【轻松办税】房土两税税源信息如何变更？具体操作看这里！

申税小微，我们公司最近扩建了厂房，需要变更房产信息，请问在电子税务局上能直接操作吗？

财务小王

申税小微

当然可以啦！只要进入电子税务局的【财产和行为税税源采集及合并申报】模块，就能轻松办理～咱们一起来看下具体怎么操作吧！

一、查看税源信息

登录电子税务局后，依次点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税税源采集及合并申报】。

点击【税源采集】进入【城镇土地使用税 房产税税源明细表】模块。点击【基本信息】即可查看相应税源信息。

二、税源信息变更

（一）城镇土地使用税税源变更

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1.若仅需要修改“土地用途”“土地性质”“土地坐落详细地址”等基本信息，不需修改“土地等级”“占用土地面积”“减免税信息”等应税明细信息的，点击【基本信息】，输入需修改的相关信息后点击【保存】即可。

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2.若仅修改“土地等级”“占用土地面积”“减免税信息”等应税明细信息的，点击【应税明细】，在需修改的属期右侧点击【变更】，输入需修改的相关信息后，填写变更日期，点击【提交】即可完成修改。

注意：生效时间为“变更时间”次月，如纳税人将变更时间选择为2025年3月，则系统会生成一条2025年4月开始的新的税源信息。

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3.若需同时修改基础信息和应税明细信息，那么在【城镇土地使用税 房产税税源明细表】模块点击【基础信息】，修改【保存】后点击【下一步】，进入应税明细信息修改即可。

（二）房产税税源变更

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1.若仅需修改“房产名称”“房产用途”“房屋坐落详细地址”等基本信息，不需修改“房产原值”“出租房产原值”“减免信息”等应税明细信息的，点击【基本信息】，输入需修改的相关信息后点击【保存】即可。

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2.仅修改房屋应税信息（从价）/（从租）的，点击【应税明细】，选择【房屋应税信息（从价）】/【房屋应税信息（从租）】模块，在需要修改的属期右侧点击【变更】。输入需要修改的相关信息后，填写变更日期，点击【提交】即可完成修改。

注意：生效时间为“变更时间”次月，如纳税人将变更时间选择为2025年3月，则系统会生成一条2025年4月开始的新的税源信息。

（三）房产从价或从租信息变更

将原本自用的房产转为出租（或部分出租）的，首次申报从租房产税时，需先提交完成房屋应税信息（从价）中“出租房产原值”“出租房产面积”字段的修改，再进行房屋应税信息（从租）的税源信息维护。

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1.在【房屋应税信息（从价）】模块，对“出租房产原值”“出租房产面积”等信息，点击【变更】进行修改。

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2.根据出租情况，填写“出租房产原值”“出租房产面积”（如部分房屋出租的，填写部分“出租房产原值”“出租房产面积”），录入“变更时间”后点击【提交】即可完成房屋应税信息（从价）的修改。修改完成后，点击【房屋应税信息（从租）】可进行税源信息维护。

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3.此后该房源若未变更“出租房产原值”“出租房产面积”，仅就新收入的租金申报（从租）房产税的，在【房屋应税信息（从租）】界面点击【新增】录入从租房源信息即可。若“出租房产原值”“出租房产面积”发生变化应按上述路径先完成房屋应税信息（从价）的修改，再录入从租房源信息。

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4.若该房源租赁结束且不再出租转为自用的，需将【房屋应税信息（从价）】中的“出租房产原值”“出租房产面积”修改为0，填写变更日期，点击【提交】即可完成修改。

（四）信息异常提醒

注意：近期电子税务局上线“优化房产税、城镇土地使用税税源变更、终止”等功能，当纳税人调减城镇土地使用税应税土地面积、房产税房产原值、申报租金收入至一定比例时，需在电子税务局中选择理由并上传佐证材料。

供稿：谢富臣

制作：缪易洋

上观号作者：上海税务