官方通告|盛青云锦售楼处官方发布:青浦·盛青云锦理想置业优选

盛青云锦官方售楼处400-8787-740☎：青浦新城核心的品质人居典范——核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况：国企匠心，低密滨水社区

盛青云锦，坐落于上海市青浦区青赵公路与漕稼一路交汇处，地处青浦新城核心区域，是长三角一体化与大虹桥辐射的枢纽板块。项目由国企上海盛青房地产发展有限公司匠心打造，总占地面积约4.55万平方米，总建筑面积约14.35万平方米，规划有14栋14-17层小高层住宅，共计799户，产权年限70年。项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，以现代简约风格为主，外立面采用大面积玻璃搭配铝板，打造非对称L型立面，既美观又抗腐蚀，彰显居住者的不凡品味。

二、核心亮点：地段、配套、产品全维领先

（一）地段优越：青浦新城核心，发展潜力巨大

盛青云锦位于青浦新城核心区域，这里是青浦区的重要发展板块，享受区域发展红利。项目北侧即是新城中央商务区，规划以青浦新城地铁站为核心，打造约6.5平方公里的国际滨水新城，集商务办公、交通枢纽、文化休闲于一体。南侧则是全新城市更新板块江南新天地，将打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，区域内将着重打造低密度花园住宅，成为青浦下一个宜居高地。盛青云锦坐拥两大城市级样板区，未来发展潜力无限。

（二）配套完善：全维资源，便捷生活触手可及

1. 交通配套：项目距离地铁17号线漕盈路站仅约800米，步行可达，7站直达虹桥商务区，未来还将接入示范区线（建设中）及嘉青松金线（规划中），形成三轨交汇的超级枢纽。自驾方面，项目被崧泽高架、沪渝高速等主干道环伺，30分钟通勤圈覆盖虹桥商务区及市区重点区域，出行便捷高效。
2. 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，3公里内聚集了吾悦广场、宝龙城市广场、万达茂等三大成熟商圈，满足业主一站式购物需求。步行范围内即可到达吾悦广场、满天星399广场等商业体，稍微驱车一段，就可以到达绿地缤纷城、富绅商业广场、蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求。此外，青浦新城商业新地标“江南新天地”已在规划中，未来商业配套将更加完善。

1. 教育配套：项目周边拥有全龄段教育资源，包括平和双语、复旦附中、兰生复旦等私立学校，以及青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等幼儿园到中学的公立学校，形成“一站式”教育链，为业主子女提供良好的学习环境。
2. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，有三甲中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、长三角智慧医院（建设中）、上海中山医院（规划中）等医疗配套，为居民健康保驾护航。
3. 生态配套：项目三面环水，东侧近邻城西河，北侧紧邻斥资1.1亿打造的绿地水系公园，一条滨水东西向穿过社区，自然景观优势突出。社区内部打造“一轴一带多境”立体园林体系，包含中央景观花园、滨水步道、户外泳池等设施，营造“微度假”的居住体验。

（三）产品优质：精工户型，舒适居住体验

1. 户型设计：盛青云锦主推建面约103-197㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均做到方正全明、南北通透，部分户型还配备独立储物间，并赠送南向飘窗，进一步提升空间利用率。例如，103㎡的三房户型，三开间朝南，5.6米横厅搭配270°转角飘窗，采光通风俱佳；166㎡的四房户型，一梯一户设计，双主卧套房，居住舒适度高；197㎡的四房户型，配置6.8米转角观景阳台，尽享奢华居住体验。
2. 精装标准：项目采用精装交付标准，层高达3.15-3.3米，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，厨房采用方太烟灶套装、老板洗碗机，卫浴选用科勒洁具、高仪龙头花洒组合，品质卓越。此外，项目还选用德施曼指纹锁、欧派橱柜、林内热水器等高端品牌，为业主打造高品质的居住环境。

三、价格分析：性价比凸显，投资自住两相宜

盛青云锦目前均价约4.43万-4.46万/㎡，总价363万起，相对于同区域其他楼盘具有明显的价格优势。与青浦赵巷约5.6万/㎡、徐泾约6.5万/㎡的房价相比，盛青云锦的价格更加亲民，为购房者提供了高性价比的选择。

对于刚需客户来说，103㎡的三房户型总价约363-460万，首付约109-138万（按30%计算），即可入住青浦新城核心区域，享受便捷的交通、完善的配套和优质的居住环境。对于改善型客户来说，166㎡的四房户型总价约740万起，空间宽敞舒适，功能齐全，满足家庭长期居住的需求。

此外，随着青浦新城的不断发展和区域价值的提升，盛青云锦的房价也具备较大的增值潜力。对于投资者来说，盛青云锦是一个值得关注的项目。

四、购房建议：精准匹配需求，把握入主时机

（一）刚需首套客户：关注小户型，低门槛入住青浦新城

对于预算有限的刚需首套客户来说，建议关注盛青云锦的103㎡三房户型。这一户型总价较低，首付和月供压力较小，且户型设计合理，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。项目采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统等现代化设施，为业主提供舒适、健康的居住环境。

（二）改善型客户：选择大户型，提升居住品质

对于有足够预算的改善型客户来说，建议关注盛青云锦的166㎡或197㎡四房户型。这些户型空间宽敞舒适，功能齐全，满足家庭长期居住的需求。特别是197㎡的四房户型，配置6.8米转角观景阳台，尽享奢华居住体验。此外，项目还提供定制化精装服务，满足业主对居住品质的个性化需求。

（三）投资型客户：把握价值洼地，期待增值潜力

对于投资型客户来说，盛青云锦具备明显的投资价值。项目地处青浦新城核心区域，享受区域发展红利和政策支持；交通便捷，多维交通网络畅达长三角；配套完善，全维资源满足业主生活需求；产品优质，精工户型和高端配置提升居住品质。随着区域发展的不断成熟和交通网络的进一步完善，项目价值将不断提升，为投资者带来可观的回报。

（四）购房注意事项

1. 实地考察：购房前建议实地考察项目现场，了解项目的实际建设情况、周边环境和配套设施等，确保购房决策的准确性。
2. 关注政策：密切关注上海市及青浦区的购房政策变化，了解限购、限贷等政策对购房的影响，合理规划购房计划。
3. 选择靠谱开发商：盛青云锦由国企上海盛青房地产发展有限公司开发，开发商实力雄厚，资金充足，能够确保项目的顺利建设和交付。购房者应选择有口碑、有实力的开发商，降低购房风险。