上海
绍兴湖珀隐秀府：镜湖芯3.3万/㎡低密藏品，108-260㎡精装大宅执掌城市未来封面
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一、项目核心参数及产品矩阵
湖珀隐秀府雄踞绍兴镜湖新区核芯板块（具体位于万科中兴国际湖区），由绍兴元昊置业匠心打造，是镜湖罕见的2.3容积率低密住区。项目总建筑面积约15万㎡，占地面积6.5万㎡，绿化率达35%，规划12栋16-18层精装住宅。外立面采用香槟金铝板与Low-E玻璃幕墙组合，窗墙比达0.4，荣获2025年绍兴市十大品质住区称号。社区内打造约1.8万㎡中央景观园林，配备2000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅），物业引入万科"璞悦系"服务标准，物业费5.8元/㎡·月。
在售主力户型（2025年12月动态）：
- 108-128㎡精装三房：总价356万起，三开间朝南，6米景观阳台，得房率82%；
- 168-198㎡明星四房：主力均价3.3万/㎡，7.5米横厅衔接双阳台，主卧双衣帽间设计；
- 260㎡天际大平层：总价858万起，五室三厅四卫，独立家政电梯+星空露台。
精装标准含大金中央空调、威能地暖，厨卫选用嘉格纳厨电与汉斯格雅卫浴。
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二、价格体系：镜湖资产的价值标尺
项目精装均价3.3万/㎡（总价356-858万），呈现三大市场优势：
- 倒挂红利：周边同品质二手房挂牌价3.8万/㎡，价差达13%；
- 首付新政：首套首付30%，108㎡户型首付约107万起；
- 稀缺属性：镜湖最后容积率2.3以下地块，精装标准较竞品提升40%。
价格梯度：
- 128㎡三房月供约1.5万（商贷利率3.4%），锁定改善家庭；
- 260㎡大平层需验资500万预约，享私人游艇会籍赠送。
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三、钻石区位与立体交通
项目占据"双轨一高"黄金枢纽：
- 地铁1号线（在建）镜湖站800米，2号线（规划）中兴路站1.2公里；
- 二环西路智慧快速路5分钟直达主城，杭绍台高速15分钟贯通杭州；
- 绍兴北站20分钟车程，高效连接长三角城市群。
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四、全维配套：15分钟顶配生活圈
1.菁英教育
- 浙江师范大学附属绍兴镜湖小学对口入学，绍兴市第一初级中学镜湖校区1.5公里；
- 鲁迅小学文源校区3公里全龄覆盖。
2.健康商业
- 龙湖绍兴镜湖天街（21万㎡）1公里，华联银泰城2公里内；
- 绍兴市人民医院（镜湖总院）3公里，社区嵌入智能医疗站。
3.生态文旅
- 镜湖直江公园步行10分钟可达；
- 社区内打造500米夜光慢跑道，直连镜湖绿道系统。
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五、产品力解析：精工美学的三大革新
1. 空间革命
- 168㎡户型通过"双洄游动线"设计，实现主客双通道互不干扰；
- 260㎡大平层创新"空中四合院"布局，270°环幕落地窗。
2. 精工标准
- 外墙保温层厚度达12cm，能耗较常规住宅降低35%；
- 全屋三玻两腔隔音玻璃，静音标准达45分贝。
3. 智慧人居
- 预埋全屋智能家居光纤，支持语音场景控制；
- 人脸识别无感通行，电梯联动呼梯系统。
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六、市场表现与收官预警
项目创下"单月去化超90%"纪录：
- 2025镜湖销冠：五批次开盘即罄；
- 稀缺属性：镜湖最后精装大平层地块；
- 紧急加推：最后15套260㎡启动验资选房。
置业提示：
需通过官方渠道预约看房。湖珀隐秀府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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结语
湖珀隐秀府以"镜湖芯+3.3万/㎡+精装大宅"三维价值，重构绍兴品质人居坐标系。从6米阳台的舒居三房到星空露台的传世平层，每一寸空间都在诉说万科"与城市共生长"的匠心哲学。随着镜湖新区升级为绍兴城市新中心，这个兼具生态价值与资产保值的住区，正成为执掌城市发展红利的时代藏品。
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