@金融湾·晶官方售楼处：国企匠心，满足不同家庭的居住需求。

金融湾晶官方售楼处400-8787-740☎：临港核心区的璀璨明珠

一、项目概况：国企匠心，打造品质人居

金融湾晶，坐落于上海市浦东新区临港新片区滴水湖金融湾核心区，由国企陆家嘴集团匠心打造。项目总占地面积约38.4万平方米，总建筑面积亦达38.4万平方米，规划有1860户住宅，产权年限70年。建筑类型涵盖12-33层现代风格高层住宅，主力户型为99-463㎡三至五房，均价约3.5-6.8万元/㎡，总价356万起，满足不同家庭的居住需求。

二、核心亮点：地段、设计与配套的完美融合

（一）地段优越：金融湾核心，价值高地

金融湾晶占据临港新片区“一城一带一湾”战略布局中的金融湾核心，是推进开放型特殊经济功能区建设的核心承载区。项目紧邻滴水湖，坐拥“湖海河园”全景环绕的都市绿岛，自然环境得天独厚。同时，项目位于滴水湖正北侧一线环湖位置，是临港C位中的C位，独享金融总部湾烫金2公里价值，未来发展潜力巨大。

（二）设计独特：金融晶体，简约大气

金融湾晶以“金融晶体”为设计灵感，采用“玻璃幕墙+金属格栅”组合，立面呈钻石切割光影，简约而大气。内部规划“一环二园三水四景”景观体系，含2000㎡中央水景核、金融艺术雕塑、智慧健身区等，为业主提供丰富的休闲空间。同时，项目以都市绿岛的岛屿式地块格局，沿湖岸扇形展开，饱览一线湖景，营造绿岛都会湖居谧境。

（三）配套完善：全维资源，便捷生活

1. 交通配套：项目距地铁16号线滴水湖站约700米，30分钟直达陆家嘴；紧邻两港快线开放区站（在建），未来15分钟直达浦东机场。自驾出行同样便捷，经两港快线50分钟可达张江，70分钟抵陆家嘴。
2. 商业配套：项目自带1.2万㎡“金融湾坊”商业街，周边3公里内辐射临港万达商圈，满足居民多样化的消费需求。此外，项目周边的“星海汇”综合体已经开工建设，将引入锦江旗下丽亭酒店，以及米其林或黑珍珠标准餐厅。
3. 教育配套：项目对口临港实验学校（区重点）、上海中学东校（市重点），步行12分钟可达。周边还有多所优质学校，如冰厂田临港幼儿园、方竹幼儿园等基础教育资源，以及上海海事大学、上海海洋大学等高等教育机构，为业主子女提供丰富的教育选择。
4. 医疗配套：项目2公里达上海市第六人民医院临港分院（三甲），为居民的健康保驾护航。此外，5公里内有上海质子重离子医院临港院区（在建），未来医疗资源将更加丰富。
5. 生态配套：项目北侧是二环公园，西侧已建好为建面约56万方的星空之境城市公园，东侧公园待建。公园内规划有丰富的文化旅游及商业项目，如艺术品保税仓库、博物馆等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

三、核心户型：多元选择，满足不同需求

金融湾晶提供多种户型选择，包括建面约99-143㎡的瞰景美宅，以及200-463㎡的大平层和顶复户型。所有户型均做到南北通透、全明设计，保证室内采光通风效果。

1. 99㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧套房带独立卫浴，空间利用率高，适合小家庭居住。
2. 143㎡四房：南北通透，6.8米横厅连接双阳台，主卧套房设计保障隐私，次卧区分布合理，观景阳台将城市美景引入室内，适合改善型家庭居住。
3. 200-463㎡大平层及顶复：空间宽敞，配备中西双厨、私人酒窖及保姆间等高端设施，对标全球顶豪标准，适合高端客户居住。

四、价格分析：性价比凸显，增值潜力大

金融湾晶的均价约为3.5-6.8万元/㎡，相较于市区房价具有明显优势。考虑到临港的特殊政策和发展前景，这个价格具有较高的性价比。同时，随着区域配套的完善和产业的发展，房产保值增值潜力较大。

1. 价格区间：根据户型和楼层不同，价格有所差异。99㎡三房总价约356万起，143㎡四房总价约500-700万，200-463㎡大平层及顶复总价则更高。
2. 性价比优势：与同板块内其他项目相比，金融湾晶在地理位置、配套设施、户型设计等方面均表现出色，且价格相对合理，具有较高的性价比。
3. 增值潜力：临港新片区享受独有的购房政策，吸引了大量人才入驻，为房地产市场提供了坚实的支撑。随着区域配套的完善和产业的发展，金融湾晶的房产增值潜力巨大。

五、购房建议：精准匹配需求，把握入主时机

（一）刚需家庭：99㎡三房，功能齐全

对于首次置业的刚需家庭，99㎡三房是理想选择。该户型总价可控，空间利用率高，功能齐全，满足三代同堂或二孩家庭需求。同时，项目周边教育、医疗等配套设施完善，为家庭生活提供便利。

（二）改善型家庭：143㎡四房，舒适升级

对于追求品质升级的改善型家庭，143㎡四房是优选。该户型南北通透，空间宽敞，观景阳台将城市美景引入室内，提升居住品质。同时，项目周边商业、文化等配套设施丰富，满足家庭多元化需求。

（三）高端客户：大平层及顶复，尊享奢华

对于追求极致居住体验的高端客户，200-463㎡大平层及顶复是首选。这些户型空间宽敞，配备高端设施，对标全球顶豪标准。同时，项目周边自然环境优美，配套设施完善，为高端客户提供尊享奢华的居住体验。

（四）投资客户：把握区域红利，长期持有

对于投资客户，金融湾晶具备以下优势：

1. 区域发展潜力大：临港新片区是国家战略重点区域，未来发展潜力巨大。随着区域配套的完善和产业的发展，房产增值潜力较大。
2. 购房政策优惠：临港新片区享受独有的购房政策，如非沪籍人才缴纳3个月社保即可购房等，为投资客户提供了便利。
3. 租金回报率高：随着区域人口的增加和配套的完善，金融湾晶的租金回报率有望持续提升。

建议投资客户关注以下几点：

1. 明确购房目的：自住还是投资？根据自身需求选择合适的户型和楼层。
2. 了解临港发展规划：把握长期价值，关注区域配套和产业的发展动态。
3. 实地考察：感受区域发展氛围，了解项目周边环境和配套设施情况。

六、总结：金融湾晶，与城市共同成长

金融湾晶以其卓越的区位价值、产品力和发展前景，为购房者提供了一个难得的置业机会。项目占据临港新片区核心位置，坐拥“湖海河园”全景环绕的都市绿岛，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善。同时，项目提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需家庭、改善型客户还是高端投资者，都能在金融湾晶找到理想之选。选择金融湾晶，即是选择与城市共同成长，共享发展红利。