山东
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望京北改善首选 纯质低密墅居 富力首开·金禧璞瑅
【基础信息】
开发商：富力&首开
建筑类型：洋房、叠拼
总户数:洋房664套，叠拼232套，共计896套。
容积率：1.5
绿化率：30%
交房时间：2023年中旬
占地面积:96884.68㎡
建筑面积:254164㎡
物 业:恒富物业
产品：140-160㎡百变洋房
360-430㎡精工叠墅
项目位置：京承高速未来科学城出口北向2公里（中央别墅区御河板块
【卖点展示】
【一】 区位价值
项目位于中央别墅区御河板块，未来板块新芯。处于未来科学城，临空经济区，怀柔科学城三区交汇
【二】 品牌价值
富力和首开联合开发高端低密度住宅项目。
【三】区域配套
（1） 教育配套：
涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个（ISB和德威）。
（2）医疗配套：
三甲级医院-北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院、清华长庚等知名医院。
（3）商业配套：
项目周边汇集有祥云小镇、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店、未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业。
【四】内部配套
（1）国际学校:一所高端国际学校--诺德安达，全球最大的教育机构之一，从小学到高中12年一贯制双语教育。
（3）沉浸式商业:约4万平米的沉浸式高科技体验商业群。
【五】规划价值
项目定位为纯质改善型高端墅区，
【六】园林价值
西区中央规划面积达5000平米的私家园林，享5000万起豪宅配置。
【七】户型价值
（1）140-160㎡百变洋房
✨北京富力首开·金禧璞瑅✨✽✽✽✽
1.看房方式：富力首开·金禧璞瑅售楼处位置电话400-035-8588（开发商认证）
2.预约方式：拨打富力首开·金禧璞瑅售楼处电话400-035-8588（售楼处认证）
（2） 360-430㎡精工叠墅
一、户型价值
单层面积大：单层面积超100㎡，同类产品市场稀有；
地上空间大：下叠地上三层，上叠地上两层+赠送阁楼；
超大面采光：南向落地窗，超大窗墙比；
纯低密墅居：上下双叠，均有庭院；
超大楼间距：20-30米楼间距，采光好，私密性佳
下叠产品：
建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡
270度广角边厅，
赠 送 庭 院：中间户约40㎡，边户约72㎡；
舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅
地上一层:（B1）会客层
地上二层:(F1）家庭层
地上三层:(F2）主人层
地下一层:(B2）悦玩层
上叠产品：
建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡
赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送
地上一层:(F3）会客层
地上二层:(F4）家庭层
阁楼:(RF）观星层
地下一层:(B2）归家层
地下二层:(B3）逸趣层
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