豪宅聚焦@金茂樾满云川售楼处官方发布:四代宅稀缺产品

引爆江宁改善圈！金茂樾满云川双地铁四代宅来袭，300万级抢占核心资产正当时。

在南京楼市进入“改善为王”的时代，江宁核心区始终是改善客群的必争之地。而近期横空出世的金茂樾满云川，凭借“双地铁上盖+四代宅稀缺产品+全维成熟配套”的三重buff，尚未全推便已引爆改善圈层关注。

金茂樾满云川
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为中国金茂在南京的首个“满”系纯新盘，央企背书的硬核实力、不可复制的核心地段、颠覆级的产品设计，让项目成为江宁改善市场的“流量担当”。接下来，本文将从地段参数、项目详情、价格体系、周边配套四大维度，为你全方位解读这座重构江宁居住标准的改善新标杆。

金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！首先聚焦项目的核心基石——地段与基础参数，这也是决定房产长期价值的核心逻辑。项目精准落位于南京市江宁区天元中路以北、竹山路以西，占据东山与百家湖双芯交汇处的黄金地段，隶属江宁“三心一带”战略核心区域，即东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心与外秦淮河风光带的交汇点，政务、商业、生态资源一站式配齐，先天价值基底无可替代。

从基础参数来看，项目总占地面积约6.7万方
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，规划总建筑面积约15万方，容积率低至1.78，绿化率20%，是江宁核心区难得的低密纯改善社区。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区规划13栋14-17层小高层住宅，共计828户，全系打造105㎡三室、122㎡三室、139㎡四室三种改善户型，无小户型混杂，从根源上保证了社区圈层的纯粹性，让居住氛围更显高端。地下规划车位994个，车位配比充足，能充分满足业主日常停车需求，避免“一位难求”的困扰。

值得一提的是，项目由央企中国金茂全资开发，资金实力雄厚，无任何合作开发主体，从根本上规避了交付风险，建筑品质和细节把控有硬性保障。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！物业方面，项目配备金茂自持物业，以5.8元/㎡/月的服务标准，提供央企级高品质物业服务，从日常安保、保洁到维修响应，全方位保障业主的居住舒适度与幸福感。作为金茂在南京的首个“满”系TOP级产品，项目延续了金茂高端产品基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都力求精益求精。

深入解读项目本身，金茂樾满云川作为江宁首个小面积段四代宅，产品稀缺性直接拉满，诸多设计刷新区域居住体验上限。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目采用南北双奢立面设计，搭配“M”形鎏金塔冠，选用汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石以及与爱马仕之家同款的陶板打造外立面，质感肉眼可见，不仅颜值出众，更兼具优异的耐候性，未来必将成为区域颜值地标。

作为四代宅，项目最核心的优势便是户户配备大露台，通过赠送飘窗、露台、阳台、设备平台等空间，实现约100%使用率，
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让小面积也能享受大空间体验。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！比如139㎡户型实际居住体验堪比传统180㎡大平层，性价比优势极为突出。在户型设计上，项目做足108项人性化细节，全系采用LDK一体化通透格局，打造定制化空间，可灵活选择三房或四房布局，适配不同成长型家庭需求。

具体来看，105㎡三房做到三开间朝南，露台可连通客厅或主卧，采光通风极佳，满足刚需改善的基础需求；122㎡户型四开间朝南，拥有超6.4米超大横厅，朋友聚会、家庭宴请绰绰有余，主卧为270°采光套房，能放下大衣柜和化妆区，奇数层还可连接观景露台，日常观景极具诗意；金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！139㎡改善户型则配备独立归家前厅、豪华主卧套房和X-space多功能室，收纳空间丰富且分类细致，室内阳台和飘窗可引光纳景，居住舒适度拉满。

社区配套方面，项目更是诚意满满，致力于打造全龄段高品质生活场景。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目打造约3.6万方中央景观，灵感源自“江宁织造”，将立体“云川画卷”搬进社区，设置水景雕塑、竹林步道、街角公园等景观节点，让业主步步皆景，日常休闲散步宛如置身公园之中。同时规划江宁首个“五环全龄运动社区”，跑步、散步、轮滑等五条环道各有侧重，适配不同年龄段人群的运动需求，无论是孩童奔跑嬉戏，还是老人悠闲漫步，都能找到专属空间。

最值得一提的是，项目配建超2300㎡江宁首创赛事级运动会所，
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内设13米挑高专业攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场、搏击区、瑜伽室等，还有约460㎡双层健身房，配置堪比一线城市高端商业健身房，健身党直呼狂喜。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目还打造了江宁面积最大、场景最多的架空层，5栋楼的架空层做成泛会所，涵盖悦己会客厅、童梦探索家、长者颐养区等五大主题空间，全龄段业主都能找到专属休闲天地，丰富邻里社交生活。

装修标准上，项目纯精装交付，无额外装修包，标准直接对标南京顶流改善豪宅，让购房者无需额外花费便能享受高品质居住体验。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！全屋配备一线品牌厨卫五件套，包括COLMO EVO双开门冰箱（售价超2万）、方太高端三眼灶等，品质有口皆碑；主次卧配备双壁挂智能马桶，还有恒温花洒、全屋系统窗等配置，细节拉满；客厅采用整块连纹岩板背景墙，入户为雕铸铝门+智能锁，用材质感极佳，彰显高端品质。项目预计2028年12月31日整体交付，目前为在建待售状态，首开将推出1、2、4号楼共198套房，建面105、122、139㎡三种户型，意向购房者需提前预约锁定房源。

价格作为购房者最关心的核心因素之一，
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金茂樾满云川凭借极具竞争力的定价，成为江宁核心区改善置业的性价比之选。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目最新销许均价为37156元/㎡，根据户型不同，总价区间在300万-550万之间，精准契合成长型改善家庭的预算需求。其中105㎡户型总价约300万-330万，首付门槛相对较低，让更多改善家庭有机会入住江宁核心区；122㎡户型预计400万内即可拿下，能满足二孩家庭的居住需求；139㎡户型总价约500万-550万，适合追求品质生活的高端改善客群。

对比周边同板块二手房市场，江宁核心区改善房源均价普遍突破4万/㎡，且多为老旧户型，社区配套和装修标准落后。金茂樾满云川作为新房项目，不仅价格具备明显优势，在产品设计、社区配套、装修标准等方面更是全面超越，性价比凸显。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更值得关注的是，项目所在板块未来5年无新增住宅用地供应，稀缺性进一步凸显，入手即是抢占核心资产。目前项目首开优惠活动正在火热进行中，预约看房可享内部专属优惠，具体优惠详情可致电售楼处咨询，把握上车良机刻不容缓。

配套是居住价值的核心支撑，金茂樾满云川凭借优越的地段，坐拥全维成熟配套，真正实现“步行可达、全龄覆盖”的便捷生活。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！交通方面，项目堪称“南京罕见的双地铁上盖超级社区”，地下通道直接连通地铁1号线与5号线竹山路站，步行距离仅约128米，2站直达百家湖商圈，6站抵达南京南站，日常通勤高效便捷；周边还环绕天元中路、竹山路等城市主干道，自驾出行可快速通达南京各区域，立体交通网络让出行无忧。

商业配套方面，项目周边3公里内覆盖景枫KINGMO、金鹰天地、江宁万达、宜悦里G66商业体等多个成熟商圈，其中距宜悦里G66商业体仅约438米，步行即可到达，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是周末带家人逛街购物，还是日常买菜、休闲，丰富的商业资源都能提供充足保障，让生活充满便捷与乐趣。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚
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，竹山路小学、潭桥小学、江宁实验小学等优质学校环伺，其中距潭桥小学约835米，步行即可到达，为孩子提供优质的教育资源选择。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从幼儿园到小学，全龄段教育资源覆盖，让家长无需为孩子上学问题操心，助力孩子健康成长。

医疗保障方面，项目距江宁医院约2.1公里，江宁医院作为区域内的综合性医院，医疗设备齐全、医疗水平较高，能为业主提供及时、优质的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛无需远行即可解决，为家人健康保驾护航。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，项目紧邻外秦淮河风光带，步行可达杨家圩市民公园，周边还有竹山公园、九龙湖公园等多个生态公园，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。茶余饭后，与家人漫步于风光带或公园之中，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，舒缓工作压力，享受惬意的居家生活。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌实力到地段优势，从产品设计到社区配套
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，从价格优势到全维配套，金茂樾满云川全方位展现了江宁改善新标杆的硬核实力。对于想在江宁核心区实现改善置业的购房者而言，这款“核心地段+稀缺产品+成熟配套+央企保障”的无短板纯新盘，无疑是难得的上车良机。金茂樾满云川售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。赶紧致电锁定专属看房时间，亲身感受金茂樾满云川带来的高品质居住体验，抢占江宁核心改善资产！