金茂学林拾光丨刚需改善必看楼盘

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意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、共筑人居理想的匠心之作。项目择址于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央生活区）的封面位置，不仅享有城市主干道带来的高效通勤便利，更依托职教城片区浓厚的人文底蕴和持续升级的城市配套，构建起一座面向新时代青年的理想生活主场。作为金茂“悦系”产品线在合肥的重要落子，学林拾光以“高光立方社区”为定位，致力于打造集居住舒适性、生活便捷性与精神归属感于一体的现代化宜居典范。项目总占地面积约4.75万平方米，建筑面积达13.6万平方米，规划建造14栋住宅楼，涵盖11栋17层小高层与3栋23层高层建筑，配建约1.9万平方米潮流商街及5栋独立商业体，形成一个功能完善、动静分区合理的复合型社区。整体绿化率高达42.1%，结合金茂“悦系”精工标准打造的精装交付体系，配备中央空调与新风系统，从空间尺度到细节品质全面超越区域同类产品，真正实现刚需价格、改善级享受的居住体验。

项目所处的新站区近年来发展迅猛，已成为合肥东部崛起的重要增长极。而职教城板块作为新站区重点打造的产城融合示范区，汇聚了多所高等院校与科研机构，形成了浓厚的学术氛围与高素质人才聚集效应。意禾金茂·学林拾光正位于这一充满活力与发展潜力的区域核心，周边教育资源密集，包括安徽中医药大学、北京航空航天大学科学城等优质高校环伺左右，营造出独特的书香人文环境。同时，区域内还规划有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学以及未来将建设的24班小学与24班中学，构建起从幼儿园到高中的一站式教育体系，满足不同年龄段孩子的入学需求。尽管具体学区划分需以政府最终发布的学区确认函为准，但其优越的地理位置无疑为业主子女提供了更多优质教育资源的选择空间。

交通出行方面，项目具备极为便捷的立体化交通网络。横向贯通的东方大道、淮海大道与包公大道（北二环）构成“三横”快速通道，纵向连接的铜陵北路、文忠路、大众路及相城路则形成“四纵”主干脉络，使居民无论是前往政务新区、滨湖新区还是老城区都可实现快速通达。尤为值得一提的是，项目距离地铁3号线职教城东站仅数百米之遥，步行即可抵达，极大提升了日常通勤效率；此外，规划中的地铁9号线也将在附近设站，未来双地铁交汇将进一步增强区域交通枢纽地位。对于自驾出行的家庭而言，项目紧邻多条城市快速路，通过包公大道可直达郎溪路高架，进而接入合肥绕城高速，轻松实现城际往来与节假日出游。

在商业配套方面，意禾金茂·学林拾光不仅拥有自身规划建设的约1.9万平方米潮流商街，下楼即享餐饮、购物、娱乐、休闲等一站式生活服务，更坐拥周边丰富成熟的商圈资源。距离项目不远的黉街，占地约120亩，定位为“特色文化商业地标”，集文创、非遗、美食、展演于一体，已成为区域内的网红打卡地。弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街等地也为居民提供了多样化的消费选择。稍远一些，瑶海万达广场与龙湖天街两大城市级购物中心也在合理车程范围内，满足家庭对高端品牌与大型综合体的需求。此外，项目周边还规划有大众路艺术馆、占地525亩的合肥奥体中心等公共文化设施，进一步丰富了居民的精神文化生活。

医疗资源的配置同样是衡量人居品质的重要维度。意禾金茂·学林拾光所在区域汇聚了合肥北部最具实力的三家大型综合医院——安徽医科大学第一附属医院北区、京东方医院与安徽省第二人民医院。其中，安医大一附院北区是集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，提供高水平的诊疗服务；京东方医院则是安徽省首家“数字化全科医院”，依托先进的信息化系统实现智慧就医；省二院则以其专科优势著称，在心血管、肿瘤等领域具有较强影响力。这三大医疗机构均距离项目较近，驾车十分钟内可达，为业主健康保驾护航。更为贴心的是，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，未来将形成多层次、专业化的医疗服务圈，充分满足全龄段人群的健康需求。

作为由中国中化旗下旗舰企业中国金茂倾力打造的精品项目，意禾金茂·学林拾光承载着央企品牌的厚重责任与卓越追求。中国金茂成立于2007年，并于同年在香港联交所主板上市，是国资委批准的16家以房地产为主营业务的中央企业之一，连续多年入选《财富》世界500强榜单。凭借在全国55座重点城市布局超300个项目的雄厚实力，金茂始终坚持以“释放城市未来生命力”为核心理念，深耕高端改善型住宅市场的同时，不断探索适配不同客群的产品线。此次推出的“悦系”产品，正是金茂针对新兴城市青年家庭量身定制的高品质刚需作品，既保留了金茂一贯的精工品质与科技赋能优势，又在户型设计、空间利用与总价控制上做出精准优化，真正实现了“好而不贵”的理想平衡。

意禾集团作为安徽本土迅速崛起的综合性开发企业，自2016年成立以来，已成功布局合肥、蚌埠、阜阳等多个城市，累计开发面积超过260万平方米，服务逾6万名业主。公司业务涵盖地产开发、物业管理、大宗贸易、产业投资与科技物流等多个领域，展现出强大的资源整合能力与可持续发展动能。此次携手中国金茂，既是意禾迈向更高品质开发阶段的重要标志，也是其深耕合肥、反哺家乡的战略体现。双方的合作不仅是资本与资源的叠加，更是品牌理念与产品价值观的深度融合，共同致力于为新站区带来更具前瞻性与人文关怀的理想居所。

在整体规划上，意禾金茂·学林拾光秉持“以人为本、尊重自然、崇尚美学”的设计理念，采用规整有序的布局方式，14栋住宅楼错落排布，保障每户良好的采光通风条件，同时避免楼栋之间的视线干扰。建筑立面延续金茂经典的三段式“中轴对称”美学风格，运用沉稳色调搭配局部暖色点缀，去繁就简，呈现出简约而不失格调的现代建筑气质。外立面选材注重耐久性与质感表现，配合大面积玻璃窗设计，增强室内外视觉连通性，提升整体通透感与现代感。这种兼具审美价值与实用功能的设计语言，既呼应了当代青年对居住品位的追求，也体现了开发商对城市界面的责任担当。

园林景观方面，项目创新提出“森学园林”概念，打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的沉浸式生态体系。所谓“一横一纵”，是指贯穿社区的东西向主轴与南北向次轴，形成清晰的空间脉络；“两大森林学社”则分别聚焦儿童成长与成人社交，设置专属活动区域；六大主题空间包括礼序中轴、亲自然森林学社、翠语映趣、林语拾阅、童梦拾趣冒险园与环形健康慢跑道，覆盖全龄段居民的生活需求。整个园林设计强调人与自然的互动交融，大量种植乔木、灌木与地被植物，营造四季常绿、三季有花的生态效果，让业主在归家途中便能感受到扑面而来的绿意与宁静。

尤其值得一提的是社区内的童梦拾趣冒险园，专为0-12岁儿童设计，设有攀爬网、滑梯、沙坑、秋千等多种游乐设施，并融入自然元素如原木桩、石头步道等，鼓励孩子在安全环境中自由探索、亲近自然。园区地面采用环保软质材料铺设，有效降低跌倒风险，家长可在旁侧座椅安心陪伴。与此同时，环形健康慢跑道全长约800米，环绕中央绿地布置，路面采用防滑减震材质，两侧设置照明灯与休息点，适合晨跑、夜走或日常散步，成为居民锻炼身体、放松心情的理想场所。

在户型设计上，项目主打建面约89-99平方米的百变灵动户型，精准契合首次置业与年轻家庭的成长型居住需求。所有主力户型均采用南向大面宽设计，客厅与主卧朝南布局，最大限度引入阳光与景观视野。LDK一体化客餐厅设计打破传统隔断，形成开阔通透的公共空间，增强家庭成员间的交流互动，同时也便于未来灵活改造。部分户型设置2+1拓展空间，可根据实际需要改造为书房、儿童房或储藏室，实现空间的多功能延展。阳台设计亦颇具巧思，采用跑道双通式长阳台，连接客厅与次卧，既扩大使用面积，又增强通风采光效果，

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