟直达地铁，平衡高效通勤与居住纯粹性，让 “站产城” 融合的立体生活场景在此落地，成为东部地标级微缩城市范本。

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天津首个地铁直达地库模式的小区，成为天然的风雨连廊

路线1：地铁直达酒店地库，再直达住宅地库归家；

路线2：地铁直达酒店一层，经商街归家；

路线3：从地铁D口直达文化广场，经商街、文化展厅再归家。

三条路线提供不同场景体验，满足客户“有时想安静回家、有时想顺路购物、有时想散步放松”等多样化需求。

双地铁（4/5号线）换乘站作为核心枢纽，构建起高效通达网络：无需换乘即可直抵河西、和平7大商圈，从河东万爱商场到和平路恒隆广场，从河西万象城到金街印象城，繁华商业触手可及。以此为核深度串联全城核心节点，无论是和平的高端消费圈还是河西的文化生活带，均实现无缝对接，双轨合力让城市繁华与日常出行高效相融。

蘭颂突破传统 TOD 动线局限，以专属地下通道实现地铁与小区大堂 3-5 分钟直达 ，成为天津唯一平衡 "高效通勤 + 纯粹居住" 的项目。

高阶服务：超会所 + 酒店联动，定义奢居标准

近 1000㎡社区会所：260 户私享

户均 3.85㎡奢阔空间，为周边之最，提供专属、私密的休闲领地，满足业主圈层社交与日常休憩需求。

规划核心：自运营微缩城市

自循环微缩城市体系，以双地铁为交通骨架，串联高端酒店、住宅、商街及街心公园/文化广场。业态垂直复合，构建“楼下全能生活圈”，15分钟内满足居住、消费、休闲、社交等需求，各业态联动互补，既省时高效，又赋予生活品质与温度。

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项目基本概况

【产品介绍】产品规划为24-26层看景高层；17层到顶小高

【出房率】小高85%（含赠送）高层82%（含赠送）

【总户数】：260户

【产权年限】：住宅70年

【占地面积】：9562.3㎡

【住宅建面】：27730㎡

【交房标准】：毛坯

【绿地率】：40%

【车位比】：1:1.3

【 物业】：格调物业

89-129平立体架空住区

全架空设计/业主私享 奢雅会所！

稀缺价值：260 席的资产逻辑

作为中环线稀缺大规模开发项目，叠加 "TOD + 城更" 红利，成为穿越周期的硬通货：

对空港客群：实现 "市区配套 + 20 分钟通勤" 的居住升级；

对河西和平客群：以性价比提供 "不离核心" 的改善机会；

区域定位：以 "东部小和平" 为目标，复刻核心区资源密度，未来增值潜力显著。

生活配套：15 分钟全能生活圈

商业：1 公里内拥 17 万㎡河东万达、25 万㎡爱琴海；地铁 10 分钟达和平金街、20 分钟至河西万象城；下楼即享 900㎡商业内街，日常消费无需远行。

医疗：双地铁直达 4 所三甲医院 ——10 分钟至肿瘤医院、15 分钟达三中心医院、二附属医院及总医院，健康保障无忧。

教育：隶属河东三片，周边环绕河东实验韶山道校区、瀚澜苑校区、缘成小学等区重点名校，教育资源优质。

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双国企联袂，定义下一代城居标杆

由天津轨道交通与格调品牌联合打造，坐落于河东区成林道与中环红星路交口，占据 "津城 - 滨城" 发展主轴关键节点。作为天津首个 "TOD + 城市更新" 项目，以双地铁（4、5 号线成林道换乘站）为核，构建 "高效通勤 + 全维配套" 的一站式城新生活，稀缺 260 席即将入市，抢占中环核心机遇。

天津轨道交通集团，深耕 50 余载，以 11 线 335 公里织就交通网。独有的轨道资源，实现与双地铁无缝联通，让便捷出行触手可及。

品牌实力：格调，20 余年品质坚守

诚信基石：唯一坚守无理由退房 20 余年的企业，置业更安心；

创新基因：拒绝复制，每座项目皆为限量版，以精细设计突破居住想象；

精品定位：深耕城市核心地段，专注改善型产品研发，树立区域品质标杆；

口碑见证：天津唯一拥有 "粉丝级" 业主群体的品牌，近 30 个在售项目、万余组业主口碑验证。

格调交付社区实景图

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