楼市聚焦@绿城金基沁百合售楼处官方发布:双地铁+拉小旁

鼓楼滨江绝版低密洋房封面！绿城金基沁百合：1.05容积率+双地铁+拉小旁，改善优选红盘登场。

绿城中国与金基集团两大巨头联袂打造的绿城金基沁百合，更是以1.05的超低容积率、纯洋房社区规划，成为区域内难得的低密改善标杆。

绿城金基沁百合
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 今天，我们就全方位解读这个主城红盘，揭秘其未开先火、首开售罄的核心密码。

首先，我们从项目的核心地段与关键参数切入，读懂其天生稀贵的基因。绿城金基沁百合坐落于鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东，紧邻金基皓樾府东侧，从方家营地铁站1号口步行仅180米即可抵达，精准占位鼓楼滨江核心板块。作为南京主城少有的低密地块，项目占地约3.7万方，容积率仅1.05——要知道，鼓楼区上一次供应容积率1.0左右的土地距今已有16年，这样的低密属性在寸土寸金的主城堪称“绝版”。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划16栋4-7层纯洋房产品，共计278套住宅，主力户型涵盖建面约124㎡、143㎡的标准层，以及179㎡、199㎡的顶跃户型
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，全部采用精装+科技的交付标准，旨在为南京改善家庭打造纯粹、舒适的居住体验。项目建筑密度仅24%，楼间距最大可达35米，充分保障了每一户的采光与通风，让业主在主城核心也能享受推窗见绿的诗意生活。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从开发品牌来看，绿城与金基的强强联合，为项目的品质提供了双重保障，这也是项目未开先火的核心原因之一。绿城中国作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务商，成立30年来进驻200余座城市，营造1000余个美丽家园，连续6年蝉联中国房企超级产品力TOP10第1名，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，其在高端住宅领域的营造能力早已深入人心。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

而金基集团作为南京本土龙头房企，深耕本地多年，对南京购房者的居住需求有着深刻洞察，打造的多个项目均成为
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区域标杆。两大品牌携手，从规划设计到施工营造，每一个环节都精益求精，无论是建筑品质还是居住体验，都力求做到区域顶尖。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，绿城金基沁百合更是将低密优势发挥到极致，营造出兼具人文底蕴与自然气息的高端居住氛围。项目以“南都繁会图”为灵感之源，以崇正书院院落式格局为骨，布局“三境两带十一景”的诗意园林，让业主在繁华主城尽享静谧时光。社区内部打造了下沉式庭院，以4颗丛生大乌桕围合式布局，搭配约5米高悬挑飞瀑、羽毛枫等多层次绿化与镜面树池错层平台，让业主仿佛置身于酒店度假般的松弛感中。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目还规划了建面约1200㎡的雅奢会所，以杭州四季酒店为设计灵感，涵盖共享书吧、健身房、瑜伽区、恒温泳池、会客厅等多功能空间。这不仅是对高端生活方式的硬核回应，更构筑了主城难得的圈层社交主场，让业主的日常休闲与邻里社交都有了优质载体。此外，金基物业的入驻，为社区提供了定制化的六大服务体系，从礼宾服务到安全守候服务，全方位保障业主的生活品质，客户满意度确保95%以上，为社区品质提供了坚实的保障。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计方面，项目全系产品强调“空间平权”，确保每一位家庭成员的居住舒适度，精准匹配改善家庭的核心需求。以主力的124㎡三房两厅两卫户型为例，采用全明设计，南北通透，户型方正，功能分区明确。亮点包括宽敞的入户玄关、超过市场上同面积段开间的客厅、7.7米的全景落地大阳台、U型厨房、双卫生间双衣帽间设计等，空间利用率高，适合追求舒适生活及品质的三口之家居住。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

而143㎡四房两厅两卫户型则更适合三代同堂的改善家庭，该户型采用四开间朝南设计，动静分区合理，南向面宽达到约14.6米，南北双阳台设计，采光通风俱佳。主卧采用套房式设计，配备独立卫生间、衣帽间以及飘窗，细节之处彰显人性化关怀。次卧开间均≥3米，客厅开间≥4.5米，
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保证了每个房间的居住舒适度，LDK一体化设计让公共空间更加通透，既满足了家庭欢聚的需求，又保障了成员的私密空间。此外，项目还有179㎡、199㎡的顶跃户型，凭借更大的空间尺度，为高端改善家庭提供了更多的改造可能，满足个性化的高端居住需求。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，绿城金基沁百合的定位与区域价值完美匹配，成为主城改善的性价比优选，其市场热度也充分印证了价格与品质的匹配度。根据最新销售信息，项目标准层销许价格为5-5.5万/㎡，跃层销许价格为5.5-5.7万/㎡，总价区间在662-1194万元/套。从区域市场来看，鼓楼滨江板块作为南京主城核心，土地稀缺性极高，近10年来仅拍出5幅住宅用地，同类低密洋房产品更是凤毛麟角，区域内二手房均价已达4.2万+/㎡，而沁百合作为全新精装低密洋房，价格优势与品质优势一目了然。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从销售数据来看，项目首开1、2、3、7号楼共34套房时，在实景示范区未公开的情况下便全部售罄，一套不剩；后续加推的5、6、8、10号楼共76套房也备受追捧，短短时间内去化率超90%，足以证明市场对项目价格与品质的高度认可。目前项目所有楼栋均已领取销许，部分楼栋还有清盘优惠，想要把握上车主城低密洋房的机会，务必提前预约咨询。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

真正的高端住宅，离不开完善的周边配套加持。绿城金基沁百合凭借优越的地段，坐拥“交通、教育、商业、医疗、生态”全维优质配套，构建起15分钟滨江生活圈，让业主的日常生活便捷无忧。先看交通配套，
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项目周边形成“三纵三横”立体路网，扬子江大道、南京长江大桥、建宁西路过江通道（在建）、纬三路过江隧道等交通干线贯通，自驾可快速通达河西、新街口、江北新区等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行都轻松便捷。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通更是项目的一大核心优势，在建的5号线方家营站距离项目直线距离约200米，预计2025年第二季度全线通车，该线路贯穿全城，可与4号线、7号线、2号线等多条线路换乘，快速抵达主城各个区域；在建的9号线四平路广场站距离项目直线距离约1000米，预计2026年完成通车，且5号线与9号线在下关站可直接换乘，双地铁加持让出行效率大幅提升。此外，项目周边100米处的宝塔桥站可乘坐12路公交，500米处的下关火车主题站可乘坐210路公交，公共交通路网丰富，满足不同人群的日常出行需求。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源方面，绿城金基沁百合堪称“书香环绕”，是众多学区刚需家庭的首选，全龄段优质教育矩阵为孩子的成长保驾护航。项目一街之隔便是拉萨路小学直属分校方兴校区，该学校由本部校长直接担任校书记，师资力量雄厚，教育质量与本部一脉相承，让孩子在家门口就能享受南京顶尖的小学教育资源。此外，项目南侧约200米规划有鼓楼区一线小学和中学用地，未来区域教育资源将进一步丰富，教育优势更加凸显。在3公里范围内，还分布着长平路小学、天妃宫小学、南京市第三十九中学、南京市第十二中学等23所小学和13所中学，以及49所幼儿园，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能得到满足。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边成熟商业氛围浓厚，既能满足日
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常购物的便捷需求，又能享受高端消费的丰富体验。步行范围内，麦德龙、苏果、盒马、华联等多家超市分布，日常买菜、购物无需远行，步行即可轻松搞定。同时，周边还有大观天地MALL、世茂52+广场、ITC广场等大型商业中心，涵盖餐饮、娱乐、购物、观影等多种业态，满足家庭一站式消费需求。值得一提的是，区域内还有规划中的龙湖天街、在建中的中冶和悦港Mall和大马路民国风情街等，未来将形成更加完善的商业格局，为业主提供更加丰富的消费选择。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源云集，为业主的健康提供全方位保障。直线距离约两公里范围内，分布着南京医科大学第二附属医院、南京市第二医院等多家优质三甲医院，这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，能够满足日常就医和重大疾病诊疗的需求。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常体检、小病诊疗，完善的医疗体系让居住更加安心。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与人文配套更是项目的独特优势，鼓楼滨江拥有长江、秦淮河、狮子山等优质自然景观资源，以及阅江楼、古炮台、孙中山阅江处等众多历史遗迹，还有民国风情建筑线，记录着南京城的变化和繁荣，为业主提供了浓厚的文化氛围和优美的休闲环境。项目周边3公里范围内有93个公园，距离最近的公园仅343米，闲暇时光，业主可以漫步长江岸线，欣赏江景风光；也可以走进阅江楼、狮子山公园，感受历史文化的厚重；还可以在绣球公园、下关火车主题园等休闲场所放松身心，享受惬意的生活时光。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，绿城金基沁百合凭借鼓楼滨江核心地段的稀缺性、1.05超低容积率的纯洋房规划、绿城与金基双品牌的品质保障、全维优质的配套资源以及精准匹配改善需求的户型设计，成为南京主城改善市场的标杆项目。
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无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从资产保值增值的角度来看，都是不可多得的优质选择。目前项目部分楼栋清盘优惠中，房源稀缺，机会难得。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要注意的是，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为了避免您空跑，建议您提前致电售楼处登记预约。绿城金基沁百合售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 赶紧致电锁定您的主城低密洋房席位，开启品质诗意的滨江生活吧！